“限購令”執(zhí)行近一年,全國有10個城市出臺的限購政策將到期。目前明確表態(tài)延續(xù)“限購令”的只有海口市。一些年初未設(shè)定“限購”期限的城市出現(xiàn)變通跡象。2012年樓市“限購令”何去何從?對房價下跌承受力較差的是地方政府。

　　出現(xiàn)四種類型“政策裂縫”

　　今年1月26日,國務(wù)院常務(wù)會議提出實行樓市“限購令”。全國共有46個城市出臺以“限購”為核心的樓市調(diào)控政策。記者近期調(diào)研發(fā)現(xiàn),限購政策實施一周年,一些地方政府出現(xiàn)了外緊內(nèi)松、明緊暗松、始緊后松等現(xiàn)象,頻頻向市場閃現(xiàn)出政策縫隙。綜合來看,主要有四種類型:

　　【靜觀其變型】一些城市主管部門負責人表示,截至今年10月底,除北京外,全國一二線城市土地成交金額同比降幅超過20%。地方“土地財政”收入銳減,明年如何延續(xù)“限購令”,應(yīng)該進一步觀察。大多數(shù)限購城市至今未表態(tài)是否延續(xù)。

　　【明修棧道型】今年10月11日,廣東佛山市住建局發(fā)文替“限購令”松綁,本市戶籍家庭在現(xiàn)有住房套數(shù)基礎(chǔ)上,允許增購一套每平方米7500元以下的住房。由此,佛山市成為頭個宣布放松限購政策的城市。迫于各方壓力,佛山市住建局已宣布暫緩執(zhí)行松綁政策。

　　【暗度陳倉型】11月初,成都市將購房者資格交由開發(fā)商審核,并可先辦理備案,等到辦理房產(chǎn)證時再由房管部門審核。業(yè)內(nèi)人士指出,成都市的做法是利用合同備案與辦理房產(chǎn)證之間長達兩年的時間差,來為“限購令”松綁。該政策試行一周后,成都市也被迫暫停。

　　【投桃報李型】11月底,北京市出臺享受優(yōu)惠政策商品住房的新標準,購售雙方稅負較高可減免12萬余元。此前,南京、常州放松公積金住房貸款,馬鞍山市對頭套房免契稅。

　　限購令的功勞已經(jīng)顯現(xiàn)

　　無論“限購”政策有多大爭議,但縱觀近6年的樓市調(diào)控,“限購令”是一劑立竿見影的猛藥,讓房價真正走出“越調(diào)越漲”的怪圈。中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院調(diào)查顯示,在限購范圍不斷擴大和信貸緊縮的雙重壓力下,一線城市房價出現(xiàn)了兩個“20%現(xiàn)象”:一是萬科[簡介 較新動態(tài)]、綠地等大型房企部分項目降幅超過20%;二是北京、深圳等熱點城市郊區(qū)商品住宅價格降幅超過20%。 二、三線城市房價也出現(xiàn)松動。但有關(guān)專家認為,“限購令”取得的成果仍是“初步的和短暫的”:不少城市房價仍然平穩(wěn),一些城市房價只是“穩(wěn)中有降”。即使降幅略大的城市也只是對前期瘋漲的“修復(fù)”,仍處在“高價區(qū)間”。

　　“治本之策”包含三方面內(nèi)容

　　“限購令”究竟何時退出?對此,上海市房地產(chǎn)科學研究院副院長嚴榮分析說,今年初“國八條”指出:“在一定時期內(nèi),要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。”這個“一定時期”較為模糊,留下了彈性運作的空間,這種空間是一個供各種力量博弈的舞臺。中國人民大學近期發(fā)布研究報告指出,在房價回落的沖擊鏈中,承受力較差的是地方政府。“2012年地方財政難以忍受房地產(chǎn)價格超過25%的下滑。”全國人大常委會委員吳曉靈認為,長期采取限購政策與市場配置資源的原則相悖,應(yīng)該更多地運用稅收手段調(diào)節(jié)。財政部財政科學研究所所長賈康近日表示,未來房產(chǎn)稅進一步推開的大方向已經(jīng)明確,但目前還未到全面推開的地步。他透露,今年年底將會對重慶、上海兩地的房產(chǎn)稅試點情況進行總結(jié),屆時會出臺下一步擴大試點的方案。國務(wù)院也明確要求,要利用目前房地產(chǎn)市場相持的這段時間,抓緊研究和制定促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的治本之策。

　　有關(guān)專家認為,這個“治本之策”主要包括三個方面,除了以房產(chǎn)稅改革為主的稅收調(diào)節(jié)機制外,另一個就是保障性住房比重的加速提升,第三個就是信貸調(diào)控制度的完善。“無論從哪個方面看,限購政策的退出都需要假以時日。”
 

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