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張貴峰:限購令需要的不止是“到期延續(xù)”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 538 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  住建部日前知會(huì)地方政府,對(duì)于限購政策將要于2011年年底到期的城市,地方政府需在到期之后對(duì)限購政策進(jìn)行延續(xù)。

  在今年年底部分城市到期之后,“限購令”還需繼續(xù)延期,當(dāng)然十分必要。應(yīng)該看到,自去年9月29日國家有關(guān)部委頒布“新國五條”、各地陸續(xù)出臺(tái)“限購令”,一直到較近,“限購令”的抑制房價(jià)作用,才剛剛可以說是“效果初顯”——一方面,房價(jià)確實(shí)已呈現(xiàn)下降趨勢、“拐點(diǎn)”跡象,但同時(shí)另一方面,房價(jià)下降的程度仍然還相當(dāng)微小有限、調(diào)控成果仍需進(jìn)一步鞏固。

  這樣一種房價(jià)走勢背景下,如果“限購令”不能“到期延續(xù)”,保持調(diào)控政策應(yīng)有的穩(wěn)定性和持續(xù)性,那么,勢必會(huì)帶來相當(dāng)消極的效果。

  “限購令”還需延期、持續(xù)進(jìn)行下去,但并不等于說,它本身就是不需要檢討反省的,更不等于說,它就是完全可靠的。事實(shí)上,“限購令”很大程度上只是一個(gè)臨時(shí)性的權(quán)宜之計(jì)。這誠如住建部部長姜偉新較近坦承的,“這個(gè)政策(限購令)是個(gè)行政辦法,是我們不得已而采取的辦法”。

  “限購令”之所以“不得已”,從純市場的角度看,固然頭先是因?yàn)樗皇且粋€(gè)“行政色彩濃厚”而非充分契合、完全遵循市場規(guī)律和交易原則的辦法。而從房價(jià)調(diào)控本身長遠(yuǎn)治本的角度來看,“限購令”的“不得已”其實(shí)更體現(xiàn)在,它只是一個(gè)相當(dāng)淺表、枝節(jié)性的措施,并沒有切中房價(jià)調(diào)控問題的根本和要害。況且,“限購令”到期延續(xù)也并不是可以無限進(jìn)行的,它終究還是要取消的。

  所以,在肯定“限購令”到期延續(xù)的同時(shí),我們還應(yīng)盡快找到并著手去完善能夠取代它,足以常態(tài)長遠(yuǎn)調(diào)控房價(jià)、維護(hù)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的治本之策。

  那么,房價(jià)以及樓市調(diào)控的治本之策究竟是什么、都有哪些?此前許多專業(yè)人士已多有論及。比如,加大推進(jìn)和落實(shí)保障房建設(shè)的力度,并將其充分地制度化,主要以“增加供給”而不是“限購”的方式實(shí)現(xiàn)房價(jià)調(diào)控;再如,完善財(cái)稅制度、均衡地方與的財(cái)權(quán)事權(quán)匹配,徹底扭轉(zhuǎn)和改變地方政府對(duì)于“土地財(cái)政”過于依賴的局面。推動(dòng)土地制度改革的不斷深入,促進(jìn)土地交易的市場化和去壟斷化等等。

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