房地產(chǎn)板塊在節(jié)后交易中連續(xù)兩天大跌，昨日也未能完全走出頹勢(shì)，與“紅九月”截然相反。房地產(chǎn)板塊近來的表現(xiàn)是否預(yù)示著未來行業(yè)將發(fā)生突變？部分研究者認(rèn)為，股價(jià)大跌主要由前期漲幅過快導(dǎo)致，屬于正常調(diào)整，對(duì)行業(yè)本身影響不大；而另一些專家則認(rèn)為，房地產(chǎn)板塊的逆市下挫表明了投資者對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)和政策面的雙重?fù)?dān)憂。

　　10月10日，90家地產(chǎn)公司中僅有15家上漲，在滬深股市跌幅前十名中有四家房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)指數(shù)下跌2.47％。而在九月，房地產(chǎn)板塊和金融軍工等多次領(lǐng)漲大盤，成為大盤節(jié)節(jié)高升的主要?jiǎng)恿χ弧?/P>

　　短短一個(gè)黃金周，房地產(chǎn)板塊為什么會(huì)出現(xiàn)如此大的逆轉(zhuǎn)？

　　國泰君安房地產(chǎn)研究人士孫劍平指出，支持股價(jià)的因素?zé)o外乎兩種，公司或行業(yè)實(shí)際的業(yè)績(jī)，以及投資者對(duì)未來的預(yù)期。目前三季度財(cái)報(bào)尚未公布，而消費(fèi)者在國慶期間對(duì)市場(chǎng)狀況的反映，以及較近公布的行業(yè)景氣數(shù)據(jù)，是導(dǎo)致投資者信心大跌的原因。

　　國家統(tǒng)計(jì)局日前公布了對(duì)全國19500家各種類型企業(yè)的調(diào)查結(jié)果，顯示今年三季度全國房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)為132.6，環(huán)比下降了2.4點(diǎn)，這是從2005年四季度以來房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)頭次出現(xiàn)下滑；全國房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)為131.0，環(huán)比下降了1.7點(diǎn)。今年頭次出現(xiàn)了行業(yè)景氣指數(shù)與企業(yè)家信心指數(shù)“雙降”。

　　此外，原本“金九銀十”是房地產(chǎn)開發(fā)商傳統(tǒng)的旺季，但是旺季不旺。據(jù)報(bào)道，上海十一房展期間，開發(fā)商熱情高漲，消費(fèi)者卻看多購少，房屋預(yù)定數(shù)量較“五一房展”減少了50%以上；北京市場(chǎng)價(jià)格雖然仍在高位運(yùn)行，但新房交易量卻縮水一半多。

　　社科院金融研究所專家易憲容在接受本報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，存在出臺(tái)更嚴(yán)格調(diào)控措施的可能。

　　“現(xiàn)在和地方正在進(jìn)行博弈。三令五申要求遏制房?jī)r(jià)過快上漲，而各地卻態(tài)度曖昧?！币讘椚菡f，“舉一個(gè)例子，‘國六條’要求各地在9月30日之前拿出落實(shí)住房政策的實(shí)施細(xì)則，但是上海、廣州等地一直拖到較后，才拿出了公示，而且都是對(duì)未來的規(guī)劃講得多，對(duì)當(dāng)前的做法講得少，這說明一接觸到實(shí)際利益，各地都有自己的小算盤?！?/P>

　　他指出，下一步有可能采取的措施包括：在年底之前再次增加貸款利率，進(jìn)一步收緊銀根；取消商品房預(yù)售制度，要求只有現(xiàn)房才可以開盤銷售，確保提高自有資金比例；對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的股權(quán)結(jié)構(gòu)進(jìn)行清理，將“公股”———各級(jí)專業(yè)及其親屬憑關(guān)系投入的股份———徹底清出。

　　但國信證券房地產(chǎn)研究員方焱認(rèn)為，房地產(chǎn)板塊大跌的主要原因在于前期地產(chǎn)股板塊漲幅過大。雖然黃金周銷售不理想對(duì)房地產(chǎn)股有所影響，但這不是根本原因，更不是房地產(chǎn)泡沫行將崩潰的前兆?！胺康禺a(chǎn)企業(yè)今年和明年的業(yè)績(jī)?nèi)匀缓芎?。至于政府是否?huì)出臺(tái)相關(guān)政策導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅逆轉(zhuǎn)，我認(rèn)為可能性不大?！?/P>

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