2012年轉(zhuǎn)眼已過(guò)半，順承著2011年下半年嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控，今年上半年我國(guó)房?jī)r(jià)漲勢(shì)基本得到遏制，市場(chǎng)走勢(shì)平穩(wěn)。然而，平靜的表象下依稀能夠見(jiàn)到涌動(dòng)的暗流。在龐大的剛需與微調(diào)政策共同作用下，市場(chǎng)已出現(xiàn)些許躁動(dòng)，各方博弈不斷升級(jí)，樓市從年初的成交低迷到五六月份的一路攀升，終以回暖結(jié)束。

　　政策

　　調(diào)控政策基調(diào)不變

　　回頭今年上半年，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松仍然是政策的總基調(diào)。 總理在1月、2月、3月先后4次談及房?jī)r(jià)，均強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)要合理回歸。

　　而2月15日住建部也頭次表態(tài)，地方政府不得擅調(diào)樓市政策。在上半年的較后一個(gè)月，國(guó)家各部委更是接二連三表態(tài)，房地產(chǎn)調(diào)控將不會(huì)動(dòng)搖。

　　然而，在房地產(chǎn)調(diào)控不放松的背景下，各地方政府的微調(diào)政策卻是不斷涌現(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年，北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門(mén)、武漢等30多個(gè)城市出臺(tái)微調(diào)政策。內(nèi)容涉及放松限購(gòu)條件、改變普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、提高公積金貸款額度、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購(gòu)房補(bǔ)貼等多個(gè)方面。

　　不過(guò)，6月19日，住建部年內(nèi)第三次“喊話(huà)”，要求“堅(jiān)定不移地落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控各項(xiàng)政策措施”，同時(shí)一些地方的微調(diào)政策被叫停。這證明了“調(diào)控不放松”的態(tài)度依舊。

　　金融政策相對(duì)寬松

　　上半年我國(guó)樓市雖然宏觀(guān)調(diào)控政策不放松，但是金融政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)卻是相對(duì)寬松的。

　　今年上半年，銀行兩次下調(diào)存準(zhǔn)率、三年半來(lái)頭次降息。央行分別在2月、5月下調(diào)存準(zhǔn)率0.5個(gè)百分點(diǎn)。6月8日，央行降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，并且擴(kuò)大金融機(jī)構(gòu)存貸款利率浮動(dòng)區(qū)間。

　　中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰表示，雖然金融政策的變動(dòng)主要是針對(duì)整體的宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)還是受到了利好的影響。而資金面的相對(duì)寬松也使眾多房企稍稍喘了口氣。

　　市場(chǎng)

　　成交從低迷到攀升

　　對(duì)于上半年樓市成交情況，從事一線(xiàn)市場(chǎng)操作的同策咨詢(xún)研究總監(jiān)張宏偉深有感觸。他表示，雖然開(kāi)年低迷，但是隨后的市場(chǎng)卻是一路攀升。

　　他說(shuō)，今年1月、2月，在假日因素和上一年嚴(yán)厲調(diào)控政策影響下，開(kāi)年市場(chǎng)慘淡，樓市成交量低迷。3月、4月隨著對(duì)調(diào)控政策的消化，市場(chǎng)出現(xiàn)躁動(dòng)。5月份開(kāi)始，樓市的成交量顯現(xiàn)了攀升，尤其是到了6月份，可以說(shuō)市場(chǎng)出現(xiàn)了回暖。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)20個(gè)城市上半年成交量比2011年同期增長(zhǎng)了17%。

　　陳云峰也表示，金融政策的變化對(duì)購(gòu)房者的心理預(yù)期造成了影響，從而出現(xiàn)了6月份成交量的急劇攀升。

　　我國(guó)百城房?jī)r(jià)止跌

　　伴隨著成交量的急劇攀升，房?jī)r(jià)也止住了跌勢(shì)。

　　根據(jù)6月“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為8688元/平方米，環(huán)比5月的8684元/平方米上漲了0.05%，結(jié)束了自2011年9月以來(lái)連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌的態(tài)勢(shì)。

　　全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書(shū)長(zhǎng)陳寶存分析，房?jī)r(jià)的上漲除了市場(chǎng)需求因素外，開(kāi)發(fā)成本上漲也是不容忽視的因素。“拆遷成本上漲、土地成本上漲，再加上人工和材料費(fèi)用的上漲，樓市的量與價(jià)的雙重上漲將是一種必然趨勢(shì)。”

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