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專家討論未來5年房價下跌多少合理?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 829 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  昨天,英國諾丁漢大學(xué)當(dāng)代中國學(xué)學(xué)院院長、華人經(jīng)濟學(xué)家姚樹潔發(fā)表博文認(rèn)為,中國房價暫時回暖是房價大跌的前奏,未來3-5年,房價有效跌幅不會少于30%,有的地方甚至可能下跌50%。此文一出,立刻引來一片質(zhì)疑聲。

  姚樹潔博文的依據(jù)是:結(jié)構(gòu)性的房屋空置到處存在,中國并不缺房子; 政府的廉租房、經(jīng)濟適用房計劃即使只落實一半,也能滿足相當(dāng)一部分剛性需求,從而逼迫高高在上的房價回歸理性;國內(nèi)外經(jīng)濟形勢嚴(yán)峻,沖擊到房地產(chǎn)經(jīng)濟,抑制了部分購房需求。

  姚樹潔的預(yù)測是否靠譜?昨天,記者采訪了本市房地產(chǎn)專業(yè)人士。

  湖北省房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會專家委員殷躍建:

  這樣下跌會出現(xiàn)“筍盤”

  房地產(chǎn)市場政策性很強,5年后的房價幾乎難以預(yù)測。

  房價下跌30%意味著什么?現(xiàn)在購房的,大多需要從銀行貸款。以總價100萬元房子為例,頭次購房頭付三成。如果房價下跌30%,意味著把頭付投入的錢跌光了,而另外70萬是以所購房屋作抵押從銀行借的。此時,有些購房者就會認(rèn)虧30萬,不還按揭了,不要房子了,這就出現(xiàn)了所謂的“筍盤”。銀行出現(xiàn)了大量不能還貸的不良貸款,被迫成了房主。說未來3至5年房價下跌30%,是不負(fù)責(zé)任的。

  武漢民用建筑設(shè)計院副院長鄭國慶:

  他忽略了城市化進程

  純屬嘩眾取寵,但姚樹潔忽略了一個事實:中國的城市化進程不會停頓,還有10至15年的高速成長期。

  這些年推高房價的動因,就是城市化。因為優(yōu)質(zhì)的公共資源都集中在城市或者城鎮(zhèn)。農(nóng)民有了錢,就想在鎮(zhèn)上購房安家,為的是小孩上幼兒園上小學(xué),而鎮(zhèn)上的人則想辦法跳到縣城,縣城的跳大中城市,大中城市向往京深滬杭…… 為什么杭州、溫州、寧波的房價比許多省會城市高,就在于有浙江地市縣購房者的支撐。假如杭州的房價從現(xiàn)在的2萬降到1.5萬,那么杭州將人滿為患。同樣,京滬也一樣,房價稍降,立刻就會引來投機者和實際需要者的蜂擁而至。只要中國的城市化進程不停頓,房價就很難大跌。

  如果沒有其他更好的投資渠道,房地產(chǎn)投資肯定是較優(yōu)先的選擇,這也使得房價不可能大幅下跌。

  克而瑞華中區(qū)總裁吳洋:

  下降10%-15%比較合理

  “十二五”是房地產(chǎn)市場處于調(diào)整期,價格不會大幅漲跌,至于調(diào)整幅度有多大,難以量化。如果房價能回歸到2009年的水平,即在現(xiàn)有基礎(chǔ)上下降10-15%,是比較合理的。但預(yù)測會下跌30%,有點過頭了。

  保障性住房只能滿足一部分低收入群體的需求,不少中低、中高收入的剛需人群,以及改善型人群,置業(yè)需求還比較旺盛。只要有需求有成交量,房價就不會大幅下跌。只有需求急劇萎縮,房價才有可能大幅下跌。

  網(wǎng)友反應(yīng):

  吳瀟:5年下跌一半?世貿(mào)大樓從10萬降到5萬?等待奇跡出現(xiàn)。

  魏大石:下跌幅度不好說,但是房價下跌是必然的。

  xpcmh888:跌成50萬,貸款60萬的話會不會還這個貸款?

  上海拓源:我覺得不可能,物價都沒下降,房子怎么可能啊?天方夜譚。

  張三豐1911:論據(jù)不足,論證粗糙,且遺忘了較重要的因素:國家流動性資金的巨額增加,離開這一點談房價,完全是無稽之談。


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