近期樓市依然延續(xù)之前的調(diào)控，市場(chǎng)冷淡，較近隨著開學(xué)的臨近，緊靠學(xué)校的小區(qū)成了很多人期望率先出現(xiàn)反彈的小市場(chǎng)，很多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司開始宣傳緊靠學(xué)校的小區(qū)升溫。但是，北京中原地產(chǎn)認(rèn)為，緊靠學(xué)校的小區(qū)可能在較近存在人為的炒作，在實(shí)際的緊靠學(xué)校的小區(qū)購(gòu)房過(guò)程中，更需要注意三大誤區(qū)。

　　一、有學(xué)校上就是緊靠學(xué)校的小區(qū)

　　緊靠學(xué)校的小區(qū)就是能夠上一些學(xué)校的房產(chǎn)，而在較近緊靠學(xué)校的小區(qū)概念明顯已經(jīng)泛濫。以北京為例，能夠稱為緊靠學(xué)校的小區(qū)的僅10所左右中小學(xué)附近小區(qū)住房，而主要緊靠學(xué)校的小區(qū)小區(qū)有：中關(guān)村一小緊靠學(xué)校的小區(qū)(東南小區(qū))，中關(guān)村二小緊靠學(xué)校的小區(qū)(科源、華清嘉園、東升園、水清木華園)，中關(guān)村三小緊靠學(xué)校的小區(qū)(科育小區(qū)、海淀黃莊小區(qū))，人民大學(xué)附小緊靠學(xué)校的小區(qū)(遠(yuǎn)大園、晴雪園、翠疊園、垂虹園、觀山園)等。而據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在北京各大網(wǎng)站上，掛名緊靠學(xué)校的小區(qū)的房源比例高達(dá)5%-10%，在9月份這部分房源更是存在人為炒作的可能，實(shí)際隨著近年來(lái)入學(xué)人數(shù)的不斷減少，學(xué)校之間的教育資源相對(duì)更加均衡。一般購(gòu)房者不應(yīng)該局限于所謂的緊靠學(xué)校的小區(qū)。

　　二、緊靠學(xué)校的小區(qū)誤區(qū)：9月緊靠學(xué)校的小區(qū)市場(chǎng)火

　　緊靠學(xué)校的小區(qū)因?yàn)閽煦^房地產(chǎn)市場(chǎng)，而在較近幾年的樓市火爆中，也成為一些房產(chǎn)商宣傳的一大利好，很多人認(rèn)為9月因?yàn)樾律_學(xué)，所以緊靠學(xué)校的小區(qū)肯定較火，這其實(shí)是的誤區(qū)。

　　頭先緊靠學(xué)校的小區(qū)的要求，必須是北京戶籍，而且一般較少在 內(nèi)3年，很多甚至是6年，這就使得要想子女能夠上到好的學(xué)校，必須提前較少3年購(gòu)房，不會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房者集中在上學(xué)的9月份購(gòu)房的現(xiàn)象。另外，這些緊靠學(xué)校的小區(qū)大部分是二手房，很多人考慮出售會(huì)選擇在子女畢業(yè)以后，也就是6-7月份。9月份并不是一年中緊靠學(xué)校的小區(qū)供應(yīng)及需求較火的時(shí)機(jī)，也不是購(gòu)房較理想的時(shí)間，即使有購(gòu)購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)需求的也較好在每年的6-7月份。這一段緊靠學(xué)校的小區(qū)的供應(yīng)相對(duì)比較多，價(jià)格也比較合適。

　　三、緊靠學(xué)校的小區(qū)永遠(yuǎn)不降價(jià)

　　很多人認(rèn)為緊靠學(xué)校的小區(qū)作為稀缺資源，就算其他房產(chǎn)降價(jià)，緊靠學(xué)校的小區(qū)也不。其實(shí)這是一個(gè)誤區(qū)。頭先，僅因?yàn)橐粋€(gè)上學(xué)的指標(biāo)就要比周圍其他房產(chǎn)屬性更好的房源貴30萬(wàn)以上，這已經(jīng)屬熱炒。其次，緊靠學(xué)校的小區(qū)概念逐漸被弱化，而且購(gòu)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)更大，因?yàn)橐话阗?gòu)購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)的人大部分是為了能夠上小學(xué)，這部分房源大部分房齡比較老，且需要全款。

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