從單純的“造房子”到“創(chuàng)造一種生活方式”,中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志剛已經(jīng)感覺到口號刷新得很快,“現(xiàn)在開發(fā)商應(yīng)該考慮如何為老百姓提供一個具備區(qū)域文化和特性服務(wù)的房子。”胡志剛提到了萬科地產(chǎn)的城市配套服務(wù)商,除了具備文化氛圍,萬科還專門在做養(yǎng)老服務(wù),“盈利點和價值點已經(jīng)不在土地這上面了。”

    從今年政府報告的穩(wěn)定住房消費方面來看,胡志剛認為在可能會引起的話題中,限購和房地產(chǎn)稅無疑是大眾和房企目前較為關(guān)注的。一線城市的限購不會改變,但是在一些細化的問題上去做具體的探討還是有可能的。隨著不動產(chǎn)的登記,房地產(chǎn)稅似乎呼之欲出,部分專家認為房地產(chǎn)稅將“因地施策”,不會全國鋪開。也有部分專家認為政府會放緩房地產(chǎn)稅的出臺,為了保證房地產(chǎn)的“平穩(wěn)發(fā)展”。

    但據(jù)記者了解,房地產(chǎn)稅還未出臺,“威力”便已顯現(xiàn),風聲不斷,一眾房企已被“虐慘”———市場觀望氛圍愈加濃厚,庫存量消化不出去,每時辰都在增加成本,每時辰都在“燒錢”。

    胡志剛認為房地產(chǎn)稅有著不可替代的作用,“房地產(chǎn)稅還是稅收的問題,如果稅收比較重、稅收高,業(yè)主就不愿意賣房子,二手房不賣,新房的需求就沒有,所以要把一級市場和二級市場聯(lián)動起來,這個聯(lián)動就要靠稅收,現(xiàn)在采取降息、公積金、降準等方面的政策,還是不夠的,稅收非常重要。”他強調(diào)道,“凡是經(jīng)濟繁榮期,要增加稅收。凡是經(jīng)濟蕭條期,要減少稅收。”

    國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1—2月,全國房地產(chǎn)投資增速、銷售、拿地等指標全面下滑。其中,1—2月,全國商品房銷售面積8764萬平方米,同比下降16.3%;商品房銷售額5972億元,下降15.8%。

    房地產(chǎn)行業(yè)早已不同往日,2003—2013年是房地產(chǎn)的黃金十年,在這個過程中,房地產(chǎn)的發(fā)展熱浪一波蓋過一波,房價更是一發(fā)不可收拾,一路歡歌一路高漲,房企哪怕是“皮包公司”也發(fā)了家。但如今,在土地紅利、人口紅利等利好消失殆盡后,房企和政府要面臨的是5.7億的空置房屋和連年遞減的房企數(shù)量。

    國家工商行政管理總局企業(yè)注冊局于3月25日發(fā)布數(shù)據(jù):2010年,全國新登記房地產(chǎn)企業(yè)曾高達8.07萬戶,注冊資本8775.15萬元;2011年,減少到7.66萬戶,7943.99萬元;2012年,進一步減少到5.56萬戶,5486.38萬元。

    據(jù)統(tǒng)計,房地產(chǎn)行業(yè)可以帶動大大小小60個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,房地產(chǎn)對于經(jīng)濟的作用完全可以用舉足輕重來形容。復(fù)旦大學(xué)地產(chǎn)運營研究所所長蔡為民曾提出,房地產(chǎn)無疑是火車頭行業(yè),但這個火車頭的燃料也正是經(jīng)濟。

    以目前的房地產(chǎn)形勢來看,提振房地產(chǎn)是在情理之中,并且是必然要做的事情,今年以來,一系列的利好消息也證明了政府“支持、促進”房地產(chǎn)發(fā)展的決心。

    但是胡志剛認為,房地產(chǎn)的發(fā)展要在一定區(qū)間內(nèi),“房地產(chǎn)新政對行業(yè)的影響要在一定的區(qū)間之內(nèi)去影響,上有頂下有底,在一定限度內(nèi),把老百姓改善性的需求調(diào)動出來?！狈康禺a(chǎn)需要發(fā)展,胡志剛用房地產(chǎn)“大佬”比喻房地產(chǎn)的一線企業(yè),“房地產(chǎn)的大佬既不能投機,我們也不能眼睜睜地看著樓市一直下行、崩盤,房地產(chǎn)大佬不能倒下或者不干,房地產(chǎn)還是要有一定的拉動消費、拉動經(jīng)濟的作用?！焙緞傊赋?“政策利好不能像2008年的時候一直持續(xù),容易造成房地產(chǎn)綁架經(jīng)濟、綁架政府的局面?！?br/>
    按照胡志剛的分析,待經(jīng)濟發(fā)展提速后,房地產(chǎn)稅也便來了。

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