自9月29日“新國五條”出臺之后，?？谑姓?0月中旬出臺了《關于進一步貫徹實施促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策意見》，規(guī)定從2010年10月14日起至12月31日，?？谑屑巴馐∈芯用窦彝?含購房人、配偶及未成年子女)只能在?？谛沦徺徱惶咨唐纷》俊４苏咭怀?，海口的“炒房風”大受打擊，商品房成交量逐月減少；不過，房價還是每月都在攀升，眼看“限購令”即將結束，開發(fā)商喜了，可市民卻憂房價可能會漲至新高。

　　“限購令”嚴厲打擊了炒房者

　　根據10月和11月份的房產交易數據顯示，傳統(tǒng)旺季的情景之下，?？诘姆慨a出現了交易量的萎縮，環(huán)比和同比都出現了不同程度的下跌。而造成該現狀是因為有國家系列政策的“組合重拳”，而且還有?？谑兴瞥龅摹跋拶徚睢?。

　　10月海口商品房成交945套，環(huán)比增長46.28%；10月的成交均價為9496.75元/㎡，環(huán)比增長16.63%。11月份?？诳偣蹭N售商品住房721套，成交面積101876.02㎡，成交均價9598.6元/㎡，環(huán)比10月份下滑了224套，不過，均價方面再次出現上漲，環(huán)比10月份上漲了101.85元/㎡。

　　短短的一個月時間，成交量減少了224套，其中一個因素為國家控制銀行對房地產的貸款，另外一個至關重要因素是國家的調控以及?？诘摹跋拶徚睢?，老百姓觀望氛圍更濃，炒房者無空鉆，市場穩(wěn)步有序運行。

　　而記者日前走訪獲悉，近期成交的絕大部分商品房，都是購房者購來自住的，基本上沒有人購來投機炒房的。房產 人士肖先生告訴記者，主要還是推出的“限購令”，及時打擊了炒房者，炒房者根本不會在此時選擇出手，而一些選擇開盤的商家也會錯開政策的時間表來進行。不過，?？凇跋拶徚睢瘪R上就要結束，還得看?？谑姓臎Q心，是否延續(xù)政策的時間表還是推出其他相關政策來繼續(xù)調控樓市。

　　市民擔憂房價會再上漲

　　隨著海口“限購令”的結束，不少準備購房的市民開始擔憂了，因為現在國家調控政策雖然調控成交量下跌了，但是價格還是一直在漲，他們希望?？谑姓軌蜓娱L“限購令”退出舞臺的期限。

　　市民張先生說，自“限購令”出臺之后，可以明顯地看到購房者都是選擇居住才購房，而且樓盤也相應推出打折、家電等一系列措施來刺激他們這一類購房者，但是他擔心“限購令”結束之后，市場價格會繼續(xù)走高，他覺得，在價格控不下來的情況之下，應該不要結束“限購令”，因為外地炒房者購房趨多的勢頭又將呈現。

　　“我們都在選擇觀望呢，都希望政策能夠壓一壓房價，減輕我們購房的壓力，但是限購令要退出了，我們實在很擔心價格會一下子走高”。市民陳女士如是說。

　　開發(fā)商稱“限購令”退出房價必漲

　　據了解，全國一共有14個城市推出了“限購令”，而有時間限制的一共有4個城市，海口市是其中一個，對于馬上結束的“限購令”來說，開發(fā)商喜了，市民卻憂了。

　　部分開發(fā)商在接受記者采訪時表示，對于商品房來說，不單單是購購來入住，有部分人是為了投機，因為這一類房子就猶如商品一般，所以海口出臺的“限購令”對于在?？谶@邊有樓盤的開發(fā)商來說，售房尤為困難。因為目前國家政策的打壓之下，銀行貸款也異常收緊，而海口的“限購令”就是配合政策一起來實施的。

　　對于馬上結束的“限購令”，?？诘貐^(qū)的部分開發(fā)商坦言，政策一取消，市場肯定會出現交易量小幅度反彈，這也是他們所希望看到的。

　　以上的現象也應驗了不少開發(fā)商選擇在12月中下旬開盤，都把促銷房子放在了“限購令”結束的那個階段來進行，對市場的預期非常有信心。

　　不過，多位業(yè)內人士表示，?？谏唐贩俊跋拶徚睢蹦甑捉饨?，國家、海南省將可能有新的樓市調控政策出臺。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！