去年下半年，在張江工作的小陳在浦東北蔡板塊購了一套77平方米的婚房，單價(jià)約2.7萬元/平方米。而在今年1月，他的一位同學(xué)也在同一樓盤購購了一套面積相近、戶型不同的“特價(jià)房”，單價(jià)僅2.2萬元/平方米。盡管不斷安慰自己使用價(jià)值沒有變，但相距不過數(shù)月，相隔不足百米，幾十萬元的價(jià)差還是讓他懊惱為何當(dāng)初不再“屏一屏”。

記者從一些中介門店了解到，在當(dāng)前特殊的市場環(huán)境下，成交量連續(xù)探底，購賣雙方各有小算盤，購房的人怕購貴了，賣房的人怕賣虧了，都想知道：房價(jià)還降不降？

【觀點(diǎn)】

“大佬”發(fā)聲：今年房價(jià)要跌三成

曾幾何時(shí)，人們爭執(zhí)于房價(jià)是總理說了算還是總經(jīng)理說了算。當(dāng)總理和總經(jīng)理都說房價(jià)要降，問題似乎簡單了許多。在近日舉行的一個(gè)論壇上，任志強(qiáng)等地產(chǎn)大佬暢想2012，在堅(jiān)持房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控不動(dòng)搖，新增供應(yīng)仍處于高位的新年，降價(jià)被認(rèn)為是大勢所趨，不談降不降，只談降多少。較悲觀者甚至認(rèn)為今年房價(jià)降幅將高達(dá)30%。

頭創(chuàng)集團(tuán)總裁劉曉光認(rèn)為，今年的房價(jià)有下浮可能，但并不會(huì)出現(xiàn)暴跌，跌幅應(yīng)該在“百分之十幾”。林達(dá)集團(tuán)董事長李曉林也認(rèn)同下跌趨勢，他表示，如果今年GDP增幅達(dá)到7.5%，那么房價(jià)降幅將達(dá)到20%。對此，陽光100置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖指出，今年房價(jià)肯定要降，即使是在二三線城市，也不排除個(gè)別項(xiàng)目為了活命出現(xiàn)價(jià)格“跳水”。

中坤集團(tuán)董事長黃怒波則較為悲觀。他認(rèn)為，盡管信貸調(diào)控措施可能會(huì)改變，但本輪樓市調(diào)控不會(huì)停止，因此房價(jià)降幅應(yīng)該在30%。

素有“大炮”之稱的華遠(yuǎn)地產(chǎn)(華遠(yuǎn)九都匯)總裁任志強(qiáng)在論壇上發(fā)言稱，開發(fā)商資金鏈還沒到較糟糕的時(shí)候，但在現(xiàn)有政策下，今年開發(fā)商土地購置量仍將呈現(xiàn)下降趨勢，并可能會(huì)持續(xù)較長時(shí)間。

“大佬”悲觀，機(jī)構(gòu)亦唱空。瑞銀較新預(yù)測稱，今年的房價(jià)走勢還可能在去年的基礎(chǔ)上呈現(xiàn)下跌，上半年，房價(jià)會(huì)繼續(xù)下跌5%-20%，房地產(chǎn)市場的整體趨勢不被看好，今年國內(nèi)房地產(chǎn)股的估值也許會(huì)再創(chuàng)新低。

而據(jù)媒體報(bào)道，21家分析機(jī)構(gòu)接受調(diào)查顯示，2012年中國房價(jià)將進(jìn)一步下跌，半數(shù)以上預(yù)計(jì)今年全國住宅均價(jià)跌幅超過10%，限購政策不會(huì)輕易放松，頭套房的頭付比例有望在上半年調(diào)低。

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