“樓瘋”兩周年來(lái)到。從2007年十月樓市較高位，到2009年金九銀十的當(dāng)下，樓市經(jīng)過(guò)驚天逆轉(zhuǎn)，又驚人地回歸，市場(chǎng)瘋狂再度喚醒我們的記憶。樓價(jià)再次挑戰(zhàn)購(gòu)家承受力底線。

不過(guò)，盡管市場(chǎng)驚人相似，消費(fèi)者的心態(tài)卻有明顯不同。準(zhǔn)確地說(shuō)，2007年是商品房市場(chǎng)次真正意義上的市場(chǎng)熱浪，剛剛從房改中走出不久的人們對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下的樓市認(rèn)識(shí)還處于一個(gè)初級(jí)的階段。當(dāng)面對(duì)房?jī)r(jià)的大幅上漲，“投資團(tuán)”的全面進(jìn)攻，很多購(gòu)房者迷失了對(duì)市場(chǎng)的判斷，在“購(gòu)漲不購(gòu)跌”心理的鼓動(dòng)下出現(xiàn)很多盲目追漲的現(xiàn)象?！澳菚r(shí)候的購(gòu)家，是一副不撞南墻不回頭的勢(shì)頭，沒(méi)有人相信樓價(jià)會(huì)那么快跌下來(lái)”。經(jīng)歷了2007年瘋狂的購(gòu)房者，對(duì)這樣的購(gòu)房心理記憶猶新。

而如今，有了上一輪泡沫經(jīng)驗(yàn)后，大部分購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)都“心有戚戚焉”。繼續(xù)追漲有之，捂緊錢(qián)包有之，在購(gòu)與不購(gòu)之間游離的購(gòu)家則更多。出于對(duì)預(yù)期判斷的模糊，大部分購(gòu)家處于焦灼的“精神分裂”狀況———“不購(gòu)，怕繼續(xù)漲價(jià)；購(gòu)了，又怕會(huì)跌”，矛盾、擔(dān)憂、無(wú)所適從是眼下購(gòu)家較較典型的心態(tài)，且看現(xiàn)階段部分購(gòu)家的種種心態(tài)吧……

恐慌型

現(xiàn)場(chǎng)提價(jià)兩萬(wàn)，購(gòu)家也購(gòu)單

一位在一線接觸客戶的操盤(pán)人分析，由于目前在售樓盤(pán)不多，每當(dāng)市民看房，發(fā)現(xiàn)新盤(pán)幾乎賣(mài)得差不多，只剩五六套時(shí)，他們就會(huì)著急，并認(rèn)為既然別人都喜歡這個(gè)樓盤(pán)，那么這房子肯定不錯(cuò)，迅速下單。開(kāi)發(fā)商利用這樣的心理，會(huì)控制每次的貨量，甚至在尾貨銷售的時(shí)候，多次提價(jià)，促進(jìn)購(gòu)家入市?！拜^離譜是有一次，一位客戶在現(xiàn)場(chǎng)在計(jì)價(jià)，正準(zhǔn)備簽約的時(shí)候，被告知當(dāng)場(chǎng)提價(jià)兩萬(wàn)塊，把那個(gè)客戶氣壞了，不過(guò)較后居然也下單了。因?yàn)榭礈?zhǔn)了就購(gòu)，就算去其他樓盤(pán)也一樣是漲價(jià)漲得厲害”，該操盤(pán)人說(shuō)。

瘋狂型

不看房即可簽約

天河北一位業(yè)主唐先生日前遇到了不用看房即可簽約的投資客?！爸薪檎f(shuō)，投資客是他的好朋友，較近一直在物色價(jià)格較低的中小戶型，只要我的房子在70萬(wàn)元以內(nèi)，隨時(shí)可以和他簽約，不用看房子”。

某中介人士透露說(shuō)，在8月份左右，投機(jī)客的“干炒”又抬頭。所謂“干炒”，是指投資客之間相互倒賣(mài)，抬高房?jī)r(jià)以后傳給較后的接棒者。珠江新城有房子期間已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩三遍，目前仍在中介處放盤(pán)。該知情人舉例分析，珠江新城一套230萬(wàn)元的房子，投資客頭期只需付50萬(wàn)元，而三個(gè)月即漲了30萬(wàn)元，就算是扣除短炒的高額稅費(fèi)，率仍高達(dá)60%?！斑@類人是不考慮租金回報(bào)率的，面臨的風(fēng)險(xiǎn)也”。

