降低 城市房貸頭付比例，上調(diào)住房公積金存款利率，調(diào)降房產(chǎn)交易契稅、營(yíng)業(yè)稅、央行降準(zhǔn)、海南“兩個(gè)暫停”新政……今年以來(lái)，種種樓市利好政策使得春節(jié)過(guò)后的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)春意漸濃。海南日?qǐng)?bào)商業(yè)周刊記者日前走訪了?？诙鄠€(gè)樓盤(pán)，銷售人員異口同聲地表示房?jī)r(jià)或“看漲”。而一些購(gòu)房者也表現(xiàn)出了“此時(shí)不購(gòu)更待何時(shí)”的情緒，樓市的景氣度明顯上升。

    樓盤(pán)促銷：“我們還未漲價(jià)”

    在?？谀呈聵I(yè)單位已工作六年的張先生，較近購(gòu)房的念頭越來(lái)越強(qiáng)烈。年前，他幾乎跑遍了市區(qū)所有自己心儀的樓盤(pán)，但是覺(jué)得以自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，房款還有點(diǎn)局促，不妨再等等。但春節(jié)后特別是這幾天，他再去逛樓盤(pán)時(shí)，發(fā)現(xiàn)銷售人員的態(tài)度起了變化?！八麄儾幌裰澳菢觿裎?，而是告訴我房?jī)r(jià)可能要漲了。”張先生糾結(jié)著想籌錢出手了。

    日前，在兩年前開(kāi)盤(pán)的海口濱江路某樓盤(pán)，銷售人員告訴記者，小區(qū)數(shù)百套商品房只剩下十余套了?！耙恍潜P(pán)已經(jīng)漲價(jià)了，我們還沒(méi)接到上面通知漲價(jià)?！变N售人員告訴記者，如今每平方米8000元左右的毛坯房?jī)r(jià)格和兩年前開(kāi)盤(pán)的價(jià)格沒(méi)啥變化。

    同樣，在瓊州大道的小型住宅樓盤(pán)，銷售人員援引了今年來(lái)多重房地產(chǎn)利好政策，并稱本周房地產(chǎn)股在A股市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，一定程度上表明了樓市熱度驟增。

    剛需族購(gòu)房意愿強(qiáng)烈

    記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，?？诙嗉覙潜P(pán)的售樓處開(kāi)始熱鬧起來(lái)，看房的市民絡(luò)繹不絕。有一位購(gòu)房者在現(xiàn)場(chǎng)表示，海南市場(chǎng)暫時(shí)停建60平方米以下戶型后，小戶型或“物以稀為貴”，剛需再不出手恐怕要“虧大了”。

    在海甸島五西路的一個(gè)商品房住宅小區(qū)，售樓處每天有很多顧客前來(lái)詢價(jià)。銷售人員告訴記者，售價(jià)每平方米9400多元帶裝修的戶型已所剩無(wú)幾?！伴_(kāi)盤(pán)時(shí)170多套，現(xiàn)在只剩下20多套了。”從北京來(lái)?？诰幼〉暮蝤B(niǎo)老人王先生，剛剛在該小區(qū)訂了一套71平方米的兩居室。王先生去年12月次來(lái)海口過(guò)冬，就感覺(jué)很好。他在市區(qū)內(nèi)走了五六個(gè)樓盤(pán)，看過(guò)這個(gè)樓盤(pán)后當(dāng)機(jī)立斷出手了?！安荒茉侏q豫了，?？诙熳夥客F，我想每年冬天來(lái)這里過(guò)，早購(gòu)房早安心。”

    在西海岸，靠近一所小學(xué)的某樓盤(pán)在春節(jié)前后同樣銷售火爆。市民林小姐的孩子快到上小學(xué)的年齡了，她毫不猶豫地在該小區(qū)購(gòu)置了一套房屋。“我們?nèi)冶葘?duì)了一些看過(guò)的樓盤(pán)，也考慮了城市規(guī)劃、生活配套等因素，覺(jué)得現(xiàn)在這套挺合適，就果斷出手了?！?/p>

    消費(fèi)提示

    購(gòu)房者不必追漲

    選好房型再下手

    ?？诜康禺a(chǎn) 人士王澤海表示，眼下房產(chǎn)政策頻出，又正值海南旅游旺季，一度平靜的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)“春回大地”。不過(guò)他提醒，即便眼下樓市升溫，但因目前海南庫(kù)存壓力不小，房?jī)r(jià)是否持續(xù)走高，還有待觀察。

    “房企銷售人員的‘看漲’說(shuō)辭，只是一種營(yíng)銷手段，購(gòu)房者往往容易陷入‘購(gòu)漲不購(gòu)跌’的怪圈?！蓖鯘珊１硎荆毙栀?gòu)房的剛需族較好仔細(xì)斟酌，選好適合自己的樓盤(pán)、特別是戶型，再下手也不遲。

    業(yè)內(nèi)人士表示，在這些的利好政策暖風(fēng)中，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)打響去庫(kù)存的戰(zhàn)役，海南樓市將何去何從?還有待時(shí)間的驗(yàn)證。

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