據(jù)新華社上海８月２２日電針對(duì)央行１９日調(diào)高存、貸款利率，交行上海分行理財(cái)師分析指出，此次加息的主要目的在于對(duì)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控，其中個(gè)貸利率的調(diào)整對(duì)真正具有購(gòu)房需求的市民來(lái)說(shuō)影響極其有限。

　　這位理財(cái)師指出，對(duì)已經(jīng)開(kāi)始取得銀行貸款的購(gòu)房者，新的利率執(zhí)行還要等到２００７年１月１日以后，目前還有４個(gè)月的優(yōu)惠可以享受，不必急于提前還款，而應(yīng)對(duì)未來(lái)房貸走向形成合理的預(yù)期。對(duì)于利率調(diào)整后才購(gòu)房的市民，雖執(zhí)行新利率，若符合優(yōu)惠利率條件，影響其實(shí)非常有限，但應(yīng)盡量采用公積金貸款避免個(gè)貸利率上調(diào)的損失。

　　交行上海分行理財(cái)師認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)行的房貸政策，對(duì)于投機(jī)炒房或資信不佳的購(gòu)房者，銀行可能會(huì)執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但對(duì)于貸款購(gòu)購(gòu)自住房的客戶，銀行都會(huì)按利率的下限貸給客戶。若執(zhí)行優(yōu)惠利率，即房貸下限從貸款基準(zhǔn)利率的０．９倍擴(kuò)大為０．８５倍，那么加息后，以５０萬(wàn)元２０年期房貸為例，在５年期以上個(gè)人房貸利率提高０．０６％的情況下，還款時(shí)每月僅多支付１７．５元。

　　理財(cái)師提醒市民，應(yīng)盡量提高自身的資信水平，不違約，無(wú)欠款，這樣才能為申請(qǐng)優(yōu)惠貸款利率提供有力支持，否則一旦資信被降了級(jí)，享受不到有關(guān)的優(yōu)惠，就得不償失了。

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