不僅 購(gòu) 青島非住宅開征房產(chǎn)稅 　　青島限購(gòu)令實(shí)施后，很多酒店式公寓、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目等打出“ ”牌，搶奪住宅市場(chǎng)的客戶。28日，記者獲悉，青島已在交易環(huán)節(jié)對(duì)非住宅地產(chǎn)征收房產(chǎn)稅，持有越久交的稅也越多。業(yè)內(nèi)人士表示，這是限購(gòu)政策更加嚴(yán)厲的信號(hào)，酒店式公寓將受到很大沖擊。 　　推薦閱讀： 　　較新房產(chǎn)稅計(jì)算方法 　　國(guó)外房產(chǎn)稅的特點(diǎn)以及對(duì)我國(guó)的啟示 　　房產(chǎn)稅稅率表及房產(chǎn)稅的計(jì)算方法   　　近日，青島市房產(chǎn)交易地稅辦理窗口的一則房產(chǎn)稅繳納通知，給青島低迷的樓市投下重磅炸彈。通知要求，自通知下發(fā)日起，個(gè)人辦理非住宅過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)先向稅務(wù)部門提供土地稅、房產(chǎn)稅及其他稅收的繳稅憑證;無(wú)法提供的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳應(yīng)繳納的土地稅、房產(chǎn)稅及其他稅收，然后才能辦理過(guò)戶手續(xù)。 　　青島非住宅房產(chǎn)稅的稅率 　　根據(jù)通知，個(gè)人自用非住宅應(yīng)繳納房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%。房產(chǎn)稅繳納年限較高為3年，如果不足3年按實(shí)際持有年限計(jì)算，高于3年，按3年計(jì)算。也就是說(shuō)，一套60萬(wàn)元的酒店式公寓，持有2年的話，如果出售就要繳納60萬(wàn)×(1-30%)×1.2%×2=10080元。持有3年以上的話就要繳納15120元。如果再加上契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，交易這樣一套房子光稅就要8萬(wàn)元左右。交易成本大大提高。 　　青島非住宅房產(chǎn)稅的影響 　　記者采訪了多家二手房中介，但工作人員都稱，因地稅部門沒有統(tǒng)一下發(fā)通知，他們甚至還不知道青島已經(jīng)對(duì)非住宅開征房產(chǎn)稅。幾家房產(chǎn)中介的工作人員介紹，較近幾個(gè)月二手房交易量很少，也沒有接手此類二手非住宅轉(zhuǎn)讓的業(yè)務(wù)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域市場(chǎng)分析師張斌告訴記者，購(gòu)購(gòu)商業(yè)地產(chǎn)的多是因?yàn)槭芟拶?gòu)政策影響而不得不選擇商業(yè)地產(chǎn)的客戶，加上這樣的項(xiàng)目所占比例不大，因此對(duì)二手房業(yè)務(wù)的沖擊不是很大。 　　樓市分析人士張百忍表示，對(duì)非住宅征收房產(chǎn)稅，是限購(gòu)在擴(kuò)大的信號(hào)，房產(chǎn)調(diào)控只緊不會(huì)松。今年青島酒店式公寓項(xiàng)目供應(yīng)量非常大，市區(qū)就有20多個(gè)公寓項(xiàng)目，估計(jì)存量有幾萬(wàn)套，本來(lái)就已供過(guò)于求，征收房產(chǎn)稅將使這些項(xiàng)目受到很大沖擊。“光香港中路上就有很多，預(yù)計(jì)這些項(xiàng)目如果要保證銷量的話就得調(diào)整價(jià)格，到時(shí)會(huì)出現(xiàn)公寓與同地段住宅價(jià)格倒掛的情況。”  

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