剛剛過(guò)去的2010年，對(duì)于中國(guó)樓市來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是“調(diào)控年”，在“國(guó)四條”發(fā)布20多天后的1月10日，國(guó)務(wù)院又發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（俗稱“國(guó)十一條”）；《政府工作報(bào)告》頭次將一貫使用的“抑制房?jī)r(jià)”改為“遏制房?jī)r(jià)”后，各種房地產(chǎn)調(diào)控措施密集出臺(tái)。 　　而因?yàn)檎{(diào)控效果不夠明顯，9月份，包括“新國(guó)四條”在內(nèi)的多項(xiàng)調(diào)控政策出臺(tái)，被業(yè)界稱為“二次調(diào)控”。 　　可就在如此密集的調(diào)控之下，中國(guó)樓市依然逆市瘋狂，很多一線城市在年底竟出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的“逆調(diào)控”局面。 　　應(yīng)該說(shuō)，2010年的中國(guó)樓市，可謂亂象橫生。 　　而與市場(chǎng)亂象遙相呼應(yīng)的，則是涉及房地產(chǎn)業(yè)的消息更是亂云飛渡。其中，媒體關(guān)注度極高的“三大謊言”，不但誤導(dǎo)了市場(chǎng)，更有可能誤導(dǎo)調(diào)控政策的出臺(tái)： 　　大謊言： 6540萬(wàn)套空置房 　　有關(guān)6540萬(wàn)套空置房的消息，也不知道是哪個(gè)缺德的寫(xiě)手較先拋出來(lái)的，而7月份《環(huán)球企業(yè)家雜志》一篇題為《巨大樓市泡沫顯現(xiàn)中國(guó)空置房可供2億人居住》的文章寫(xiě)道：據(jù)國(guó)家電網(wǎng)公司的調(diào)查顯示，中國(guó)660多個(gè)城市現(xiàn)有連續(xù)6個(gè)月以上電表讀數(shù)為零的空置房6540萬(wàn)套，足夠2億人居住。而《人民日?qǐng)?bào)海外版》發(fā)表的、由易憲容撰寫(xiě)的《住房高空置率驚人》一文，則將“6540萬(wàn)套空置房”的謊言推至頂峰。 　　國(guó)家電網(wǎng)雖然及時(shí)辟謠，稱從來(lái)沒(méi)有統(tǒng)計(jì)和發(fā)布過(guò)此類數(shù)據(jù)，但媒體依然熱炒“空置房6540萬(wàn)套”，并以此咒罵樓市投資者。 實(shí)際上，中國(guó)自1998年房改以來(lái)，累計(jì)建設(shè)的商品房還不到6540萬(wàn)套，不可能有那么多的空置房。此外，常識(shí)告訴大家，在當(dāng)今“高房租”形勢(shì)下，肯定不會(huì)有那么多人寧愿將房屋閑置，而拒絕出租。 　　筆者曾告訴那些咒罵“6540萬(wàn)套空置房”的人，如果政府相信了這個(gè)數(shù)據(jù)，就不會(huì)大幅度地推出商品住宅用地，未來(lái)商品房的供求關(guān)系就會(huì)進(jìn)一步惡化。而如此謊言，卻受到不少網(wǎng)友的追捧，令人大跌眼鏡。此也驗(yàn)證了一句話：當(dāng)今中國(guó)房地產(chǎn)評(píng)論，說(shuō)真話的更容易挨罵。 　　大謊言： 2009年房?jī)r(jià)上漲1.5% 　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2009年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，2009年我國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲1.5%，其中新建住宅價(jià)格上漲1.3%，二手住宅價(jià)格上漲2.4%；房屋租賃價(jià)格則下降0.6%。 　　簡(jiǎn)單的道理告訴大家，如果2009年中國(guó)房?jī)r(jià)針對(duì)僅上漲1.5%，比CPI還低，又何必出臺(tái)那么多的政策進(jìn)行調(diào)控呢？這個(gè)數(shù)據(jù)的出爐，還說(shuō)明一向“政治掛帥”的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局那幫人，還是缺少基本的政治敏感性，不能和決策做到“同步”。 　　這一數(shù)據(jù)，出自謊話頻出的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，本來(lái)只能給人們茶余飯后增加一些笑料而已。而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局隨后還煞有介事地解釋這個(gè)數(shù)據(jù)是怎么得來(lái)的，實(shí)際上是想證實(shí)“謊言”的真實(shí)性，實(shí)在是令人忍俊不住。 　　而隨后全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生發(fā)布的“全年房?jī)r(jià)漲幅24%”的結(jié)論，就比較符合百姓的心理預(yù)期，比較符合市場(chǎng)實(shí)際。 第三大謊言：物業(yè)稅、新房產(chǎn)稅試點(diǎn) 　　喧囂多年的物業(yè)稅，因?yàn)槿狈刹僮餍?