進入2月份之后，保利、招商紛紛加入降價大軍，這也標志著“招保萬金”四大龍頭房企齊齊采取降價方式回籠資金，信貸困局問題依舊存在，開發(fā)商只能通過自救策略，來緩解資金壓力現(xiàn)狀。在樓市寒潮中，能否順利挺過去，似乎成為房企目前所考慮的問題。

　　保利打響龍年降價大潮的炮，也點燃部分剛需客戶的購房熱情，刺激交易量出現(xiàn)穩(wěn)步回升，新房市場感覺到一絲暖意。

　　交易量環(huán)比激增近九成，均價刷新19個月來歷史新低

　　根據(jù)漢宇地產(chǎn)新房監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全市共有14個樓盤取得預售許可證，新增供應面積30.91萬㎡，環(huán)比激增198%；一手住宅共成交40.32萬㎡，環(huán)比增幅接近九成，由于去年同期恰逢春節(jié)假期，同比去年增幅達127%。2月份新房住宅均價跌破2萬元/㎡大關，為19831元/㎡，與上月相比，環(huán)比跌幅超過10%，這也是自2010年8月份以來，月度住宅單價頭次跌破2萬關口。

　　從上述成交數(shù)據(jù)明顯看出，市場出現(xiàn)顯著量增價跌勢頭，這正是上海地方及全國專業(yè)層所希望看到的，進一步也說明樓市調控所取得的成果。

　　降價、政策微調兩大因素，點燃交易激增“引線”

　　出現(xiàn)交易量激增勢頭的主要原因有以下幾點：其一：房地產(chǎn)企業(yè)在本月啟動龍年輪降價潮，以價換量的銷售模式仍能取得立竿見影效果。以保利、萬科為代表，旗下的降價盤——“保利葉語”、“萬科清林徑”，月內簽約套數(shù)均超過百套，躋身于成交榜單前列的同時，也帶動整體交易量提升；其二：本月樓市出現(xiàn)政策微調信號，持觀望態(tài)度的購房者心態(tài)出現(xiàn)轉變，部分購房需求流入樓市。兩大背景之下，上海新房市場呈現(xiàn)出先抑后仰態(tài)勢。從圖表中可以看出，月底的幾天內，日成交量快速上升至3萬㎡水平，刷新今年以來日成交較高記錄，基本與去年12月月底時期水平相持平。

　　漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉認為，交易回暖勢頭能否延續(xù)至3月份，主要取決于以下兩大因素，因素：政策層面。政策作為一雙“有形手”，對于樓市走勢有著巨大影響力，不僅會左右購家的入市意愿，是否會重拾觀望態(tài)度，也會干擾開發(fā)商對于后市看法。但從居住證滿三年能夠購購套房政策被緊急叫停事件來看，短期內，樓市政策出現(xiàn)松動的可能性微乎其微；因素：開發(fā)商的推盤力度。從往年來看，3月份都會出現(xiàn)一波樓市小陽春，開發(fā)商普遍會加快推盤節(jié)奏。但今年有所不同于往年，由于目前全市庫存量屢屢創(chuàng)下歷史新高，并且政策再度收緊，不排除部分開發(fā)商再度延后推盤計劃。上述兩點，將直接決定交易回暖勢頭能否延續(xù)至后期還是在2月末嘎然而止。

　　價格方面，目前頭套置業(yè)者成為政策保護對象，剛需盤為了能夠搶占更多的客戶資源，通過降價方式來提升自身競爭力成為較有效的捷徑，而主要針對改善型或投資型需求的中高端物業(yè)項目，仍然面臨重重障礙，在此契機之下，3月份房價出現(xiàn)進一步向下調整勢頭將有望出現(xiàn)。

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