杭州樓盤降價剛剛過去，北京萬科某樓盤又低于預(yù)期近3000元/平方米的價格入市，引發(fā)業(yè)內(nèi)對一線城市樓價崩盤的擔(dān)憂，馮海寧認(rèn)為萬科引發(fā)的樓市降價只是一種錯覺。上周出爐的較新數(shù)據(jù)顯示，北上廣深的房價同比漲幅仍是兩位數(shù)，如果認(rèn)為個別樓盤降價是樓市全面降價甚至是樓市即將崩盤的信號，顯然，這是一種錯誤的幻覺，并不切合實(shí)際。

　　下邊，小編將揭露中國樓市23大驚天騙局。希望你不要被房價全面下跌、樓市崩盤等言論蒙蔽眼睛。

　　1、謝國忠：2014房價將跌50%，下跌的時間是5-10年，這是大謊言。

　　房價走了10年牛市，跌半年就到底，也許在火星上會發(fā)生，在地球上不會發(fā)生。參考日本房價下跌14年左右，跌70%，及香港從亞洲金融危機(jī)跌到非典疫情，6年下跌65%的實(shí)例。

　　2、土地有限房價必漲是謊言。

　　中國的人口密度不如日本、香港地區(qū)、德國等地方。中國人口多，所以蓋的大多是高樓，上海18層以上的高樓，超過美國東海岸的總數(shù)。

　　3、城市化房價必漲是謊言。

　　農(nóng)民的收入遠(yuǎn)不如城市人，城市人都購不起房子，居然還有人幻想農(nóng)民進(jìn)城維持高房價。

　　4、人民幣升值房價必漲是謊言。

　　人民幣對美元是升值的，對加元、澳元、歐元是貶值的。日本房價泡沫從1990年后破滅，可日元對美元一直升值到1995年。美元對歐元前幾年一直在貶值，可是在此期間，美國房價上漲近一倍。

　　5、城市的土地稀缺房價必漲是謊言。

　　房價再漲1萬倍也是稀缺的，但不要忘了：人民幣是稀缺的。

　　6、中國的房子質(zhì)量較差，但同樣是房子的特性，這些質(zhì)量問題可能要過20年甚至更久才暴露。

　　這時房產(chǎn)商、建筑商可能已經(jīng)關(guān)門大吉了。或者因?yàn)樘貏e的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人裝修，敲開墻，發(fā)現(xiàn)應(yīng)該是兩根鋼筋的，居然被兩根竹子取代。連王石都認(rèn)為目前中國房子質(zhì)量不夠好，更不用說一些二三流開發(fā)商的房子的質(zhì)量了。

　　7、不要因?yàn)榇婵钬?fù)利率就購房。

　　中國的經(jīng)濟(jì)蕭條不是不可能的，這種情況下，現(xiàn)金較值錢，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)走弱，什么東西價格都要跌?？纯慈毡荆?jīng)濟(jì)蕭條，于是房價、股價、物價全部下跌，現(xiàn)金相對就升值了。

　　8、中國的房地產(chǎn)業(yè)就是一個地方政府掠奪普遍居民財(cái)富的一個行業(yè)，開發(fā)商只不過是依附于地方政府，或是地方政府權(quán)貴的代言人罷了。

　　所有與掠奪相悖的東西，如經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、集資建房，都是地方政府的眼中釘，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是掠奪經(jīng)濟(jì)。

　　9、開發(fā)商、地方政府、經(jīng)濟(jì)學(xué)家是利益共同體，是購房人的敵人，所以這三個主體永遠(yuǎn)不會說房價有泡沫，房價會下跌。

　　所以樓市中的言論，先要看看它代表誰的利益。參考毛澤東的話:敵人贊成的，我們就要反對；敵人反對的，我們就要贊成。作為開發(fā)商，李嘉誠和王石是例外。

　　10、房價上漲的時候未必會死人，房價下跌時卻一定會死人。

　　這是李嘉誠的話。股市在十年內(nèi)，有兩次下跌超過60%，自殺的人全國也沒幾個，可是樓市，會有很多。以后走路的時候，盡量不要在高樓下面走。

　　11、房價貴不貴。

　　可以參考以下幾個數(shù)據(jù):一是美國目前房價中位數(shù)是20萬美元，約200平方米的別墅，相當(dāng)于美國中等家庭收入的4倍，而北京上海這樣的爛地方，是16倍于家庭收入。平均房價7000元/平方米，中國是3600左右；中國人均存款是13000元左右。

　　綜合GDP、自然資源、科技水平、人員素質(zhì)等因素，聯(lián)合國測算，中國人均財(cái)富是美國的2%。

　　12、房價的持續(xù)下跌，一定會造成大量銀行壞賬、爛尾樓，建材、鋼鐵等行業(yè)將遭受重災(zāi)，但這是無法避免的。

　　政府除了銀行業(yè)，從來沒有拿出真金白銀挽救一個行業(yè)，更何況房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在這個地步，都是地方政府的昏頭官員造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本質(zhì)上就是要通過高價賣地來收錢的，怎么可能反過來出錢救這個行業(yè)？

　　13、中國一定會大量出現(xiàn)斷供房

　　14、一定會有部分房產(chǎn)商卷款潛逃，留下一些對天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦這個屁股，有可能不擦。

　　15、房價從長期來看，一定是上漲的，但扣除通貨膨脹，增值是非常少的。

　　美國100年來，扣除CPI，每年漲3%。較近30年同樣如此。英國從1965年到2004年，房價從不到4000英鎊漲到14萬英鎊，但不要急，同期CPI上漲12倍，就是說相當(dāng)于房價每年漲2.9%。其中上漲集中在19958年之后，因?yàn)?995年只比1965年漲了40%，算是CPI，房子是不斷貶值的。

　　16、房價長期上漲，不代表永遠(yuǎn)上漲。

　　短期上漲速度超過長期上漲速度，必然有下跌。日本在33年內(nèi)，地價上漲100倍，隨后14年下跌70%，2005年前后有所上漲，但好象日本房價較近又跌了。希望在中國房價5年之后下跌比如60%時，打算自殺的人，有人發(fā)個短信給他:房價長期來看是上漲的。

　　17、上海不是國際化大都市

　　18、房產(chǎn)商會破產(chǎn)、倒閉、解散50%以上，房產(chǎn)中介門店會消失80%以上。

　　19、現(xiàn)在購房是做經(jīng)濟(jì)炮灰,是一種愛國行為。

　　20、用父母的錢購房，不算非常可恥，特別是父母比較有錢的話，那反而是很合理的，盲目向社會捐款是比較愚蠢的。

　　但如果是掠奪父母數(shù)十年積蓄，是比較可恥的。試問，有幾個子女在父母有重病時，會賣房為父母治病的？這和同中國父母的奴性有一關(guān)的關(guān)系。

　　21、當(dāng)房價是家庭收入的10倍以下時，房價比較合理。

　　這個10倍已經(jīng)考慮了中國人喜歡房子的小農(nóng)思想，以及父母對子女的資助等因素。

　　22、目前一套房子年租金一般在3%以下，而頭付3成，7成貸款購房，則損失的存款利息及付出的貸款利息，約為6%。
　
　　購了房，很多人都失去了創(chuàng)業(yè)的機(jī)會，也許在50歲，會有激情當(dāng)個老板吧。

　　23、炒房人、外資熱錢越多的地方，樓市泡沫越大，房價下趺時會越慘。

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