，在去年“?cái)政部2010年工作要點(diǎn)”中出現(xiàn)“完善房產(chǎn)稅制度”之后，應(yīng)該算是壽終正寢了?！拔飿I(yè)稅”這個(gè)源自于“十六大”報(bào)告中的新稅種，被熱炒了8年后，也終將被新“房產(chǎn)稅”取代。 　　可媒體仍然熱炒物業(yè)稅。4月8日，《上海證券報(bào)》報(bào)道，物業(yè)稅即將在京滬深渝等城市開(kāi)征。 　　4月22日，《東方網(wǎng)》言之鑿鑿：物業(yè)稅在4個(gè)城市的試點(diǎn)已獲得國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。其中重慶、深圳、北京三地將先期推出，而上海試點(diǎn)將延遲至世博會(huì)之后。 　　在熱炒物業(yè)稅的同時(shí)，媒體還借此掀起了一股惡炒“新房產(chǎn)稅”的熱潮。5月13日，媒體言之鑿鑿地稱“上海將在全國(guó)率先開(kāi)征新房產(chǎn)稅”，隨后又傳“北京、上海先行試點(diǎn)開(kāi)征房產(chǎn)稅”。 　　5月31日，《上海證券報(bào)》一篇題為《上海房產(chǎn)稅方案已上報(bào)如何界定仍是難題》的文章披露，上海征收房產(chǎn)稅方案已經(jīng)上報(bào)，但征收面積界限說(shuō)法不一，或人均超過(guò)70平方米征稅，或以戶為單位，超過(guò)200平方米征稅。 　　此后，有關(guān)物業(yè)稅、新房產(chǎn)稅試點(diǎn)的消息就沒(méi)有停止過(guò)。 　　令人難以接受的事實(shí)是，這些謠言，一般都出自如《上海證券報(bào)》這些正規(guī)媒體。而更令人驚訝的是，這些謊言除了那些語(yǔ)不驚人死不休的房地產(chǎn)寫(xiě)手參與炒作外，更有住建部、國(guó)土部、發(fā)改委，甚至財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局等相關(guān)部委的官員參與。 　　雖然去年重慶市三屆人大常委會(huì)第16次會(huì)議就建議對(duì)高端房征收“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”。昨天，重慶市正在召開(kāi)的“兩會(huì)”上，黃奇帆所做的《政府工作報(bào)告》中再次提到了“開(kāi)征高端商品房房產(chǎn)稅”的內(nèi)容，今天媒體甚至杜撰出稅率為1%，但作為沒(méi)有稅收立法權(quán)的重慶，提得再多也是“白搭”。 　　由2010年中國(guó)樓市的“三大謊言”，我們不難看出，當(dāng)今中國(guó)社會(huì)的浮躁程度，已經(jīng)步入“重度”階段。 剛剛過(guò)去的2010年，對(duì)于中國(guó)樓市來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是“調(diào)控年”，在“國(guó)四條”發(fā)布20多天后的1月10日，國(guó)務(wù)院又發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（俗稱“國(guó)十一條”）；《政府工作報(bào)告》頭次將一貫使用的“抑制房?jī)r(jià)”改為“遏制房?jī)r(jià)”后，各種房地產(chǎn)調(diào)控措施密集出臺(tái)。 　　而因?yàn)檎{(diào)控效果不夠明顯，9月份，包括“新國(guó)四條”在內(nèi)的多項(xiàng)調(diào)控政策出臺(tái)，被業(yè)界稱為“二次調(diào)控”。 　　可就在如此密集的調(diào)控之下，中國(guó)樓市依然逆市瘋狂，很多一線城市在年底竟出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的“逆調(diào)控”局面。 　　應(yīng)該說(shuō)，2010年的中國(guó)樓市，可謂亂象橫生。 　　而與市場(chǎng)亂象遙相呼應(yīng)的，則是涉及房地產(chǎn)業(yè)的消息更是亂云飛渡。其中，媒體關(guān)注度極高的“三大謊言”，不但誤導(dǎo)了市場(chǎng)，更有可能誤導(dǎo)調(diào)控政策的出臺(tái)： 　　大謊言： 6540萬(wàn)套空置房 　　有關(guān)6540萬(wàn)套空置房的消息，也不知道是哪個(gè)缺德的寫(xiě)手較先拋出來(lái)的，而7月份《環(huán)球企業(yè)家雜志》一篇題為《巨大樓市泡沫顯現(xiàn)中國(guó)空置房可供2億人居住》的文章寫(xiě)道：據(jù)國(guó)家電網(wǎng)公司的調(diào)查顯示，中國(guó)660多個(gè)城市現(xiàn)有連續(xù)6個(gè)月以上電表讀數(shù)為零的空置房6540萬(wàn)套，足夠2億人居住。而《人民日?qǐng)?bào)海外版》發(fā)表的、由易憲容撰寫(xiě)的《住房高空置率驚人》一文，則將“6540萬(wàn)套空置房”的謊言推至頂峰。 　　國(guó)家電網(wǎng)雖然及時(shí)辟謠，稱從來(lái)沒(méi)有統(tǒng)計(jì)和發(fā)布過(guò)此類數(shù)據(jù)，但媒體依然熱炒“空置房6540萬(wàn)套”，并以此咒罵樓市投資者。

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