自9月29日“新國(guó)五條”出臺(tái)之后，?？谑姓?0月中旬出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策意見(jiàn)》，規(guī)定從2010年10月14日起至12月31日，海口市及外省市居民家庭(含購(gòu)房人、配偶及未成年子女)只能在?？谛沦?gòu)購(gòu)一套商品住房。此政策一出，?？诘摹俺捶匡L(fēng)”大受打擊，商品房成交量逐月減少；不過(guò)，房?jī)r(jià)還是每月都在攀升，眼看“限購(gòu)令”即將結(jié)束，開(kāi)發(fā)商喜了，可市民卻憂房?jī)r(jià)可能會(huì)漲至新高。

　　“限購(gòu)令”嚴(yán)厲打擊了炒房者

　　根據(jù)10月和11月份的房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，傳統(tǒng)旺季的情景之下，海口的房產(chǎn)出現(xiàn)了交易量的萎縮，環(huán)比和同比都出現(xiàn)了不同程度的下跌。而造成該現(xiàn)狀是因?yàn)橛袊?guó)家系列政策的“組合重拳”，而且還有?？谑兴瞥龅摹跋拶?gòu)令”。

　　10月?？谏唐贩砍山?45套，環(huán)比增長(zhǎng)46.28%；10月的成交均價(jià)為9496.75元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)16.63%。11月份海口總共銷售商品住房721套，成交面積101876.02㎡，成交均價(jià)9598.6元/㎡，環(huán)比10月份下滑了224套，不過(guò)，均價(jià)方面再次出現(xiàn)上漲，環(huán)比10月份上漲了101.85元/㎡。

　　短短的一個(gè)月時(shí)間，成交量減少了224套，其中一個(gè)因素為國(guó)家控制銀行對(duì)房地產(chǎn)的貸款，另外一個(gè)至關(guān)重要因素是國(guó)家的調(diào)控以及?？诘摹跋拶?gòu)令”，老百姓觀望氛圍更濃，炒房者無(wú)空鉆，市場(chǎng)穩(wěn)步有序運(yùn)行。

　　而記者日前走訪獲悉，近期成交的絕大部分商品房，都是購(gòu)房者購(gòu)來(lái)自住的，基本上沒(méi)有人購(gòu)來(lái)投機(jī)炒房的。房產(chǎn) 人士肖先生告訴記者，主要還是推出的“限購(gòu)令”，及時(shí)打擊了炒房者，炒房者根本不會(huì)在此時(shí)選擇出手，而一些選擇開(kāi)盤的商家也會(huì)錯(cuò)開(kāi)政策的時(shí)間表來(lái)進(jìn)行。不過(guò)，?？凇跋拶?gòu)令”馬上就要結(jié)束，還得看海口市政府的決心，是否延續(xù)政策的時(shí)間表還是推出其他相關(guān)政策來(lái)繼續(xù)調(diào)控樓市。

　　市民擔(dān)憂房?jī)r(jià)會(huì)再上漲

　　隨著?？凇跋拶?gòu)令”的結(jié)束，不少準(zhǔn)備購(gòu)房的市民開(kāi)始擔(dān)憂了，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家調(diào)控政策雖然調(diào)控成交量下跌了，但是價(jià)格還是一直在漲，他們希望海口市政府能夠延長(zhǎng)“限購(gòu)令”退出舞臺(tái)的期限。

　　市民張先生說(shuō)，自“限購(gòu)令”出臺(tái)之后，可以明顯地看到購(gòu)房者都是選擇居住才購(gòu)房，而且樓盤也相應(yīng)推出打折、家電等一系列措施來(lái)刺激他們這一類購(gòu)房者，但是他擔(dān)心“限購(gòu)令”結(jié)束之后，市場(chǎng)價(jià)格會(huì)繼續(xù)走高，他覺(jué)得，在價(jià)格控不下來(lái)的情況之下，應(yīng)該不要結(jié)束“限購(gòu)令”，因?yàn)橥獾爻捶空哔?gòu)房趨多的勢(shì)頭又將呈現(xiàn)。

　　“我們都在選擇觀望呢，都希望政策能夠壓一壓房?jī)r(jià)，減輕我們購(gòu)房的壓力，但是限購(gòu)令要退出了，我們實(shí)在很擔(dān)心價(jià)格會(huì)一下子走高”。市民陳女士如是說(shuō)。

　　開(kāi)發(fā)商稱“限購(gòu)令”退出房?jī)r(jià)必漲

　　據(jù)了解，全國(guó)一共有14個(gè)城市推出了“限購(gòu)令”，而有時(shí)間限制的一共有4個(gè)城市，?？谑惺瞧渲幸粋€(gè)，對(duì)于馬上結(jié)束的“限購(gòu)令”來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商喜了，市民卻憂了。

　　部分開(kāi)發(fā)商在接受記者采訪時(shí)表示，對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)，不單單是購(gòu)購(gòu)來(lái)入住，有部分人是為了投機(jī)，因?yàn)檫@一類房子就猶如商品一般，所以?？诔雠_(tái)的“限購(gòu)令”對(duì)于在?？谶@邊有樓盤的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，售房尤為困難。因?yàn)槟壳皣?guó)家政策的打壓之下，銀行貸款也異常收緊，而?？诘摹跋拶?gòu)令”就是配合政策一起來(lái)實(shí)施的。

　　對(duì)于馬上結(jié)束的“限購(gòu)令”，?？诘貐^(qū)的部分開(kāi)發(fā)商坦言，政策一取消，市場(chǎng)肯定會(huì)出現(xiàn)交易量小幅度反彈，這也是他們所希望看到的。

　　以上的現(xiàn)象也應(yīng)驗(yàn)了不少開(kāi)發(fā)商選擇在12月中下旬開(kāi)盤，都把促銷房子放在了“限購(gòu)令”結(jié)束的那個(gè)階段來(lái)進(jìn)行，對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期非常有信心。

　　不過(guò)，多位業(yè)內(nèi)人士表示，?？谏唐贩俊跋拶?gòu)令”年底解禁后，國(guó)家、海南省將可能有新的樓市調(diào)控政策出臺(tái)。

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