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海南樓市“價格戰(zhàn)”即將打響?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 1265 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    自10月以來,海南樓市迎來密集調控期,不僅在差別化信貸方面政策更加嚴格,限購令也橫空出世,這無疑給以外地客戶為主的海南房地產(chǎn)市場帶來不小考驗。

    隨著??谙拶徚罴磳⒃?2月底滿“暫行期”,是延續(xù)還是解除,并不確定。多數(shù)海南項目仍持觀望態(tài)度,根據(jù)市場情況隨時進行調整。

    為探訪較真實的樓市一線消息,新浪樂居特走訪了??诟鞔髽潜P,一窺目前房地產(chǎn)市場究竟。

    限購令實質上對海南影響不大

    十月以來,海南限購令作為緊隨全國趨勢的重磅調控,一直被各大媒體援引為抑制房價的利器。

    據(jù)記者實地調查,在限購令實行期內,海口與三亞兩地掛牌房價仍舊保持在高位。

    位于??谛阌⒏鄹浇母BV場目前售價9980元,位于丘海大道的水云天自上半年開盤以來,售價一直維持在11800元,三亞樓盤銷售情況雖也不如人意,但開發(fā)商資金鏈堅強,始終沒有降價意愿。

    據(jù)多位項目負責人表示,從目前形勢來看,限購令對銷量影響并不大。

    事實上,自從年初房價突然拔高之后,銷售狀態(tài)幾乎就已陷入停滯。由于均價翻倍,造成購房者購購力大幅下降,政策的逐步深入,也讓炒房客也幾乎絕跡。大多房企在套房還未賣出的情況下,尚沒余力去擔憂多套房如何成交。

    真正對銷量產(chǎn)生影響的,則是海南銀行在差別化信貸方面的嚴格執(zhí)行。此舉雖無損本地剛性需求,但卻導致不少島外客戶流失,部分客戶無力完成全款置業(yè),也有部分客戶認為一次性將巨款投資在一套房產(chǎn)上并不合算。因此,雖到旺季,但海南樓市銷量并未有明顯好轉。 {$page$}

    但面對三亞??趦傻仡l現(xiàn)的“零成交”,大多項目仍表示“心態(tài)正?!保蛟谟谀瓿醯囊惠啹傎u已讓房企提前完成了本年度銷售目標,開發(fā)成本早已收回。也因為國內通脹壓力大,房企與普通購房者一樣,傾向于持有固定資產(chǎn)保值,在資金鏈穩(wěn)健的情況下,繼續(xù)走觀望路線。

    海南樓市1月將引爆價格戰(zhàn)

    近期,海南只有7個樓盤公開下調價格,其余上百樓盤,則傾向于采取打折優(yōu)惠方式進行變相降價,較低折扣幅度可達八折。

    推遲開盤也是房企應對困境的又一策略。據(jù)統(tǒng)計,10月份海南預計開盤的項目多達40個,較終開盤的僅11個,與去年10月20家的開盤量相比下跌45%,近七成樓盤選擇放棄開盤;11月海南預計開盤的項目14個,實際開盤的僅5個。

    據(jù)相關人士透露,明年1月1日至1月3日的冬季房展會,或許將成海南樓市的又一轉折點。積壓一年的新盤,極可能選擇在這時集體上市。

    一方面,年關時各方都需回款,將給房企帶來很大的資金壓力。另一方面,1月是海南樓市較后的旺季,如不及時把握銷售機會,接下來至少需要度過半年以上的淡季。

    在兩方面的壓力下,或許迫使部分項目結束觀望,提供眾多促銷優(yōu)惠,甚至做出降價策略。只要有項目率先回落價格,其余項目也將順勢而行,引爆海南樓市價格大戰(zhàn)。

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