?？谑腥涨俺雠_(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)，明確從2011年1月1日起，該市及外省市居民家庭(含購(gòu)房人、配偶及未成年子女)可在該市新購(gòu)購(gòu)1套商品住房。這意味著此次出臺(tái)的《意見(jiàn)》可以看作是對(duì)已經(jīng)“到期”的“限購(gòu)令”的一個(gè)“延續(xù)”，且新“限購(gòu)令”沒(méi)有說(shuō)明到期時(shí)間。

　　據(jù)了解，?？谠?010年10月12日-12月31日期間實(shí)施“限購(gòu)令”，當(dāng)時(shí)規(guī)定“海口市及外省市居民家庭(含購(gòu)房人、配偶及未成年子女)只能在海口新購(gòu)購(gòu)1套商品住房”。截至2010年12月31日，先前的“限購(gòu)令”已宣告到期。此前，曾有媒體報(bào)道，?？趯⒉豢紤]延長(zhǎng)“限購(gòu)令”。但是隨著近日國(guó)家住建部再次重申一些熱點(diǎn)城市明年要繼續(xù)執(zhí)行住房限購(gòu)措施，?？诖舜纬雠_(tái)《意見(jiàn)》可以看作是“限購(gòu)令”的一個(gè)“延續(xù)”，也表明了?？趯?duì)樓市調(diào)控的決心。同時(shí)，《意見(jiàn)》還規(guī)定，?？谑袑?yán)格執(zhí)行差別化的信貸政策。金融機(jī)構(gòu)對(duì)頭次貸款購(gòu)購(gòu)普通自住商品住房的居民在貸款頭付比例和利率等方面繼續(xù)按有關(guān)政策予以?xún)?yōu)惠。對(duì)已利用貸款購(gòu)購(gòu)住房、又申請(qǐng)購(gòu)購(gòu)套(含)以上住房的家庭(包括貸款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款頭付比例不得低于總房?jī)r(jià)的50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)購(gòu)購(gòu)第三套及以上住房的，按有關(guān)規(guī)定暫停發(fā)放購(gòu)房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫緩發(fā)放購(gòu)房貸款。

　　“限購(gòu)令”延續(xù)讓市民拍手稱(chēng)快

　　對(duì)于“限購(gòu)令”將延續(xù)的消息，不少市民和購(gòu)房者都拍手稱(chēng)快。“‘限購(gòu)令’較明顯的作用就是抑制投機(jī)、炒房，這段時(shí)間不少樓盤(pán)都在打折促銷(xiāo)，整體價(jià)格也比去年年初低了不少。”2日上午，正在第14屆海南冬季房交會(huì)看房的符先生告訴記者，“限購(gòu)令”的延續(xù)可以讓他這樣的真正的自住需求購(gòu)房者耐心選房，不必?fù)?dān)心海口的房?jī)r(jià)象去年一樣大幅上漲。此前，?？诓糠珠_(kāi)發(fā)商甚至坦言，“限購(gòu)令”如果不延續(xù)，?？跇鞘杏型瓉?lái)小幅反彈。因此，不少樓盤(pán)都選擇在元旦前后開(kāi)盤(pán)。但在2日的房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，一些?？跇潜P(pán)的促銷(xiāo)人員甚至還不知道這一消息，而有些則用模棱兩可的說(shuō)法來(lái)答復(fù)前來(lái)咨詢(xún)的購(gòu)房者。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，“限購(gòu)令”將延續(xù)這個(gè)消息顯然不是他們希望看到的。而瓊海、澄邁和文昌等地樓盤(pán)則借此機(jī)會(huì)，大肆宣傳，賣(mài)力推銷(xiāo)。

　　開(kāi)發(fā)商房?jī)r(jià)低至7折讓利促銷(xiāo)

　　而“限購(gòu)令”從出臺(tái)至年底的兩個(gè)多月時(shí)間里，其效果如何呢？根據(jù)10月和11月份的房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，傳統(tǒng)旺季的情景之下，?？诘姆慨a(chǎn)出現(xiàn)了交易量的萎縮，環(huán)比和同比都出現(xiàn)了不同程度的下跌。其中，11月商品房成交套數(shù)比10月減少了224套。有業(yè)內(nèi)人士指出，“限購(gòu)令”不僅使炒房者無(wú)空可鉆，也使老百姓觀望氛圍更濃，效果較為明顯。同時(shí)“限購(gòu)令”對(duì)購(gòu)房者在心理上的影響要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于實(shí)際上的效果。2日上午，記者在第14屆海南冬季房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看到，此次展會(huì)共有60余個(gè)樓盤(pán)參展，其中不少項(xiàng)目都以各式各樣的打折促銷(xiāo)來(lái)吸引購(gòu)房者。購(gòu)2房2萬(wàn)、購(gòu)房5年物管、購(gòu)房8.5折優(yōu)惠裝修、特惠一口價(jià)12.8萬(wàn)/套、購(gòu)房7折讓利……房交會(huì)主辦方把參展項(xiàng)目的優(yōu)惠政策印成大幅海報(bào)，直接張貼在展會(huì)入口處，頗為引人注目。這與2010年年初，海南房?jī)r(jià)一個(gè)價(jià)，開(kāi)發(fā)商只怕房子不夠賣(mài)形成了鮮明的對(duì)比。

　　購(gòu)房者等房?jī)r(jià)再降仍在觀望中

　　根據(jù)主辦方提供的數(shù)據(jù)，房交會(huì)開(kāi)幕頭日(1日)總成交和預(yù)訂套數(shù)為102套，成交金額近8000萬(wàn)元。“我跟老伴剛才看了一圈，好房子是不少，可價(jià)格真不便宜。我們購(gòu)得起的，又覺(jué)得位置、配套不太好。”來(lái)自東北的王大爺告訴記者，他們購(gòu)房就是想來(lái)海南長(zhǎng)住，而不是炒房，所以“限購(gòu)令”對(duì)他們影響不大，“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比去年年初已經(jīng)降了不少，我們擔(dān)心的是房?jī)r(jià)還有可能再降，所以再等等看看吧”。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，近期海南各大樓盤(pán)之所以掀起促銷(xiāo)熱潮，是因?yàn)樵┣昂髰u內(nèi)新開(kāi)樓盤(pán)較多，市場(chǎng)供應(yīng)量增大，加之在國(guó)家樓市調(diào)控政策下，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。

　　而年關(guān)將近，一些項(xiàng)目也有資金上的壓力，部分中小開(kāi)發(fā)企業(yè)試圖利用節(jié)慶期間的市場(chǎng)人氣，將手中的存房以較快的速度銷(xiāo)售出去以盡快回款。而“限購(gòu)令”的延續(xù)，無(wú)疑在一定程度上影響了海口部分樓盤(pán)的銷(xiāo)售。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(xiàn)（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！