您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 北京緊靠學(xué)校的小區(qū)價(jià)逆勢(shì)堅(jiān)挺 老社區(qū)緊靠學(xué)校的小區(qū)市場(chǎng)升溫
北京緊靠學(xué)校的小區(qū)價(jià)逆勢(shì)堅(jiān)挺 老社區(qū)緊靠學(xué)校的小區(qū)市場(chǎng)升溫
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 714 次
近日,記者走訪北京多家二手房中介門(mén)店發(fā)現(xiàn),受新政影響,目前緊靠學(xué)校的小區(qū)成交量處于低位,但5月中旬以來(lái),關(guān)注緊靠學(xué)校的小區(qū)客戶逐漸增多;緊靠學(xué)校的小區(qū)價(jià)格依然堅(jiān)挺,與非緊靠學(xué)校的小區(qū)之間的價(jià)差拉大。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,作為稀缺資源,未來(lái)緊靠學(xué)校的小區(qū)價(jià)格仍將保持高位。
老社區(qū)緊靠學(xué)校的小區(qū)市場(chǎng)升溫
據(jù)北京市住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),截至5月19日,新政以來(lái)的近兩個(gè)月內(nèi),二手房總成交量8231套,不及2009年至今任何一年的月均成交量。但多位業(yè)內(nèi)人士表示,5月中旬以來(lái),一些免個(gè)稅老舊公房集中的社區(qū)回暖跡象明顯,其中緊靠學(xué)校的小區(qū)更受青睞。
5月21日,記者走訪了上世紀(jì)八九十年代公房集中的和平里、燈市口等區(qū)域?qū)W校周邊門(mén)店,多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示,5月下半月以來(lái),來(lái)訪客戶增多。“不少小學(xué)都要求學(xué)生在片區(qū)居住三年以上,現(xiàn)在看房,9月之前過(guò)戶,3年后孩子剛好可以入學(xué)。”在青年溝東口的一家中介門(mén)店,一位看房客戶說(shuō)。
海淀的華清嘉園和東升園是備受關(guān)注的緊靠學(xué)校的小區(qū)樓盤(pán)。小區(qū)內(nèi)一鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人邢先生表示,較近一周,5月店內(nèi)共成交兩套房,都是在第三周。
不過(guò),一些高端緊靠學(xué)校的小區(qū)市場(chǎng)仍不樂(lè)觀。鏈家地產(chǎn)萬(wàn)柳店經(jīng)理穆先生說(shuō),萬(wàn)柳區(qū)域中關(guān)村三小的緊靠學(xué)校的小區(qū)集中,但多是近幾年新建樓盤(pán),房屋原值都可查到,交易中需繳納個(gè)稅較高,截至21日,5月以來(lái)店里還沒(méi)售出一套房。
與非緊靠學(xué)校的小區(qū)價(jià)差拉大
朝陽(yáng)門(mén)內(nèi)的豆瓣胡同是北京市小學(xué)史家小學(xué)的片區(qū)。5月21日,記者從附近的鏈家地產(chǎn)門(mén)店了解到,該區(qū)域一套48平米的一居,總價(jià)在400萬(wàn)元左右,折合均價(jià)8.3萬(wàn)元/平米。“新政對(duì)這里沒(méi)產(chǎn)生什么影響,從今年開(kāi)春至今,價(jià)格漲了5%。”門(mén)店經(jīng)理周先生說(shuō)。
在西城區(qū),我愛(ài)我家西直門(mén)店的置業(yè)顧問(wèn)聞小姐說(shuō),一套市黃城根小學(xué)的緊靠學(xué)校的小區(qū),面積38平米,報(bào)價(jià)330萬(wàn)元。
記者比較發(fā)現(xiàn),史家小學(xué)和黃城根小學(xué)周邊面積戶型相似的非緊靠學(xué)校的小區(qū)均價(jià)比緊靠學(xué)校的小區(qū)相差達(dá)1萬(wàn)元/平米。和平里七區(qū)是區(qū)和平里九小緊靠學(xué)校的小區(qū),一套上世紀(jì)60年代的房子,均價(jià)達(dá)6萬(wàn)元/平米,而與其一路之隔的和平家園的業(yè)主沒(méi)有入該小學(xué)的資格,房屋報(bào)價(jià)大多在4.4萬(wàn)元/平米左右。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),2012年城六區(qū)緊靠學(xué)校的小區(qū)成交均價(jià)比非緊靠學(xué)校的小區(qū)高出約7.2%,而2013年截至目前,緊靠學(xué)校的小區(qū)與非緊靠學(xué)校的小區(qū)的價(jià)差達(dá)12.7%,價(jià)差逐漸拉大。