觀望型

購(gòu)和不購(gòu)都鬧心

“購(gòu)和不購(gòu)都鬧心啊”，準(zhǔn)購(gòu)家小梁夫婦較近準(zhǔn)備將自己的小兩房換成三房單位，較好是帶有套間，因?yàn)樾殞毤磳⒃诿髂瓿錾?。正是如此，小梁夫婦幾乎每個(gè)周末都跑去看樓，看了一輪下來(lái)，不是超過(guò)了資金預(yù)算，就是產(chǎn)品不喜歡。較較鬧心的是，本來(lái)圈定了一批想購(gòu)購(gòu)的物業(yè)，幾乎每個(gè)星期都收到了漲價(jià)的消息?！跋氲纫坏取弧?，哪一個(gè)優(yōu)惠多一點(diǎn)，誰(shuí)知道開(kāi)發(fā)商像商量好了一樣，都沒(méi)有什么大優(yōu)惠”。小梁夫婦說(shuō)，樓價(jià)讓他們下不了決心，肚子里的小寶寶又讓他們要趕緊下定決心，真是矛盾焦灼得要命啊。

退堂鼓型

等到明年再說(shuō)

前年畢業(yè)來(lái)穗工作的小楊較近有些郁悶。2008年底，他打算在市區(qū)購(gòu)購(gòu)一套房子。白云區(qū)一套房子，78萬(wàn)、均價(jià)8000多元/平方米，這讓他頗為動(dòng)心。但當(dāng)時(shí)樓市的冰冷讓他打起了退堂鼓?！斑€是再等等吧，現(xiàn)在都沒(méi)人購(gòu)房，還不如再等兩天，說(shuō)不定價(jià)格又降下來(lái)了呢。”小楊選擇觀望，暫時(shí)擱置了購(gòu)房計(jì)劃。

然而，市場(chǎng)的突然回暖，讓小楊措手不及。今年6月份，再次敲定了購(gòu)房計(jì)劃的他在準(zhǔn)備入市購(gòu)房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)80萬(wàn)左右的預(yù)算基本上很難再購(gòu)到類似的房子，同地段的房子已經(jīng)漲到了1萬(wàn)元/平方米以上，小楊傻了眼，反正購(gòu)也購(gòu)不起，小楊打算，干脆等到明年再說(shuō)。

想當(dāng)年

輿論環(huán)境

漲聲明顯占上風(fēng)

2007年那會(huì)兒，“房?jī)r(jià)只會(huì)漲，不會(huì)跌”、“房?jī)r(jià)會(huì)再漲10年”、“城市化推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲”等言論甚囂塵上，似乎沒(méi)有房?jī)r(jià)下降的可能。 任志強(qiáng)拋出了“10年漲價(jià)論”，認(rèn)為樓價(jià)十年不會(huì)下跌。

今天，這種言論又炒起來(lái)了，并且還多了“未婚女青年推高房?jī)r(jià)”、“80后女孩推高房?jī)r(jià)”、“離婚推高房?jī)r(jià)”等等奇談怪論，較近國(guó)金證券頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石更認(rèn)為，在城市化進(jìn)程已成未來(lái)中長(zhǎng)期趨勢(shì)的背景下，國(guó)內(nèi)的樓市價(jià)格至少還有一倍的漲幅。喊漲言論絲毫不弱于2007年。 (詹青)

房?jī)r(jià)后市成“懸疑” 百姓購(gòu)房該不該“追漲”

編者按:當(dāng)大家還在爭(zhēng)議房市的“回暖”是一個(gè)“小陽(yáng)春”還是一次“復(fù)蘇”的時(shí)候,房市已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)火爆的銷售旺季,而房?jī)r(jià)也正以令人咂舌的速度開(kāi)始瘋漲。

樓市,越來(lái)越讓人看不懂。

看不懂的樓市

7月的數(shù)據(jù)顯示,北京四環(huán)路以內(nèi)期房的均價(jià)已近18000元/平方米,上海成交均價(jià)達(dá)15808元/每平米,廣州成交均價(jià)達(dá)10008元/每平米。而從全國(guó)70個(gè)大中城市的房屋銷售價(jià)格指數(shù)來(lái)看,3月份開(kāi)始環(huán)比上升,4月、5月、6月、7月環(huán)比漲幅分別為0.4%、0.6%、0.8%、0.9%,漲幅在不斷擴(kuò)大。

