“今年以來(lái)，限購(gòu)政策愈加嚴(yán)厲。受此影響，二手房的交易量急劇下滑并不奇怪。沒(méi)有生意，但公司已經(jīng)散得遍地都是，僧多粥少的情況下，倒一批也是必然現(xiàn)象。”

　　在某網(wǎng)今年主打的一款廣告上，楊冪表情舒暢地說(shuō)：“不用中介找房子！”

　　這句話在今年22歲的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小孟聽(tīng)來(lái)，實(shí)在是太刺耳了?！案纱嘀苯诱f(shuō)，讓中介都餓死吧?！?/p>

　　差不多三個(gè)月前，畢業(yè)不久的小孟通過(guò)朋友介紹來(lái)到了現(xiàn)在所在的這家中介公司上班。待遇是底薪1000，根據(jù)租單和售單等不同情況提取傭金，提成并不低。但當(dāng)時(shí)他不了解，自己趕上了武漢二手房中介日子較難過(guò)的時(shí)候。小孟說(shuō)，再過(guò)幾天，如果沒(méi)有走狗屎運(yùn)的話，這個(gè)月就還只有底薪可拿，而且這1000塊錢(qián)底薪里包括了尋找房源信息等硬性任務(wù)工資。

　　“換一家？現(xiàn)在整個(gè)的生意都不好，都(和我們)差不多的。過(guò)了年說(shuō)不定我就改行了?！彼嬖V記者。

　　武漢市房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示：整個(gè)10月，武漢三鎮(zhèn)二手房成交僅1721套。如果把這個(gè)數(shù)字平均到武漢所有中介公司頭上來(lái)計(jì)算，也就相當(dāng)于，全武漢近3000家房產(chǎn)中介門(mén)店有將近一半10月份業(yè)績(jī)?yōu)榱?，且與今年一月份相比，成交面積也縮減了一半。這樣計(jì)算也許并不科學(xué)，但至少可以從數(shù)字得出結(jié)論：冬天到來(lái)的時(shí)候，地產(chǎn)中介的冬天真的來(lái)了。

　　另?yè)?jù)某二手房研究的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月第4周，武漢市主要區(qū)域二手住宅均價(jià)為5472.74元/平方米，與上周相比，下降了9.32元/平方米，環(huán)比降幅為0.17%。但即便如此，其效果仍然拼不過(guò)新房美輪美奐的打折促銷廣告。

　　對(duì)于小公司來(lái)說(shuō)，關(guān)門(mén)已經(jīng)成為茍延殘喘之后無(wú)奈的選擇。沒(méi)關(guān)門(mén)的，日子也并不好過(guò)。

　　位于漢口的“圓中園房地產(chǎn)中介咨詢公司”，可視為本土中小型中介公司的代表。截至到11月底，圓中園在武漢的兩家店今年僅成交8套二手房。置業(yè)顧問(wèn)鄒守亮告訴記者，這個(gè)量跟去年比一半都不到，員工收入縮水近半?！拔医衲旰芘?，收入才跟去年差不多，但我的同事大多數(shù)捉襟見(jiàn)肘。現(xiàn)在的形勢(shì)來(lái)看，月入3000以上就是精英了，1000塊左右是一般水平。上一套房子還是八月份賣(mài)出去的。”鄒守亮說(shuō)，“不談賣(mài)房，談賣(mài)房傷感情?！?/p>

　　本地業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著樓市調(diào)控的持續(xù)深入，武漢大部分銀行上調(diào)頭套房貸利率，打擊了剛性需求者的購(gòu)房積極性，而波及全國(guó)的房地產(chǎn)降價(jià)潮也是導(dǎo)致二手房中介市場(chǎng)遇冷的主要原因。武漢樓市近來(lái)推出的新樓盤(pán)紛紛采取了團(tuán)購(gòu)、打折、面積等諸多優(yōu)惠。富力、保利等品牌房企都進(jìn)行了不同程度和形式的降價(jià)促銷，繼中海、龍湖之后，萬(wàn)科等品牌開(kāi)發(fā)商也參與了新一輪價(jià)格大戰(zhàn)。武漢十月份降價(jià)樓盤(pán)較多，幅度的地區(qū)為武昌區(qū)，其中某知名品牌均價(jià)下跌了1000元/平。而進(jìn)入11月以來(lái)，武昌等區(qū)域仍然持續(xù)降溫，當(dāng)月跌幅達(dá)4000元/平。

　　這讓一向自矜的二手房毫無(wú)價(jià)格優(yōu)勢(shì)。除此之外，按照武漢目前一二手房?jī)r(jià)“倒掛”的傾向來(lái)看，購(gòu)購(gòu)二手房比新房平白多出的諸如營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等成本，也讓客戶購(gòu)二手房“圖便宜”的心理期待徹底落空。進(jìn)入11月，武漢樓市降價(jià)潮愈演愈烈，許多原本打算以二手房作為頭套房的剛需客戶直奔新房而去，武漢二手房中介普遍門(mén)前冷落車(chē)馬稀。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，2009年是投資房地產(chǎn)較為火爆的時(shí)期，炒家?guī)?dòng)了本地房屋中介市場(chǎng)，好生意持續(xù)到了2010年。

　　但今年以來(lái)，限購(gòu)政策愈加嚴(yán)厲。受此影響，二手房的交易量急劇下滑并不奇怪。沒(méi)有生意，但公司已經(jīng)散得遍地都是，僧多粥少的情況下，倒一批也是必然現(xiàn)象。