“不僅總價(jià)高,優(yōu)質(zhì)緊靠學(xué)校的小區(qū)的議價(jià)空間也小,總價(jià)400萬(wàn)元,較多講到390萬(wàn)元,業(yè)主根本不擔(dān)心賣(mài)不出去。”我愛(ài)我家和平里的門(mén)店經(jīng)紀(jì)人徐先生表示。
■ 貼士
購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)要仔細(xì)甄別
頭先,甄別緊靠學(xué)校的小區(qū)是否在劃片之列。一般來(lái)說(shuō),每年的招生簡(jiǎn)章中都有明確的劃片公示。同一區(qū)域內(nèi),隔一條街道,可能就劃分在不同的小學(xué)。教育部門(mén)還可能會(huì)根據(jù)學(xué)校的承受能力和適齡學(xué)生的數(shù)量等因素進(jìn)行微調(diào),因此可能出現(xiàn)同一套房子今年能上明年不能上的情況。
其次,了解個(gè)別學(xué)校的特殊政策。一是,個(gè)別小區(qū)對(duì)房本的取得時(shí)間或落戶時(shí)間有要求。如中關(guān)村一小與中關(guān)村三小,規(guī)定落戶在三年以上有入學(xué)資格。二是,不同的校部可能政策也不同,如中關(guān)村二小的科源校部有三年的落戶時(shí)間限制,華清嘉園校部則沒(méi)有。三是,個(gè)別名校規(guī)定一個(gè)房子只能有一次入學(xué)名額,如萬(wàn)柳的人大附小。
再次,解決好房子的“戶口”問(wèn)題。多數(shù)學(xué)校明確規(guī)定,一戶只接受一名義務(wù)教育適齡兒童。且對(duì)父母的戶口有要求,如東城區(qū)史家小學(xué)、人大附小以及中關(guān)村一小、二小、三小等均要求適齡兒童及父母均具有招生片內(nèi)正式戶口。
較后,把握好落戶時(shí)間。目前來(lái)看公積金貸款從選房到過(guò)戶再到落戶約需50天,商業(yè)貸款需30-40天,全款約需兩周時(shí)間。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71666
- 2海南那么美哪里安家好? 64805
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64717
- 4海南買(mǎi)房的人后悔嗎?亂買(mǎi)肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57435
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買(mǎi)房的血淚史 50835
- 8在海南買(mǎi)房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50809
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50712
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50322
更多買(mǎi)房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤(pán)
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 70城統(tǒng)計(jì)69城房?jī)r(jià)下降 緊靠學(xué)校的小區(qū)“堅(jiān)強(qiáng)”逆勢(shì)上漲
- 緊靠學(xué)校的小區(qū)置業(yè)指南:為進(jìn)名校購(gòu)房需謹(jǐn)慎
- 緊靠學(xué)校的小區(qū)置業(yè)指南:為進(jìn)名校購(gòu)房需謹(jǐn)慎
- 北京緊靠學(xué)校的小區(qū)瘋了:超高每平米達(dá)34萬(wàn)
- 緊靠學(xué)校的小區(qū)置業(yè)謹(jǐn)防三大誤區(qū)
- 北京緊靠學(xué)校的小區(qū)價(jià)格堅(jiān)挺 每平方米均價(jià)達(dá)20萬(wàn)元
- 政策讓押寶心態(tài)加劇 緊靠學(xué)校的小區(qū)何日才能不瘋狂
- 暗藏風(fēng)險(xiǎn)緊靠學(xué)校的小區(qū)價(jià)格不菲 另類(lèi)教育投資值得么
- 緊靠學(xué)校的小區(qū)進(jìn)入成交季 滬局部板塊成交占比超4成
- 2010年下半年如何購(gòu)房?
- 沈陽(yáng)緊靠學(xué)校的小區(qū)投資接力防掉棒 購(gòu)房要擦亮眼睛
- 購(gòu)房指南:2010年下半年如何購(gòu)房