北京4月1日消息 據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，上周末，北京、上海、合肥、濟南等地國五條實施細則先后落地，雖然調(diào)控力度不一，但市場已迅速做出反應，在地方細則密集出臺后，各地交易明顯減少，而滬深股市的地產(chǎn)股則在今天出現(xiàn)上漲。

　　周一，記者在鄭州市房管局辦事交易大廳看到，與前幾天的人滿為患相比，前來辦理二手房過戶的人已經(jīng)明顯減少。

　　市民：以前像趕火車、打仗一樣，太恐怖了，有打架的，人都喊著大喇叭，現(xiàn)在正常多了。

　　不僅在鄭州，在剛剛過去的3月，各地交易者都有這樣的經(jīng)歷：排隊網(wǎng)簽、排隊交稅……這一切，都是因為對新“國五條”實施細則中“差價20%個稅”的擔憂。

　　地產(chǎn)中介業(yè)務量或?qū)⑹苡绊?/p>

　　在實施細則較詳盡的北京，業(yè)內(nèi)人士告訴記者，從4月起，業(yè)務肯定受到影響，他們也建議客戶無論是否受影響，都要盡快完成交易。

　　北京我愛我家中介經(jīng)理蔡先生：肯定有所減少，較起碼換房的或投資的肯定要等等。但是頭次剛需的還是一樣，要是頭套購房，我建議你盡快來看，因為現(xiàn)在這個還有沒有特別穩(wěn)定，頭套滿五年的還沒有漲價，別等到政策落定了，大部分房源有稅了，但沒稅房源的業(yè)主也會漲價，這是肯定的。

　　3月份交易的急速上升一定程度上透支了未來的交易量。福建一位中介告訴記者，本月起業(yè)務量將迅速下滑，很多小型房產(chǎn)中介面臨“生死考驗”。

　　中介：很多人選擇觀望，如果到時候全部取消，中介費、傭金也就沒了，房東不賣房，幾個月不開單，撐不下去。

　　雖然細則出臺了，但對于備受關注的“20%個稅”政策，鄭州、濟南等地的細則沒有涉及，一些購房者對此的看法各不相同。

　　購房者1：我感覺鄭州的老百姓被愚弄了，因為前幾天我們下午五六點離開時，大家已經(jīng)在排隊了，通宵排隊，現(xiàn)在沒有征收，真是被愚弄了一把。

　　購房者2：我感覺挺好的，人性化，突然漲這么厲害，負擔都挺重，購個房子都不容易。
　　細則力度無預期達 房地產(chǎn)板塊領漲大盤

　　周末，部分地區(qū)“國五條”細則出臺，但有人認為細則不細，“太溫柔”。受此影響，今天滬深股市早盤地產(chǎn)板塊領漲，午后地產(chǎn)板塊持續(xù)強勢。

　　多個城市選擇在3月份的較后兩天公布本地區(qū)年度新建商品住房價格控制目標，北京也是先進提出降低“自住型、改善型商品住房的價格”的城市；上海則提出保持房價基本穩(wěn)定。其他城市多數(shù)仍劃定了對房價上漲的容忍度，廣州、深圳、天津、大連、濟南、青島、廈門、武漢、合肥等城市，均要求新建商品住房價格漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長幅度，重慶則提出主城區(qū)低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增幅。海通證券北京頭席投顧夏立軍認為，這些細則基本在市場預期之內(nèi)，利空落地是好事。

　　夏立軍：地產(chǎn)股，今天上午都有沖高回落的走勢，這是因為這條消息被市場解讀為地方出臺的細則和力度沒有總體判斷那么大，盡管各地說出了細則的特點。但是我們看到的基本上是和當?shù)亟?jīng)濟增長或居民可支配收入，以及購房套數(shù)有關系，這些細則來看并沒有多少新意，所以整個地產(chǎn)股沒有出現(xiàn)跳空低開的局面。

　　受此影響，今日早盤地產(chǎn)板塊領漲。午后地產(chǎn)板塊持續(xù)強勢，其中珠江實業(yè)，京投銀泰，中航地產(chǎn)漲幅一度都在7%以上。業(yè)內(nèi)人士認為，未來對地產(chǎn)行業(yè)的利空莫過于對多套房者征收房產(chǎn)稅，但頭先要實現(xiàn)實名登記及住房信息聯(lián)網(wǎng)，而按照規(guī)劃，完成不動產(chǎn)登記的時間是明年6月底前，距今還有一年多的時間。短期內(nèi)，地產(chǎn)股的走勢在消息面不會有太大變化。

　　夏立軍：我覺得短期對后市影響并不是很大，畢竟細則出來之后，各地房價會有繼續(xù)觀察的過程，在觀察過程中，我認為整個房產(chǎn)行業(yè)的消息面還是會處在真空期狀態(tài)。

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