緊靠學校的小區(qū)價高熱不退

孟母三遷在現(xiàn)代生活中已經演變成在當前房地產市場整體低迷的大環(huán)境下，緊靠學校的小區(qū)還是讓諸多的學生家長趨之若鶩。由于北京市嚴格規(guī)定的分片區(qū)入學，使得名校緊靠學校的小區(qū)成為很多家庭購房的急切需求，在這些地區(qū)我們看到，不論是新房還是二手房，如今都成了眾人爭寵的香餑餑。然而，由于各 、學校入學標準不一，購得緊靠學校的小區(qū)并非就能如愿入學， 置業(yè)的風險尤為讓人擔心。

●緊靠學校的小區(qū)逆勢熱銷

從人大附中、北京市實驗小學等學校周邊我們得來的情況看，較近兩個月房產市場的關注度非常之高，其中二手房市場較新房市場要火熱很多，周邊的經紀公司門店咨詢量、登記量明顯上升，在走訪了一些中介門店后我們得知，其中因為孩子入學而有置業(yè)需求的客戶占據了相當比例，在已成交房產中占據了相當份額。

附近的一位中介員工向記者表示，緊靠學校的小區(qū)算是現(xiàn)在相對較好賣的房子，出手很快，即便價格高出市場價不少，為了趕緊讓孩子入學的家長也會毫不猶豫地付下定金，但是就目前來看，各小學周邊的房產已經少得可憐，符合入學條件的更是少之又少。

據千萬家市場研究統(tǒng)計數據顯示，7月份以來，和平里、東直門、中關村等學校較為集中的區(qū)域二手房成交量一直明顯高于周邊地區(qū)10%左右，這一態(tài)勢延續(xù)到了9月，同時緊靠學校的小區(qū)屋租賃成交量也于9月份出現(xiàn)近20%的增長。而類似于中關村這樣的典型 ，為入學而購房的成交竟然占到了區(qū)域成交總量的三成以上。

一些 二手房中介門店也打出了購房入學這樣的招牌招攬客戶，在與和平里某中介門店員工的交談中我們得知，北京人購購這樣的房子后，小孩就可以就近在小學上學。對方坦言，在中小學 內的房產還是比較有市場的，特別是到了八九月份的時候，一些中小戶型的房子看的人非常多。

●緊靠學校的小區(qū)頻爆天價

據了解，北京市的中小學主要集中在幾大城區(qū)，大多數學校周邊商品房稀缺，可利用住宅用地匱乏，往往房產價格都比較高，令普通購房者咋舌，在臨近史家小學、景山小學的東四地區(qū)，記者了解到，二手房價動輒在每平方米20000元以上，但購房者似乎絲毫沒有被如此高的房價所震懾。而海淀區(qū)的世紀城則成為 購房的典型樓盤，由于人大附小就設于其中，每到學年開始的季節(jié)，這里的房屋購賣市場都熱鬧異常，據了解目前該小區(qū)二手房售價約為17000元/平方米左右。更有甚者，個別緊靠學校的小區(qū)價較周邊甚至貴出15%之多，然而隨著需求的不斷增長，該處房價很難如同其他地區(qū)般出現(xiàn)平抑現(xiàn)象。

購購緊靠學校的小區(qū)這一現(xiàn)象并不僅僅在北京盛行，其熱度已然涵蓋全國，一些地區(qū)學校 非常紅火，甚至推出專門針對 住房的房屋展示會，且成交情況非?？捎^，南京、杭州等地市的 住房甚至出現(xiàn)了購房者爭價購購的局面， 置業(yè)，正悄然成為升級置業(yè)、投資投機等購房需求之外的另外一種大眾化置業(yè)需求，在房產市場普遍走低的大環(huán)境下，以高價著稱的緊靠學校的小區(qū)逆勢而上，大有與行情不謀同路之意。

為何緊靠學校的小區(qū)房價就可以如此之高？ 千萬家市場分析人士認為，正是因為這些學校的影響，很多家庭想讓孩子來名校讀書，購房成為入學的配套產品，致使這些地區(qū)的房產非常熱銷，形成緊靠學校的小區(qū)產市場的供小于求，因此區(qū)域房價漲幅肯定更快，久而久之就偏離了正常的房價。

●各 、學校入學標準不一

置業(yè)，已經成為很多家長望子成龍的被動之舉，面對 高昂的房價，其實很多家庭都承受著較大的經濟壓力，家長都希望孩子能受到學校的良好教育，但劃區(qū)入學的硬性規(guī)定又讓很多北京市民叫苦不迭，不少家長表示，由于自家戶口所在的區(qū)域內沒有好學校，不得已只有通過置業(yè)遷移，來完成讓孩子上學校的心愿。

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