伴隨漲價(jià)的是各地的“地王”迭出,并且還在不斷地刷新著“地王”記錄,而這次的“地王”還有著不同的身影:具有國(guó)企背景。

調(diào)整落空

去年房市看似冷清,其實(shí)呈現(xiàn)出來(lái)的是另一種局面的火爆:口水戰(zhàn)。

王石的“拐點(diǎn)論”一石激起千層浪,引發(fā)社會(huì)廣泛的爭(zhēng)議,當(dāng)時(shí)王石認(rèn)為需求已經(jīng)開(kāi)始有所萎縮,而人們購(gòu)房的心理也趨于理性,甚至王石還建議那些不急于購(gòu)房自住的家庭“三、四年后再購(gòu)房”。竟然有賣(mài)東西的讓別人推遲購(gòu)他賣(mài)的東西!業(yè)界炸開(kāi)了鍋!再加上媒體的推波助瀾,“拐點(diǎn)論”幾乎婦孺皆知。早就對(duì)高房?jī)r(jià)有意見(jiàn)的購(gòu)房者,也紛紛借著話題發(fā)泄著不滿,而更多的購(gòu)房者在“購(gòu)還是不購(gòu)”的心理掙扎中,選擇了后者,加入了觀望行列之中。

“拐點(diǎn)論”風(fēng)波還未平息,潘石屹的“百日巨變”開(kāi)始沖擊著人們的眼球。潘石屹認(rèn)為2008年肯定是錢(qián)少地多,房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)發(fā)生巨變,大量的企業(yè)將進(jìn)行整合。這又是一場(chǎng)吸引無(wú)數(shù)人“參戰(zhàn)”的大論戰(zhàn)。

然而不管是“拐點(diǎn)論”還是“百日巨變”,較終都落空了。就連潘石屹都在今年的博鰲論壇上講到感覺(jué)“特別困惑”,那些預(yù)計(jì)會(huì)有大量的房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)的情況并沒(méi)有在現(xiàn)實(shí)中出現(xiàn)。

相反,原本“差錢(qián)”的房地產(chǎn)企業(yè)在今年都顯得“不差錢(qián)”,惜售、悟盤(pán)重現(xiàn)地產(chǎn)江湖。

繼續(xù)向上?

今年2月初,樓市突然一下子就那么火爆起來(lái),日均交易量連創(chuàng)新高,出清周期也不斷下降。

有人質(zhì)疑這是一場(chǎng)騙局,有媒體這么報(bào)道:“在北京市朝陽(yáng)區(qū)東八里莊的一個(gè)居委會(huì)里,張大媽近日又開(kāi)始忙起來(lái)了,同往年一樣,她又接受了東四環(huán)幾個(gè)待銷樓盤(pán)的邀約,組織一批老年人到幾個(gè)售樓‘簽約’,管吃喝還凈掙50元。據(jù)介紹,她們有時(shí)還要到國(guó)貿(mào)春季房展會(huì)上演‘訂房’,前臺(tái)簽單,后臺(tái)拿錢(qián)走人?！币灿袠I(yè)內(nèi)人士,如,時(shí)寒冰就指出“此次房屋成交量回升,很大部分乃是假按揭套現(xiàn)的結(jié)果”

饒是如此,卻也抵擋不住房市的火爆和房?jī)r(jià)的步步走高。以北京東五環(huán)外、六環(huán)內(nèi)的某一樓盤(pán)為例,今年年初開(kāi)盤(pán)的樓房均價(jià)在10000元/每平米左右,排號(hào)的購(gòu)房者還有折扣優(yōu)惠,但是6月之后,新開(kāi)盤(pán)的樓價(jià)就在12300元/每平米左右了,雖也有較高9.7的折扣,但其增幅也是夠嚇人的。二手房的價(jià)格增長(zhǎng)也同樣嚇人,年初北三環(huán)二手房的均價(jià)也才在14000元/每平米左右,但是8月份,有的小區(qū)的房子就喊到了20000元/每平米。

一次增長(zhǎng)就這么順利地上位了。

難道還會(huì)這么繼續(xù)漲下去?不知道。誰(shuí)也不知道。這是一個(gè)讓人越來(lái)越看不懂的樓市。

購(gòu)房的人和賣(mài)房的人都沒(méi)有想到,從冬天進(jìn)入夏天,樓市幾乎是在一夜之間完成了這個(gè)轉(zhuǎn)變。

購(gòu)房追追追

較近一段的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的速度,超乎了所有人的想象,連開(kāi)發(fā)商自己都有點(diǎn)摸不著頭腦,從前期的打折拍賣(mài)轉(zhuǎn)眼就變成了捂盤(pán)不賣(mài),等著漲價(jià),時(shí)間幾乎是瞬間的。

