宏觀調(diào)控下很多人說(shuō)購(gòu)房不妨再等等，但這并不妨礙提前做些準(zhǔn)備。

2010年下半年，我們不妨從緊靠學(xué)校的小區(qū)、商業(yè)地產(chǎn)以及特色景觀房等房產(chǎn)入手，爭(zhēng)取在房地產(chǎn)調(diào)控中淘得一桶金。

緊靠學(xué)校的小區(qū)

說(shuō)到緊靠學(xué)校的小區(qū)，相信很多家長(zhǎng)都會(huì)唏噓不已。樓市系列新政出臺(tái)后，部分地區(qū)二手房?jī)r(jià)格已小幅回落，但在名校 的二手房?jī)r(jià)格似乎依舊屹立堅(jiān)挺?？ɡ瓝P(yáng)國(guó)際花園管理集團(tuán)李海湖總經(jīng)理認(rèn)為：緊靠學(xué)校的小區(qū)沒(méi)有淡旺季和新舊之分，只要依托了名校，很快就能賣出。即便是行情較淡的時(shí)候，緊靠學(xué)校的小區(qū)價(jià)格也沒(méi)怎么下跌過(guò)。

近半年來(lái)，北京中關(guān)村附近的緊靠學(xué)校的小區(qū)每平方米漲了6000元。

在南京，目前的緊靠學(xué)校的小區(qū)價(jià)格是10年前的3倍多。

據(jù)了解，南京瑯琊路小學(xué)緊靠學(xué)校的小區(qū)成交單價(jià)基本都到了每平米2.8萬(wàn)－2.9萬(wàn)元，與年初相比漲幅在30%左右。和瑯琊路小學(xué)緊靠學(xué)校的小區(qū)價(jià)格的急劇上躥一樣，力學(xué)小學(xué)、拉薩路小學(xué)等其他熱點(diǎn)名校附近的緊靠學(xué)校的小區(qū)價(jià)格也不甘落后，漲幅驚人。相信，緊靠學(xué)校的小區(qū)在未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)，將成為二手房的“領(lǐng)漲盤”。

商業(yè)地產(chǎn)

住宅市場(chǎng)遇冷，商業(yè)地產(chǎn)卻在不斷升溫，這讓以住宅市場(chǎng)為主的地產(chǎn)商的神經(jīng)受到極大刺激。與住宅市場(chǎng)的一次性收益不同，商業(yè)地產(chǎn)具有長(zhǎng)期收益的效果，盡管四五十年的使用權(quán)限相對(duì)普通住宅短，但它的增值效應(yīng)卻可以讓人忽略這少了的使用年限。

另外，商業(yè)地產(chǎn)本身物業(yè)會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、交通的完善而逐漸增值，而商業(yè)流通經(jīng)營(yíng)也可以給開發(fā)商帶來(lái)豐厚的利潤(rùn)。同時(shí)，商業(yè)運(yùn)營(yíng)和房地產(chǎn)開發(fā)本身還對(duì)開發(fā)商的品牌是一個(gè)巨大的宣傳。因此，萬(wàn)科、保利這些以住宅市場(chǎng)為主的地產(chǎn)大鱷，現(xiàn)在毫不猶豫地把頭轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，以期在火爆的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分一杯羹。

特色景觀房

除此之外，投資者還可以關(guān)注一下特色景觀房。低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代，“ 、原生態(tài)”成為許多商品的代名詞。景觀畢竟是誘人的，所以，坐落在特色景觀周圍的房產(chǎn)無(wú)疑也將憑此而身價(jià)大增。因?yàn)槠渚哂匈Y源的稀缺性，故投資價(jià)值凸顯。

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