隨著萬(wàn)科、保利等地產(chǎn)先后發(fā)布2012年全年業(yè)績(jī)快報(bào)，去年房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況由此正式揭開(kāi)大幕。絕大多數(shù)房企在2012年的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)一片飄紅的前提下，利潤(rùn)率的下降卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　一線(xiàn)房企利潤(rùn)率滑坡

　　新年伊始，萬(wàn)科集團(tuán)率先發(fā)布2012年12月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)中顯示，2012年全年萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額1412.3億元，當(dāng)之無(wú)愧穩(wěn)坐全國(guó)房企頭把交椅。與此同時(shí)，其三季度末銷(xiāo)售凈利潤(rùn)率為13.32%，比上年同期14%下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　緊接著，1月13日保利地產(chǎn)發(fā)布業(yè)績(jī)快報(bào)稱(chēng)，該公司2012年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為84.05億元，較上年同期增長(zhǎng)28.69%；但2012年保利地產(chǎn)營(yíng)業(yè)總收入同比上年增長(zhǎng)達(dá)到46.48%，而其余財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)增幅均低于該指標(biāo)。

　　一位券商分析師告訴記者，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)率快于凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率，則公司的凈利潤(rùn)率會(huì)出現(xiàn)下降，也意味著公司的盈利能力在下降。事實(shí)上根據(jù)估算，保利地產(chǎn)2012年的凈利潤(rùn)率維持在13%左右，同比2011年末和2012年出現(xiàn)下行趨勢(shì)。

　　另根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，以標(biāo)桿房企半年報(bào)和三季報(bào)的銷(xiāo)售凈利潤(rùn)率作為其2012年的銷(xiāo)售凈利潤(rùn)參考，通過(guò)數(shù)據(jù)對(duì)比可以看到，自2007年以來(lái)，包括萬(wàn)科、保利、富力等在內(nèi)標(biāo)桿房企的銷(xiāo)售凈利率呈現(xiàn)明顯下滑趨勢(shì)，已從2007年的24%下滑到2012年的18%。

　　量升價(jià)跌利潤(rùn)降

　　在萬(wàn)科和保利銷(xiāo)售業(yè)績(jī)領(lǐng)跑全行業(yè)同時(shí)，絕大多數(shù)房企在2012年的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)也一片飄紅。恒大地產(chǎn)去年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額923.2億元，較2011年上升14.8%；中海地產(chǎn)全年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售1115.2億港元(約合人民幣902.2億元)，同比增長(zhǎng)28.1%。金地、招商、華僑城等房企的2012年銷(xiāo)售額也都實(shí)現(xiàn)大幅增加，均創(chuàng)下歷年來(lái)新高。

　　但萬(wàn)科北京公司總經(jīng)理毛大慶則明確表示：“去年雖然房子賣(mài)的錢(qián)多了，但我們的利潤(rùn)卻在不斷下降。”

　　實(shí)際上，經(jīng)歷了2012年新一輪的市場(chǎng)調(diào)控周期，以一線(xiàn)房企為頭在全年銷(xiāo)售均價(jià)同比數(shù)據(jù)也出現(xiàn)了不同程度的下降。恒大地產(chǎn)在2012年銷(xiāo)售均價(jià)為5962元/平米，低于上一年6590元/平米。

　　萬(wàn)科2012年銷(xiāo)售均價(jià)10901元/平米也低于2011年的11303元/平米和2010年的12049元/平米。

　　一位地產(chǎn)研究人士對(duì)記者表示，正是由于以萬(wàn)科、恒大為代表的標(biāo)桿房企在2012年通過(guò)以?xún)r(jià)換量，加速去庫(kù)存的銷(xiāo)售策略換得了客觀(guān)的業(yè)績(jī)，但與此同時(shí)人工、建筑、融資等成本的增加，企業(yè)總體的盈利能力和水平也呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。

　　保利地產(chǎn)2011年主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率由半年報(bào)的22%下降為三季度末的20%。三季度末，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利率為12%，而2011年同期為16%。此外，恒大地產(chǎn)2012年上半年的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率由2011年6月末的31.9%下降到28.2%。

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