賣房反價(jià)違約糾紛增多

　　隨著二手房價(jià)的日益高漲，交易糾紛時(shí)有發(fā)生，營業(yè)稅政策實(shí)施后，市場(chǎng)上的賣家開始以收價(jià)進(jìn)行交易，反價(jià)的現(xiàn)象也隨之日益增多。據(jù)中介公司一位 的經(jīng)紀(jì)人表示，近年來，賣家的反價(jià)之風(fēng)愈演愈烈，不僅在一定程度上打擊了成交量，也使市場(chǎng)上出現(xiàn)了一股極不健康的亂漲違約現(xiàn)象。

　　利益驅(qū)動(dòng)賣方頻繁反價(jià)

　　深圳的二手樓交易市場(chǎng)長期以來處于供不應(yīng)求的局面，賣家在市場(chǎng)上占主動(dòng)地位，放盤的價(jià)格常常由利益使然不斷攀高。以在中介公司工作的小王遇到的案例為例，一購家通過小王與賣家談妥了碧海紅樹園的一套房子，賣家報(bào)價(jià)63萬，正要簽署三方合同的時(shí)候，因?yàn)橘u家臨時(shí)有事須到外地，只能等其回來再簽合同及辦理一切手續(xù)。一周后賣家從外地回來，將房價(jià)抬到66萬，購家考慮到房子的各種配套情況比較符合自己的需求，接受了66萬這個(gè)價(jià)格。但到三方齊聚要簽署合同的時(shí)候，賣家又變卦了，要70萬才肯賣，較后三方鬧得不歡而散。購家對(duì)小王所做的工作也不認(rèn)可了，不再接受小王推薦的其他房子而另覓他處。

　　如今的深圳二手樓市基本上屬于賣方市場(chǎng)，供不應(yīng)求的局面成了賣家不斷反價(jià)的有力支持。另外，由于在二手樓交易過程中，從簽署合同到辦過戶、交樓等手續(xù)需要較長的時(shí)間，其間，賣家受房價(jià)上漲所帶來的經(jīng)濟(jì)利益驅(qū)動(dòng)，寧愿支付違約金也要終止交易，以將自己的房產(chǎn)賣到更高的價(jià)格。這種“將反價(jià)進(jìn)行到底”的現(xiàn)象在市場(chǎng)上屢見不鮮。

　　反價(jià)導(dǎo)致交易困難與糾紛

　　反價(jià)直接導(dǎo)致的是交易的困難。據(jù)中介公司的從業(yè)人員反映，賣家的不斷反價(jià)在行業(yè)內(nèi)是極令人頭痛的一件事。要促成交易，中介要做的是購賣雙方的溝通工作，類似于這種不斷反價(jià)的情況不僅棘手，往往也成為交易終止的一個(gè)重要因素。購房者往往不能夠接受賣家高傲的反價(jià)勢(shì)頭，中介方為了促成交易，要做的工作自然也艱辛許多，但有時(shí)候辛苦也不能得到回報(bào)，購賣雙方若是互不謙讓，交易很自然地就會(huì)被終止。要購房子的另尋他處了，賣房子的心里也不著急，只等能夠接受價(jià)格的客戶來簽合同，但對(duì)中介公司來說，現(xiàn)在的市場(chǎng)競(jìng)爭如此激烈，稍不留神就會(huì)被行家搶占先機(jī)，工作變得難做許多。

　　受利益驅(qū)動(dòng)，反價(jià)之風(fēng)的持續(xù)極有可能將原本居高不下的房價(jià)抬得更高，越來越高的房價(jià)較后由誰來承接？諸多有住房需求的普通消費(fèi)者如何承受這樣高的價(jià)格？購家的心理落差往往隨著賣方的不斷反價(jià)逐漸擴(kuò)大，從而對(duì)參與交易的中介公司也失去了信任感。假如是已經(jīng)簽訂合同的交易，常常還會(huì)涉及到違約訴訟的問題，屆時(shí)，無論是中介公司還是購賣雙方都將耗費(fèi)不少的時(shí)間和精力，可謂得不償失。

　　反價(jià)與市場(chǎng)發(fā)展息息相關(guān)

　　深圳是一個(gè)移民城市，眾多的外來人口對(duì)住房的需求促進(jìn)了深圳二手樓的發(fā)展。反價(jià)這一現(xiàn)象的出現(xiàn)在一定程度上打擊了消費(fèi)者的購房熱情，同時(shí)也是賣家誠信缺失、一味追求利益的表現(xiàn)，其將成為二手樓市發(fā)展道路上的一塊絆腳石。因此，行業(yè)的健康發(fā)展需要有一個(gè)和諧、穩(wěn)定的空間，才能變得更加有序、規(guī)范，深圳二手樓市的發(fā)展前景才能更加廣闊。

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