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房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)打響去庫(kù)存的戰(zhàn)役 海南樓市將何去何從?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:海南在線  閱讀 695 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

降低 城市房貸頭付比例,上調(diào)住房公積金存款利率,調(diào)降房產(chǎn)交易契稅、營(yíng)業(yè)稅、央行降準(zhǔn)、海南“兩個(gè)暫停”新政……今年以來(lái),種種樓市利好政策使得春節(jié)過(guò)后的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)春意漸濃。海南日?qǐng)?bào)商業(yè)周刊記者日前走訪了??诙鄠€(gè)樓盤(pán),銷售人員異口同聲地表示房?jī)r(jià)或“看漲”。而一些購(gòu)房者也表現(xiàn)出了“此時(shí)不購(gòu)更待何時(shí)”的情緒,樓市的景氣度明顯上升。

    樓盤(pán)促銷:“我們還未漲價(jià)”

    在??谀呈聵I(yè)單位已工作六年的張先生,較近購(gòu)房的念頭越來(lái)越強(qiáng)烈。年前,他幾乎跑遍了市區(qū)所有自己心儀的樓盤(pán),但是覺(jué)得以自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,房款還有點(diǎn)局促,不妨再等等。但春節(jié)后特別是這幾天,他再去逛樓盤(pán)時(shí),發(fā)現(xiàn)銷售人員的態(tài)度起了變化?!八麄儾幌裰澳菢觿裎?,而是告訴我房?jī)r(jià)可能要漲了。”張先生糾結(jié)著想籌錢出手了。

    日前,在兩年前開(kāi)盤(pán)的海口濱江路某樓盤(pán),銷售人員告訴記者,小區(qū)數(shù)百套商品房只剩下十余套了?!耙恍潜P(pán)已經(jīng)漲價(jià)了,我們還沒(méi)接到上面通知漲價(jià)?!变N售人員告訴記者,如今每平方米8000元左右的毛坯房?jī)r(jià)格和兩年前開(kāi)盤(pán)的價(jià)格沒(méi)啥變化。

    同樣,在瓊州大道的小型住宅樓盤(pán),銷售人員援引了今年來(lái)多重房地產(chǎn)利好政策,并稱本周房地產(chǎn)股在A股市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn),一定程度上表明了樓市熱度驟增。

    剛需族購(gòu)房意愿強(qiáng)烈

    記者在走訪中發(fā)現(xiàn),??诙嗉覙潜P(pán)的售樓處開(kāi)始熱鬧起來(lái),看房的市民絡(luò)繹不絕。有一位購(gòu)房者在現(xiàn)場(chǎng)表示,海南市場(chǎng)暫時(shí)停建60平方米以下戶型后,小戶型或“物以稀為貴”,剛需再不出手恐怕要“虧大了”。

    在海甸島五西路的一個(gè)商品房住宅小區(qū),售樓處每天有很多顧客前來(lái)詢價(jià)。銷售人員告訴記者,售價(jià)每平方米9400多元帶裝修的戶型已所剩無(wú)幾?!伴_(kāi)盤(pán)時(shí)170多套,現(xiàn)在只剩下20多套了。”從北京來(lái)??诰幼〉暮蝤B(niǎo)老人王先生,剛剛在該小區(qū)訂了一套71平方米的兩居室。王先生去年12月次來(lái)海口過(guò)冬,就感覺(jué)很好。他在市區(qū)內(nèi)走了五六個(gè)樓盤(pán),看過(guò)這個(gè)樓盤(pán)后當(dāng)機(jī)立斷出手了?!安荒茉侏q豫了,??诙熳夥客F,我想每年冬天來(lái)這里過(guò),早購(gòu)房早安心。”

    在西海岸,靠近一所小學(xué)的某樓盤(pán)在春節(jié)前后同樣銷售火爆。市民林小姐的孩子快到上小學(xué)的年齡了,她毫不猶豫地在該小區(qū)購(gòu)置了一套房屋。“我們?nèi)冶葘?duì)了一些看過(guò)的樓盤(pán),也考慮了城市規(guī)劃、生活配套等因素,覺(jué)得現(xiàn)在這套挺合適,就果斷出手了?!?/p>

    消費(fèi)提示

    購(gòu)房者不必追漲

    選好房型再下手

    ??诜康禺a(chǎn) 人士王澤海表示,眼下房產(chǎn)政策頻出,又正值海南旅游旺季,一度平靜的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)“春回大地”。不過(guò)他提醒,即便眼下樓市升溫,但因目前海南庫(kù)存壓力不小,房?jī)r(jià)是否持續(xù)走高,還有待觀察。

    “房企銷售人員的‘看漲’說(shuō)辭,只是一種營(yíng)銷手段,購(gòu)房者往往容易陷入‘購(gòu)漲不購(gòu)跌’的怪圈?!蓖鯘珊1硎荆毙栀?gòu)房的剛需族較好仔細(xì)斟酌,選好適合自己的樓盤(pán)、特別是戶型,再下手也不遲。

    業(yè)內(nèi)人士表示,在這些的利好政策暖風(fēng)中,海南房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)打響去庫(kù)存的戰(zhàn)役,海南樓市將何去何從?還有待時(shí)間的驗(yàn)證。


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