　　周日，位于武昌區(qū)某繁華路段的“百居易”房屋超市生意冷清，幾個(gè)身著西裝的年輕人齊齊坐成一排，對(duì)著電腦保持緘默。偶爾有人在門(mén)前駐足，一兩個(gè)年輕人就會(huì)迎出來(lái)：“你租房還是購(gòu)房？進(jìn)來(lái)談吧。”不過(guò)更多的時(shí)候，他們都只能坐在店里對(duì)著電腦尋找和發(fā)布信息，累了走出店外稍作活動(dòng)，順便觀察一下和他們一街相隔的“中聯(lián)地產(chǎn)”生意如何。而事實(shí)上，中聯(lián)地產(chǎn)、包括附近的1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)、順馳地產(chǎn)這幾家鄰里的生存狀態(tài)并無(wú)差別。

　　一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士談起當(dāng)前二手房中介行業(yè)的窘境，十分憤慨：“關(guān)鍵是沒(méi)有人重視。你說(shuō)這個(gè)行業(yè)解決了多少人的就業(yè)問(wèn)題？有多少應(yīng)屆畢業(yè)生、“40、50”人員在我們中介就業(yè)？武漢幾十萬(wàn)人通過(guò)中介實(shí)現(xiàn)了安居樂(lè)業(yè)。這怎么沒(méi)有人來(lái)說(shuō)呢？媒體一報(bào)道就是‘黑中介黑中介’。”他說(shuō)，“據(jù)我了解，武漢房地產(chǎn)中介的服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還是按照96年的文件執(zhí)行的，在全國(guó)同類城市中倒數(shù)，連我們周邊的地級(jí)市都不如。在這么低的服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下，成交量一跌，日子肯定撐不下去啊?！?/p>

　　但與之相對(duì)的是，購(gòu)方并不嫌這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)低，事實(shí)上，當(dāng)下大多數(shù)二手房購(gòu)家的心態(tài)甚至是希望繞開(kāi)中介。

　　家住富安街一小區(qū)的韓女士為了女兒的教育考慮打算在實(shí)驗(yàn)幼兒園附近購(gòu)一套二手房，為此專門(mén)逛了幾家較有資質(zhì)的中介公司。在經(jīng)紀(jì)人問(wèn)明了位置、樓層、面積、價(jià)位等一系列要求后，為韓女士提供了幾套房源信息供她參考，但她看過(guò)之后沒(méi)有要求中介立即實(shí)地看房，而是借口離開(kāi)。出了門(mén)對(duì)記者說(shuō)：“我看到那套是‘城市花園’一樓的88平，要83萬(wàn)?；厝ハ仍诰W(wǎng)上找找，說(shuō)不定房東自己也掛出來(lái)了，看是什么價(jià)?！表n女士覺(jué)得，購(gòu)賣(mài)雙方商量就行了，中介賺的就是一個(gè)信息不對(duì)稱的錢(qián)。

　　武漢房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)霍飛虎不認(rèn)同這種說(shuō)法：“現(xiàn)在是信息時(shí)代，許多信息都已經(jīng)公開(kāi)透明，中介賺的是服務(wù)的錢(qián)?！彼€說(shuō)，在武漢二手房中介市場(chǎng)，“飛單”(指通過(guò)中介看房后，購(gòu)賣(mài)雙方私下達(dá)成交易以避免付給中介服務(wù)費(fèi))這種不尊重經(jīng)紀(jì)人勞動(dòng)的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，大概占到3成。這嚴(yán)重?fù)p害了行業(yè)的信心。在這種情況下，有的中介公司為了確保自己的利益，一些個(gè)別的不規(guī)范操作也是存在的，損害了整個(gè)行業(yè)的形象。所以對(duì)于大多數(shù)二手房中介公司來(lái)說(shuō)，提升自己的業(yè)務(wù)水平、完善服務(wù)質(zhì)量、樹(shù)立品牌和行業(yè)形象勢(shì)在必行。從另一個(gè)角度看，這輪考驗(yàn)對(duì)中介行業(yè)來(lái)說(shuō)反而是一個(gè)梳理品牌的好時(shí)機(jī)。

　　面對(duì)嚴(yán)冬，不甘坐以待斃的中介企業(yè)也使出渾身解數(shù)加以應(yīng)對(duì)。據(jù)了解，目前中聯(lián)地產(chǎn)、百居易、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等6家大型中介品牌企業(yè)共同簽下了戰(zhàn)略聯(lián)盟，準(zhǔn)備在武漢全市共400多個(gè)中介門(mén)店內(nèi)從事新房交易，借以抗衡二手房低迷的階段性魔咒，其中包括開(kāi)始各種商鋪、寫(xiě)字樓、高端住宅的中介交易。除此之外，加強(qiáng)和鞏固此前已經(jīng)著手多時(shí)的租賃業(yè)務(wù)，培訓(xùn)團(tuán)隊(duì)機(jī)構(gòu)，提高業(yè)務(wù)人員素質(zhì)，這也是多數(shù)中介企業(yè)當(dāng)下正在惡補(bǔ)的功課。

　　“上一輪宏觀調(diào)控的時(shí)候二手房中介市場(chǎng)也有波動(dòng)，所以絕大多數(shù)中介都另辟蹊徑開(kāi)展了租賃等業(yè)務(wù)，面對(duì)這一次困難，二手房中介公司在業(yè)務(wù)上可以繼續(xù)加以延伸，比如現(xiàn)在很多公司都已經(jīng)在做新房代理。”霍飛虎說(shuō)，“總而言之，這是暫時(shí)性的困難。有關(guān)門(mén)的，但也不斷有人進(jìn)入這一行。長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，二手房還是朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)?！?/p>

　　經(jīng)紀(jì)人鄒守亮也是這么想的，對(duì)于眼下收入的大幅縮水，他跟自己說(shuō)：“只是賺多賺少的問(wèn)題?！?/p>

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