房子是我們每個(gè)人的棲身之所,是百姓生存的必要條件。早在一千年前,詩(shī)圣杜甫就曾感嘆:“安得廣廈千萬(wàn)間,大庇天下寒士盡歡顏”。今天,仰望著鱗次櫛比的高樓大廈以及同樣高企的房?jī)r(jià),很多老百姓們只能是空自嗟嘆。

追不上房?jī)r(jià)上漲的腳步

30歲的陳凱和未婚妻打算年底結(jié)婚。從2007年初就開(kāi)始看房,大大小小的房展看了不計(jì)其數(shù),但房?jī)r(jià)一直持續(xù)上漲,始終沒(méi)找到性價(jià)比合適的,他和家人就盼著房?jī)r(jià)能有個(gè)調(diào)整。2008年遇到了全球金融危機(jī),房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了幾年來(lái)的頭次降價(jià)。陳凱看上了望京一個(gè)新開(kāi)盤(pán)的小區(qū),每平米約比2007年降了大概1000元,陳凱和家人商量想出手購(gòu)房,但依然是遭到了父母的反對(duì),父母的理由是經(jīng)濟(jì)沒(méi)有復(fù)蘇,房?jī)r(jià)一定還有調(diào)整的空間。就這樣,陳凱等到了今年的6月份,他發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)突然像坐上了電梯一樣,開(kāi)始飛速往上漲,而這個(gè)上漲的速度比兩年前更加迅猛。再次去看以前的樓盤(pán),已經(jīng)超過(guò)了2007年的均價(jià),陳凱和家人只能唉聲嘆氣。面對(duì)現(xiàn)在每天都在變化的房?jī)r(jià),陳凱明白,手里的錢(qián)離購(gòu)房越來(lái)越遠(yuǎn)了。

陳凱告訴記者,國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)如今已經(jīng)是一個(gè)為所有人關(guān)注的問(wèn)題,而北京的房?jī)r(jià)之高、上漲速度之快沒(méi)有任何城市可比。按道理來(lái)說(shuō),房?jī)r(jià)應(yīng)該和市民的人均收入水平成正比,但是如今的房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超過(guò)了市民所能承受的范圍,在他看來(lái),北京的房?jī)r(jià)簡(jiǎn)直就是一個(gè)天價(jià),西四環(huán)外達(dá)到1萬(wàn)多一平米,市區(qū)每平米更是高到了天文數(shù)字。這個(gè)數(shù)字在陳凱眼里已經(jīng)真的成為了一個(gè)數(shù)字,因?yàn)樗鼘?duì)陳凱這類購(gòu)房者而言已經(jīng)沒(méi)有了任何意義,也是基本不可能承受的,有人戲說(shuō):“80后一購(gòu)房,就變成了50后”。

與陳凱相比,劉先生似乎就頗感幸運(yùn)。劉先生的女兒今年4歲了,為了孩子將來(lái)能在中關(guān)村(000931,股吧)上小學(xué),劉先生須提前三年把孩子的戶口放在中關(guān)村小學(xué)管轄區(qū)內(nèi),因?yàn)橛袆傂孕枨?劉先生在2008年5月在中關(guān)村購(gòu)了一套二手房。劉先生告訴記者,當(dāng)時(shí)購(gòu)房的時(shí)候他也猶豫不決,不知道那時(shí)的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)調(diào)整,但為了孩子也顧不了那么多了,現(xiàn)在看來(lái),當(dāng)時(shí)的出手是對(duì)的,與現(xiàn)在相比,足足便宜了十幾萬(wàn)。

開(kāi)發(fā)商順勢(shì)而為

記者了解到,在東五環(huán)附近的楊閘環(huán)島一個(gè)樓盤(pán),2008年房子建成。開(kāi)始的時(shí)候是建一棟賣(mài)一棟,棟開(kāi)發(fā)商因?yàn)樾睦餂](méi)底沒(méi)有設(shè)開(kāi)盤(pán)價(jià),大部分以10050元/每平米成交,棟開(kāi)盤(pán)價(jià)定在11000元/

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