房產(chǎn)稅開征對個人的影響，專家點撥房產(chǎn)稅。 　　在我國，房產(chǎn)稅并不是一個新稅種。早在1986年，我國就頒布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，該房產(chǎn)稅暫行條例，不僅一直在執(zhí)行中，而且，自2009年1月1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個人，也適用該房產(chǎn)稅暫行條例。現(xiàn)行房產(chǎn)稅的納稅人為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人，對于自用的房產(chǎn)，以房產(chǎn)的計稅價值(房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值)為計稅依據(jù)，稅率為1.2%;對于出租房產(chǎn)，以租金收入為計稅依據(jù)，稅率為12%。居住房產(chǎn)沒有征收房產(chǎn)稅，是因為現(xiàn)行房產(chǎn)稅暫行條例中，將“個人所有的非營業(yè)用房產(chǎn)”列為了免稅房產(chǎn)。一直討論的房產(chǎn)稅問題，就是針對居住房產(chǎn)在持有環(huán)節(jié)是否征稅以及如何征稅的問題。 　　上海的房產(chǎn)稅方案是增量房人均60平方米起征，即:對上海居民家庭新購套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房房價低于28426元/平方米的，稅率減為0.4%，超過這一價格的，房產(chǎn)稅稅率為0.6%?！渡虾Ｊ虚_展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》對上海居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(建筑面積)扣除，即:對居民家庭新購且屬于套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米(含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。 　　重慶的房產(chǎn)稅方案是存量增量別墅均征收，重慶頭批納入征收對象的住房包括:個人擁有的獨棟商品住宅;個人新購的高端住房(指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍及以上的住房);在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的套及以上的普通住房。未列入征稅范圍的個人高端住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。重慶市個人住房房產(chǎn)稅稅率為:獨棟商品住宅和高端住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍至4倍的，稅率為1%;4倍以上的稅率為1.2%;在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購套及以上的普通住房，稅率為0.5%。 　　因北京購房的需求比照上海和重慶更大，北京房價下降更難，若北京開征房產(chǎn)稅，可能會比上海、重慶更嚴(yán)格。這里大膽預(yù)測，北京開征房產(chǎn)稅，借鑒上海和重慶的方案，會考慮對下列情況征稅: (1)現(xiàn)有和新購的別墅;(2)現(xiàn)有和新購的高端住房;(3)在北京同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的普通住房;(4)北京居民新購超過免稅面積 (如人均40平方米)的普通住房。上述情況，主要針對擁有豪宅或多套房，以及外地來京炒房者。如果您擁有別墅或高端住房，如果您擁有多套住房且人均住房面積較大，如果您是外地來京的“三無”人員，北京開征房產(chǎn)稅會對您有一定影響。按照1%左右的稅率預(yù)計，您就能算出您一年要繳納的房產(chǎn)稅是多少了。

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