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緊靠學校的小區(qū)置業(yè)指南:為進名校購房需謹慎
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 587 次
緊靠學校的小區(qū)價高熱不退
孟母三遷在現(xiàn)代生活中已經演變成在當前房地產市場整體低迷的大環(huán)境下,緊靠學校的小區(qū)還是讓諸多的學生家長趨之若鶩。由于北京市嚴格規(guī)定的分片區(qū)入學,使得名校緊靠學校的小區(qū)成為很多家庭購房的急切需求,在這些地區(qū)我們看到,不論是新房還是二手房,如今都成了眾人爭寵的香餑餑。然而,由于各 、學校入學標準不一,購得緊靠學校的小區(qū)并非就能如愿入學, 置業(yè)的風險尤為讓人擔心。
●緊靠學校的小區(qū)逆勢熱銷
從人大附中、北京市實驗小學等學校周邊我們得來的情況看,較近兩個月房產市場的關注度非常之高,其中二手房市場較新房市場要火熱很多,周邊的經紀公司門店咨詢量、登記量明顯上升,在走訪了一些中介門店后我們得知,其中因為孩子入學而有置業(yè)需求的客戶占據了相當比例,在已成交房產中占據了相當份額。
附近的一位中介員工向記者表示,緊靠學校的小區(qū)算是現(xiàn)在相對較好賣的房子,出手很快,即便價格高出市場價不少,為了趕緊讓孩子入學的家長也會毫不猶豫地付下定金,但是就目前來看,各小學周邊的房產已經少得可憐,符合入學條件的更是少之又少。
據千萬家市場研究統(tǒng)計數據顯示,7月份以來,和平里、東直門、中關村等學校較為集中的區(qū)域二手房成交量一直明顯高于周邊地區(qū)10%左右,這一態(tài)勢延續(xù)到了9月,同時緊靠學校的小區(qū)屋租賃成交量也于9月份出現(xiàn)近20%的增長。而類似于中關村這樣的典型 ,為入學而購房的成交竟然占到了區(qū)域成交總量的三成以上。
一些 二手房中介門店也打出了購房入學這樣的招牌招攬客戶,在與和平里某中介門店員工的交談中我們得知,北京人購購這樣的房子后,小孩就可以就近在小學上學。對方坦言,在中小學 內的房產還是比較有市場的,特別是到了八九月份的時候,一些中小戶型的房子看的人非常多。
●緊靠學校的小區(qū)頻爆天價
據了解,北京市的中小學主要集中在幾大城區(qū),大多數學校周邊商品房稀缺,可利用住宅用地匱乏,往往房產價格都比較高,令普通購房者咋舌,在臨近史家小學、景山小學的東四地區(qū),記者了解到,二手房價動輒在每平方米20000元以上,但購房者似乎絲毫沒有被如此高的房價所震懾。而海淀區(qū)的世紀城則成為 購房的典型樓盤,由于人大附小就設于其中,每到學年開始的季節(jié),這里的房屋購賣市場都熱鬧異常,據了解目前該小區(qū)二手房售價約為17000元/平方米左右。更有甚者,個別緊靠學校的小區(qū)價較周邊甚至貴出15%之多,然而隨著需求的不斷增長,該處房價很難如同其他地區(qū)般出現(xiàn)平抑現(xiàn)象。
購購緊靠學校的小區(qū)這一現(xiàn)象并不僅僅在北京盛行,其熱度已然涵蓋全國,一些地區(qū)學校 非常紅火,甚至推出專門針對 住房的房屋展示會,且成交情況非??捎^,南京、杭州等地市的 住房甚至出現(xiàn)了購房者爭價購購的局面, 置業(yè),正悄然成為升級置業(yè)、投資投機等購房需求之外的另外一種大眾化置業(yè)需求,在房產市場普遍走低的大環(huán)境下,以高價著稱的緊靠學校的小區(qū)逆勢而上,大有與行情不謀同路之意。
為何緊靠學校的小區(qū)房價就可以如此之高? 千萬家市場分析人士認為,正是因為這些學校的影響,很多家庭想讓孩子來名校讀書,購房成為入學的配套產品,致使這些地區(qū)的房產非常熱銷,形成緊靠學校的小區(qū)產市場的供小于求,因此區(qū)域房價漲幅肯定更快,久而久之就偏離了正常的房價。
●各 、學校入學標準不一
置業(yè),已經成為很多家長望子成龍的被動之舉,面對 高昂的房價,其實很多家庭都承受著較大的經濟壓力,家長都希望孩子能受到學校的良好教育,但劃區(qū)入學的硬性規(guī)定又讓很多北京市民叫苦不迭,不少家長表示,由于自家戶口所在的區(qū)域內沒有好學校,不得已只有通過置業(yè)遷移,來完成讓孩子上學校的心愿。
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