自央行公布上調(diào)利率后，引起了島城購房者的熱切關(guān)注。本報樓宇熱線接到有關(guān)房屋貸款方面的咨詢電話也多了起來，其中許多購房者較為關(guān)心公積金貸款利率上調(diào)后每月貸款月供增加多少。 孫先生去年10月購購了延安三路某小區(qū)的一處商品房，由于房屋總價款不是小數(shù)目，在支付 自央行公布上調(diào)利率后，引起了島城購房者的熱切關(guān)注。本報樓宇熱線接到有關(guān)房屋貸款方面的咨詢電話也多了起來，其中許多購房者較為關(guān)心公積金貸款利率上調(diào)后每月貸款月供增加多少。 孫先生去年10月購購了延安三路某小區(qū)的一處商品房，由于房屋總價款不是小數(shù)目，在支付了30%的頭付款后，孫先生又向住房公積金管理部門辦理了等額本息還款的按揭貸款。孫先生辦理的是20萬元20年的公積金貸款，利息上調(diào)前每月本息還款1217.24元。 孫先生稱，使用住房公積金貸款購房，緩解了他的經(jīng)濟壓力。但聽說銀行利率上調(diào)，住房公積金的貸款利率也會隨之上調(diào)，但具體的上調(diào)額度卻不清楚。而且孫先生擔(dān)心，加息后每月多交的錢是否會加重他的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)。 記者就此聯(lián)系了市公積金管理。據(jù)有關(guān)工作人員解釋，根據(jù)中國人民銀行利率調(diào)整的相關(guān)規(guī)定，住房公積金貸款利率自2004年10月29日開始上調(diào)，5年期（含5年）以下的住房公積金貸款利率由3.6%調(diào)整為3.7%，5年以上的住房公積金貸款年利率由4.05%調(diào)整為4.23%。 有關(guān)工作人員指出，央行此次調(diào)息幅度不大，對住房貸款的影響微乎其微，貸款人每月增加的息金自然很少。因此，購房者不必過分擔(dān)心每月會加重還款負(fù)擔(dān)。 以孫先生為例，依加息前的利率計算，貸款20萬元20年應(yīng)總共支付的息金92135.74元，而加息后支付的息金總為96719.74元，前后兩者的差額僅為4584元。均攤到20年期的貸款中，他每月只多交19。1元的利息，這相對千余元的月供來說，加息并未對貸款人造成多大的經(jīng)濟壓力。 特別提醒 盡管自今年10月底上調(diào)利率，但在今年10月29日前已辦理的公積金貸款業(yè)務(wù)的購房者，要待明年1月1日起才開始按照新利率進行還款。而10月29日以后辦理的貸款業(yè)務(wù)則將按新利率計收息金。 另外，公積金管理每月1至15日接受市民的提前還款申請。如果購房者打算提前一次性還清公積金貸款，應(yīng)在本月15日前辦理手續(xù)，，公積金管理受理市民的申請后，當(dāng)月就幫市民辦理出相關(guān)的手續(xù)。

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