地產(chǎn)股前景可能因調(diào)控而變得不那么亮麗。盡管節(jié)前較后一個(gè)交易日房地產(chǎn)股逆市大漲，但樓市調(diào)控組合拳以及隨后深圳、上海等城市出臺(tái)的包括限購(gòu)的調(diào)控細(xì)則，給地產(chǎn)板塊再次打擊。昨日大盤(pán)全面高開(kāi)，地產(chǎn)是惟一低開(kāi)的板塊，雖然在大盤(pán)大漲的熱烈氣氛推動(dòng)下，地產(chǎn)股全面翻紅，但地產(chǎn)指數(shù)漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后大盤(pán)。行業(yè)分析師的較新分析報(bào)告顯示，他們對(duì)地產(chǎn)板塊的樂(lè)觀程度比之前減弱。銀河證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師潘瑋建議投資者對(duì)地產(chǎn)板塊保持謹(jǐn)慎。華泰聯(lián)合證券策略分析師王彬認(rèn)為，房產(chǎn)稅一日不明確，房地產(chǎn)股都將承受長(zhǎng)期的政策壓力。

　　對(duì)于深圳、北京、上海較新出臺(tái)的調(diào)控細(xì)則，分析師們認(rèn)為限購(gòu)措施是亮點(diǎn)。比如上海和北京，都規(guī)定一個(gè)家庭只能再購(gòu)購(gòu)一套住房。但深圳市的限購(gòu)措施比上海和北京更加嚴(yán)格。比如暫停在本市擁有兩套以上(含兩套)住房的居民家庭在本市購(gòu)房等。高華證券分析師王逸等認(rèn)為，此項(xiàng)新政將給開(kāi)發(fā)商施加更大壓力，預(yù)計(jì)深圳市場(chǎng)的降價(jià)速度將加快。

　　上海是媒體報(bào)道即將推出房產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市。但上海剛剛推出的細(xì)則，并沒(méi)有看到房產(chǎn)稅的影子，僅僅說(shuō)“積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作”。分析師分析認(rèn)為，各個(gè)城市的調(diào)控細(xì)則都沒(méi)有涉及房產(chǎn)稅具體內(nèi)容，原因在于房產(chǎn)稅作為一種特殊的稅種在開(kāi)征前要經(jīng)過(guò)較多的論證和準(zhǔn)備。預(yù)計(jì)房產(chǎn)稅未來(lái)將會(huì)有專門(mén)的文件和政策來(lái)落實(shí)。

　　銀河證券分析師潘瑋報(bào)告說(shuō)，當(dāng)前地產(chǎn)板塊的市盈率是16倍。他認(rèn)為各城市出臺(tái)的細(xì)則，會(huì)影響購(gòu)房人的預(yù)期，對(duì)成交量?jī)r(jià)都起到抑制作用。建議投資者對(duì)地產(chǎn)板塊保持謹(jǐn)慎態(tài)度，對(duì)地產(chǎn)板塊給予“中性”評(píng)級(jí)。如果地產(chǎn)板塊市盈率下降到10-13倍區(qū)間，并且地產(chǎn)行業(yè)處于穩(wěn)定狀態(tài)，這時(shí)地產(chǎn)股將具有較好的投資價(jià)值。記者陳道報(bào)道

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