宏觀調控下很多人說購房不妨再等等，但這并不妨礙提前做些準備。

　　2010年下半年，我們不妨從緊靠學校的小區(qū)、商業(yè)地產以及特色景觀房等房產入手，爭取在房地產調控中淘得一桶金。

　　緊靠學校的小區(qū)

　　說到緊靠學校的小區(qū)，相信很多家長都會唏噓不已。樓市系列新政出臺后，部分地區(qū)二手房價格已小幅回落，但在名校 的二手房價格似乎依舊屹立堅挺?？ɡ瓝P國際花園管理集團李海湖總經理認為：緊靠學校的小區(qū)沒有淡旺季和新舊之分，只要依托了名校，很快就能賣出。即便是行情較淡的時候，緊靠學校的小區(qū)價格也沒怎么下跌過。

　　近半年來，北京中關村附近的緊靠學校的小區(qū)每平方米漲了6000元。

　　在南京，目前的緊靠學校的小區(qū)價格是10年前的3倍多。

　　據(jù)了解，南京瑯琊路小學緊靠學校的小區(qū)成交單價基本都到了每平米2.8萬－2.9萬元，與年初相比漲幅在30%左右。和瑯琊路小學緊靠學校的小區(qū)價格的急劇上躥一樣，力學小學、拉薩路小學等其他熱點名校附近的緊靠學校的小區(qū)價格也不甘落后，漲幅驚人。相信，緊靠學校的小區(qū)在未來一段時期內，將成為二手房的“領漲盤”。

　　商業(yè)地產

　　住宅市場遇冷，商業(yè)地產卻在不斷升溫，這讓以住宅市場為主的地產商的神經受到極大刺激。與住宅市場的一次性收益不同，商業(yè)地產具有長期收益的效果，盡管四五十年的使用權限相對普通住宅短，但它的增值效應卻可以讓人忽略這少了的使用年限。

　　另外，商業(yè)地產本身物業(yè)會隨著經濟的發(fā)展、交通的完善而逐漸增值，而商業(yè)流通經營也可以給開發(fā)商帶來豐厚的利潤。同時，商業(yè)運營和房地產開發(fā)本身還對開發(fā)商的品牌是一個巨大的宣傳。因此，萬科、保利這些以住宅市場為主的地產大鱷，現(xiàn)在毫不猶豫地把頭轉向商業(yè)地產領域，以期在火爆的商業(yè)地產市場分一杯羹。

　　特色景觀房

　　除此之外，投資者還可以關注一下特色景觀房。低碳經濟時代，“ 、原生態(tài)”成為許多商品的代名詞。景觀畢竟是誘人的，所以，坐落在特色景觀周圍的房產無疑也將憑此而身價大增。因為其具有資源的稀缺性，故投資價值凸顯。

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