2013年2月，上海二手房指數(shù)為2616點(diǎn)，比1月上升9點(diǎn)，環(huán)比上漲0.35%，漲幅比上月擴(kuò)大0.08個(gè)百分點(diǎn)，上升態(tài)勢依然強(qiáng)勁。

　　上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，春節(jié)月往往是樓市交易的地量月，但今年2月受到政策收緊傳聞、賣房市場強(qiáng)勢等影響，購方的緊迫性購房心態(tài)不減，追漲意愿強(qiáng)烈，而賣家跳價(jià)、惜售的現(xiàn)象在春節(jié)后也愈演愈烈。截至2月底，全市二手房掛牌量已降到14萬套以下，受供應(yīng)量銳減影響，業(yè)主不約而同拒絕議價(jià)，跳價(jià)成為“合理”行情，只要不太離譜，購方一般能接受。撤牌惜售也在蔓延。

　　2月樓市在傳聞與政策落地中交替進(jìn)行。2月初市場傳言銀行停辦兩套房貸；2月中旬又傳二套房頭付提高、房貸利率及稅費(fèi)上調(diào)、公積金貸款收緊等政策出臺。2月22日，國家統(tǒng)計(jì)局公布1月70大中城市二手房價(jià)超七成環(huán)比上漲。而2月20日公布的新“國五條”開始轉(zhuǎn)向預(yù)期管理，但針對性的實(shí)施細(xì)則尚未出臺。
交易火熱跳價(jià)頻現(xiàn)

　　2013年2月，傳統(tǒng)市區(qū)全部8個(gè)區(qū)及浦東陸家嘴板塊整體上漲0.37%，漲幅比1月擴(kuò)大0.08個(gè)百分點(diǎn)。其中市4個(gè)區(qū)及浦東陸家嘴板塊2月整體上漲0.36%，漲幅較1月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)。

　　2月傳統(tǒng)市區(qū)內(nèi)漲幅較大的閘北、普陀分別上漲0.55%、0.48%；而市區(qū)的徐匯、長寧分別上漲0.39%、0.36%。市區(qū)領(lǐng)漲的主要原因有四：一是目前改善型需求旺盛，剛性需求中的頭次改善型需求比例明顯增多，行情拉升；二是從去年末延續(xù)至今的交易火熱，優(yōu)質(zhì)房源去化多，物以稀為貴，業(yè)主趁勢漲價(jià)，或直接掛高價(jià)或跳價(jià)5%以上，購家在意識下只能接受；三是投資性需求開始入市，有“房票”的購房者，意圖在樓市全面回暖前置業(yè)用于出租；四是一些原本撤牌惜售的業(yè)主陸續(xù)加價(jià)入市，試水反應(yīng)，卻屢屢奏效。

　　2月，新興城區(qū)整體上漲0.31%，漲幅比1月縮小0.03個(gè)百分點(diǎn)。其中，寶山、青浦近市區(qū)部分均上漲0.44%；浦東、閔行近市區(qū)部分分別上漲0.36%、0.22%。春節(jié)前為盡快交易不議價(jià)、春節(jié)后接受賣家“跳價(jià)”，成為2月新興城區(qū)主要特征。面對頭套置業(yè)者選購次新房，多數(shù)業(yè)主表現(xiàn)強(qiáng)勢，跳價(jià)3%-5%成為常態(tài)，尤其以軌交樓盤價(jià)格上漲更快。在新興城區(qū)，總價(jià)100萬元至150萬元的房源目前較受關(guān)注，總價(jià)300萬元至500萬元的房源則交易放緩。面對跳價(jià)風(fēng)，一些資金預(yù)算有限的客戶被迫離場，選擇觀望。

　　2月，非新興城區(qū)整體上漲0.35%。如浦東曹路、浦東外環(huán)分別上漲0.73%、0.44%。而奉賢、金山部分板塊未出現(xiàn)成交回暖跡象，價(jià)格持平或下跌，如金山楓涇、奉賢奉城持平，金山亭林下跌0.63%。
上漲板塊接近八成

　　2013年2月全市130個(gè)板塊中，上漲板塊99個(gè)，下跌板塊16個(gè)，持平板塊15個(gè)。

　　2013年2月上漲板塊平均上漲0.54%，漲幅比1月縮小0.09個(gè)百分點(diǎn)，近八成板塊出現(xiàn)上漲。市區(qū)內(nèi)漲幅較高的長寧天山、徐匯康健板塊均上漲0.89%；楊浦新江灣城、普陀桃浦分別上漲0.85%、0.83%。新興城區(qū)漲幅較高的寶山共富、閔行梅隴、嘉定城區(qū)、浦東世博濱江板塊分別上漲0.94%、0.78%、0.77%、0.76%。2月上中旬，樓市調(diào)控加碼，如二套房將停貸、房貸提高頭付和利率的傳聞，讓不少改善型購房者緊迫心理加劇，追漲入市，突擊購房。下旬，新“國五條”出臺或加強(qiáng)預(yù)期管理，但短期內(nèi)未能改變房價(jià)上漲預(yù)期。

　　2月持平板塊數(shù)量較上月減少8個(gè)，市一些板塊成交，如長寧古北、黃浦新天地板塊均現(xiàn)持平；新興城區(qū)的松江九亭、閔行浦江板塊由于房源供應(yīng)較足，價(jià)格難現(xiàn)上揚(yáng)。

　　2月下跌板塊平均下跌0.59%，跌幅比1月縮小0.05個(gè)百分點(diǎn)。下跌板塊數(shù)量較上月減少9個(gè)。市區(qū)內(nèi)如黃浦世博濱江、楊浦東外灘板塊分別下跌0.67%、0.54%；新興城區(qū)內(nèi)松江莘閔、嘉定南翔、浦東川沙分別下跌0.63%、0.60%、0.53%。下跌的多為前期價(jià)格上漲較多的板塊。高端住宅密集板塊獲利回吐的現(xiàn)象也開始增多，如黃浦淮海中路、長寧動(dòng)物園板塊分別下跌0.54%、0.48%。

　　上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，調(diào)控政策有時(shí)是把雙刃劍。此前一段時(shí)期政策空窗，致傳言四起。旨在抑制部分地區(qū)樓市過快上漲的新“國五條”2月20日終亮相，現(xiàn)正進(jìn)入細(xì)化階段，全國“兩會”后出臺，針對性和力度如何，各方期待。和房地產(chǎn)密切相關(guān)的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略也將全面實(shí)施，或改變房地產(chǎn)開發(fā)格局和市場格局。政策面成為蛇年樓市風(fēng)向標(biāo)。

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