有媒體報(bào)道廣州樓市未現(xiàn)全面降價(jià)，有些樓盤價(jià)格甚至不降反升；而且剛剛過(guò)去的周末有些網(wǎng)站組織的看樓團(tuán)人數(shù)據(jù)稱高達(dá)數(shù)千人。

　　樓市是否真的回暖了？樓價(jià)到底有沒(méi)進(jìn)入全面降價(jià)階段？調(diào)控政策是應(yīng)該放松還是應(yīng)該繼續(xù)收緊？這一系列問(wèn)題再次困擾人們，不知道該如何判斷和分辨。人們之所以會(huì)產(chǎn)生上述的困擾和疑問(wèn)并不奇怪，因?yàn)榻鼇?lái)市道和政策變化的確撲朔迷離。不要說(shuō)一般人看不透，就是業(yè)內(nèi)人士也是意見(jiàn)看法分歧很大。

　　我不太認(rèn)同樓市回暖的判斷和看法，因?yàn)槲也幌嘈艃H僅下調(diào)了一兩次存準(zhǔn)、上海稍稍放松了一些限購(gòu)，就可以改變已經(jīng)形成的樓市下行趨勢(shì)的態(tài)勢(shì)。我覺(jué)得目前適當(dāng)調(diào)整金融和地產(chǎn)的調(diào)控政策有助于促進(jìn)樓市成交，可以使樓市既繼續(xù)限制投資性購(gòu)房又能夠讓房?jī)r(jià)適度地合理回歸，同時(shí)又可防止房?jī)r(jià)大跌，但還不至于讓房?jī)r(jià)回漲。

　　我一直擔(dān)心目前的樓市撐不住而出現(xiàn)崩盤，現(xiàn)在的一些措施有助于防止樓價(jià)不要大跌。但因此而被認(rèn)為是使樓市回暖和反彈之舉則恐怕有些不妥，因?yàn)榭赡軙?huì)誤導(dǎo)政府重新收緊和暫緩信貸和限購(gòu)方面的托市之舉。

　　如何理解樓市是否已經(jīng)進(jìn)入全面降價(jià)階段的問(wèn)題。樓市下行一般可劃分為局部促銷、隱性降價(jià)階段，全面促銷、局部降價(jià)階段以及全面降價(jià)、價(jià)量齊跌階段。目前，限購(gòu)限貸的一二線城市可以說(shuō)已經(jīng)進(jìn)入全面降價(jià)的階段，但并不等于說(shuō)所有的樓盤都已經(jīng)開(kāi)始全面降價(jià)，而是說(shuō)所有的樓盤如果不降價(jià)或降價(jià)幅度不到位就難以成交。

　　因?yàn)闃鞘幸呀?jīng)開(kāi)始出現(xiàn)一些深度降價(jià)的樓盤，這些樓盤一步到位采取跳水式的降價(jià)策略，往往會(huì)取得很好的銷售效果。但也有可能導(dǎo)致原來(lái)業(yè)主退房和鬧事的同時(shí)，也造成其他樓盤購(gòu)家的觀望情緒和降價(jià)預(yù)期更濃。

　　其實(shí)，目前廣州樓市大幅降價(jià)的樓盤越來(lái)越多。但由于這些降價(jià)促銷的樓盤雖然是一步到位地降價(jià)促銷，卻并不是一股腦將貨量全部都降價(jià)推出；而是有選擇的降價(jià)和推貨，達(dá)到一定的銷售目標(biāo)就會(huì)暫停降價(jià)促銷活動(dòng)。而且，每個(gè)降價(jià)促銷樓盤一般也都會(huì)推出一些朝向樓層不好的特價(jià)房來(lái)制造噱頭，這種虛實(shí)混雜的手法很容易令購(gòu)家產(chǎn)生誤解和誤判。

　　而且，由于樓價(jià)目前仍然處于高位，房?jī)r(jià)也僅僅是開(kāi)始降價(jià)，即使有一定的回落也依然很高。比如3萬(wàn)元/平方米的房?jī)r(jià)就是降到2.5萬(wàn)/平方米，對(duì)那些只能購(gòu)購(gòu)每平方米萬(wàn)元左右的購(gòu)家也還是只能“望房興嘆”，這些無(wú)效需求的購(gòu)家自然也無(wú)法認(rèn)同和感受到房?jī)r(jià)的大幅回落。

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