房地產(chǎn)市場(chǎng)再現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升局面；半數(shù)房地產(chǎn)公司基本完成上半年銷售任務(wù)。表面看來，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)回暖，但業(yè)內(nèi)專家指出，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲可能性不大，樓市整體供大于求的格局不會(huì)改變。

　　樓市真的在回暖？

　　“五月份，共賣出120套；六月份，銷售數(shù)量升至200套。”某樓盤的銷售人員告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者。據(jù)他介紹，交易量的上升主要還是剛性需求為主，客戶置業(yè)用途主要為自住，改善性置業(yè)和頭次置業(yè)的比例分別為63%和34%，京籍客戶的比例為86%。

　　該樓盤位于昌平區(qū)東部，“未來科技城”附近，歷經(jīng)三年建設(shè)，目前已具雛形。目前，已有住總、萬科、保利等多家知名房企集聚于此。

　　隨著園區(qū)的逐漸完成，除了成交量上升，該樓盤的價(jià)格也有較大漲幅。

　　鏈家地產(chǎn)公布的“未來科技城”附近的“名佳花園”樓房?jī)r(jià)格顯示，其6月份的均價(jià)是17918元／平方米，環(huán)比漲幅4.85%。剛在這里購(gòu)房的李先生告訴本報(bào)記者，一套100平方米左右的房子，不到兩個(gè)月時(shí)間，已經(jīng)上漲了十幾萬元。“隨著未來該區(qū)域規(guī)劃建設(shè)的完成，還有不少的上漲空間。”李先生說。

　　某指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)也印證了這種說法。“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，全國(guó)100個(gè)城市的住宅均價(jià)結(jié)束自2011年9月以來連續(xù)9個(gè)月的環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)，其中45個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比上漲。7月9日，其發(fā)布報(bào)告稱，上周被監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，34個(gè)城市房?jī)r(jià)同比上升。

　　量漲能否帶動(dòng)價(jià)漲？

　　7月10日，在北京海淀區(qū)，新的地王再次誕生。經(jīng)過46輪的激烈競(jìng)拍，備受關(guān)注的北京萬柳地塊花落中赫，將配建回購(gòu)房面積16400平方米。

　　據(jù)了解，萬柳地塊總面積為77739平方米，較終出價(jià)26.3億元，折合樓面價(jià)3.38萬元／平方米。該地塊溢價(jià)達(dá)40%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在排名前50的15家標(biāo)桿房企中，有7家年度銷售目標(biāo)完成過半。

　　上半年，世貿(mào)房地產(chǎn)銷售額完成225億元，占全年指標(biāo)的73%；綠地集團(tuán)完成銷售額219.5億元，占全年指標(biāo)的54%；華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)合同銷售額233億元，占全年指標(biāo)的58%；建業(yè)地產(chǎn)合同銷售額達(dá)51億元，完成今年合同銷售目標(biāo)的57%。

　　事實(shí)上，截至7月8日，在已公布上半年銷售業(yè)績(jī)的房企中，有15家標(biāo)桿房企銷售業(yè)績(jī)飄紅，實(shí)現(xiàn)銷售金額近2800億元。

　　“今年房企銷售目標(biāo)普遍定的比較保守，加之去年留存的貨量較大，導(dǎo)致今年上半年房企推盤集中。此外，標(biāo)桿房企以價(jià)換量的銷售策略取得成效，因此其銷售業(yè)績(jī)比預(yù)想的更為樂觀。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)向本報(bào)記者表示。

　　陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，就近期樓市成交量回暖來看，房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅上漲甚至暴漲的可能性不大。

　　陳國(guó)強(qiáng)指出，“這一輪熱銷情況出現(xiàn)主要得益于房地產(chǎn)開發(fā)商以價(jià)換量和近期政策面的微調(diào)，以及一些剛需群體放棄觀望選擇出手。目前來看，多數(shù)熱銷樓盤確實(shí)都屬于剛需盤。

　　“是否會(huì)出現(xiàn)由目前的以價(jià)換量轉(zhuǎn)為價(jià)隨量漲的市場(chǎng)，由于回暖時(shí)間比較短，還需要更長(zhǎng)時(shí)間觀察。”陳國(guó)強(qiáng)表示。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，對(duì)樓市將全面反彈的擔(dān)憂是沒有必要的，6月份出現(xiàn)的恐慌性購(gòu)房情緒更多的是由于人為因素誘導(dǎo)產(chǎn)生的，沒有持續(xù)性。下半年購(gòu)房需求總量將逐步萎縮，樓市整體供大于求的購(gòu)方市場(chǎng)格局不會(huì)改變。

　　華西證券則指出，從調(diào)控至今的房?jī)r(jià)來看，下降并不明顯，說明在目前階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)還有較大市場(chǎng)需求潛力。上市房企的好業(yè)績(jī)也說明這一點(diǎn)，建議投資者可以關(guān)注保利、萬科等龍頭企業(yè)。

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