近日，興業(yè)證券針對(duì)萬(wàn)科發(fā)了一篇“百尺竿頭，更進(jìn)一步”的研報(bào)，說(shuō)的就是該房企1月份銷售刷新紀(jì)錄，取得全國(guó)“”。

今年初，萬(wàn)科股權(quán)之爭(zhēng)隨著深鐵接盤華潤(rùn)所持股份，大勢(shì)趨于明朗。更早些的一個(gè)跡象是，萬(wàn)科去年12月在全國(guó)“吃下”34個(gè)項(xiàng)目。今年1月萬(wàn)科又“吃下”19個(gè)項(xiàng)目，“儲(chǔ)糧”之密集較去年前三季度更加生猛。

按照慣例，萬(wàn)科在全國(guó)劃分了廣深、上海、北京與成都4個(gè)區(qū)域，后來(lái)又將成都區(qū)域改成了中西部區(qū)域，而成都一直都被看作是中西部區(qū)域重鎮(zhèn)。去年，整個(gè)萬(wàn)科中西部區(qū)域?qū)崿F(xiàn)年度銷售額突破600億元，其中萬(wàn)科重奪成都住宅，實(shí)現(xiàn)“破百”，同時(shí)也不惜重金高頻拿地，其中個(gè)別地塊是近郊大盤。

機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，成都萬(wàn)科今年貨值逾200億元。成都萬(wàn)科內(nèi)部人士透露，今年將升級(jí)城市配套，做大做優(yōu)傳統(tǒng)住宅業(yè)務(wù)，持續(xù)落地城市配套業(yè)務(wù)，在競(jìng)爭(zhēng)中提升產(chǎn)品議價(jià)能力。

續(xù)寫“ 歸來(lái)”

2月8日，萬(wàn)科公告稱，公司1月份實(shí)現(xiàn)銷售面積352.9萬(wàn)平方米，再次刷新歷史紀(jì)錄，銷售金額為481.2億元，同比分別增長(zhǎng)89.3%、88%，銷售金額創(chuàng)下同期歷史好成績(jī)。

在克而瑞的統(tǒng)計(jì)報(bào)告中，上述萬(wàn)科1月銷售金額名列行業(yè)，一刷去年被恒大奪取年度的頹勢(shì)，為雞年樓市開(kāi)了一個(gè)好頭。興業(yè)證券房地產(chǎn)分析師閻常銘指出，萬(wàn)科可售存貨和新推資源較為充足，在1月獲得積極去化。

除了上述喜訊之外，按照克而瑞統(tǒng)計(jì)，2016年，成都萬(wàn)科以88.19億元實(shí)現(xiàn)成都樓市住宅“王”，重慶（樓盤）萬(wàn)科雖以52.69億元奪得重慶樓市第七名，但在激烈競(jìng)爭(zhēng)的重慶樓市中，仍比2015年前進(jìn)了一名。

在萬(wàn)科去年三季報(bào)披露時(shí)，中西部區(qū)域的銷售金額在萬(wàn)科4大區(qū)域中的增幅均，斬獲437.1億元。究其原因，與彼時(shí)成都、武漢（樓盤）、鄭州（樓盤）、重慶、西安（樓盤）等熱點(diǎn)樓市持續(xù)向好密切相關(guān)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞(博客,微博)》記者注意到，去年，由于萬(wàn)科股權(quán)之爭(zhēng)的影響，其半年報(bào)自曝31個(gè)項(xiàng)目受阻，包括被要求變更條款、暫緩?fù)七M(jìn)或考慮終止合作。

在這樣的背景下，萬(wàn)科在成都仍按自己的節(jié)奏開(kāi)展業(yè)務(wù)。繼去年3月份進(jìn)軍新都拿地之后，萬(wàn)科去年5月份豪擲重金歷經(jīng)74輪出價(jià)，以溢價(jià)率104.28%拿下成都城南的天府新區(qū)華陽(yáng)街道一心村五、六、八、十四組以及鶴林村四組約220畝住宅兼商服用地。

雖然去年萬(wàn)科在成都通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)拍賣僅拿地兩宗，但收購(gòu)、代建等方式也為成都萬(wàn)科吸納了不少貨值儲(chǔ)備，涉及總建筑體量37萬(wàn)平方米。成都中睿地產(chǎn)負(fù)責(zé)人何良栩認(rèn)為，隨著**延伸至成都近郊，像萬(wàn)科、保利等一線巨頭可以讓成都進(jìn)入升級(jí)版的大盤時(shí)代。

逾兩年未在重慶主城拿地的重慶萬(wàn)科，去年12月份趁重慶樓市及土地市場(chǎng)異常升溫之際重倉(cāng)照母山和蔡家組團(tuán)，接連拿下4宗地塊，耗資21億元，總體量為47.1萬(wàn)平方米。

重慶萬(wàn)科一位營(yíng)銷人士表示，去年是重慶萬(wàn)科落實(shí)城市配套年的重要節(jié)點(diǎn)。記者注意到，作為萬(wàn)科中西部區(qū)域核心引擎的成都，萬(wàn)科在此*先試水落地，比如與四川（樓盤）德瑞教育集團(tuán)的戰(zhàn)略合作。

升級(jí)城市配套蓄勢(shì)待發(fā)

成都萬(wàn)科營(yíng)銷部一位相關(guān)人士表示，今年公司將延續(xù)城市配套年的理念，還將對(duì)該模式進(jìn)行優(yōu)化升級(jí)。

2014年，萬(wàn)科成立非住宅事業(yè)部，當(dāng)時(shí)的戰(zhàn)略規(guī)劃是計(jì)劃在3年內(nèi)，通過(guò)提供社區(qū)商業(yè)平臺(tái)，打造更好的整合型社區(qū)生活體驗(yàn)，具體涉及的行業(yè)將橫跨醫(yī)療、養(yǎng)老、教育等。

從成都萬(wàn)科以往實(shí)踐來(lái)看，*近兩年逐步試水養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，比如橡樹(shù)匯、幸福家等做得風(fēng)生水起，城西布局的萬(wàn)科城項(xiàng)目與四川德瑞合作引入多齡段的名校教育資源，而萬(wàn)科五龍山項(xiàng)目先是傾力打造了生態(tài)農(nóng)場(chǎng)及親子教育基地，后又修建成都實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校五龍山校區(qū)，為片區(qū)提供優(yōu)質(zhì)教育資源，多種形式的城市配套業(yè)務(wù)在成都逐漸有了落地。

成都萬(wàn)科營(yíng)銷部的前述相關(guān)人士透露，今年成都萬(wàn)科將發(fā)展“四大三小”城市配套業(yè)務(wù)，繼續(xù)完善其城市配套體系，努力打造更為完整的“城市配套生態(tài)圈”，實(shí)現(xiàn)城市配套年升級(jí)。所謂四大，是指萬(wàn)科的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)、公寓業(yè)務(wù)及教育；而三小則是指萬(wàn)科的養(yǎng)老業(yè)務(wù)、美好家一體化軟裝服務(wù)、一修哥房屋快修服務(wù)。

萬(wàn)科總部一位相關(guān)人士說(shuō)，“建筑無(wú)限生活，從懂你的生活開(kāi)始。我們不僅是解決客戶‘住進(jìn)去’的問(wèn)題，而是更進(jìn)一步地解決‘住得好’的問(wèn)題，從‘造房子’轉(zhuǎn)變?yōu)椤焐睢??！?/span>

去年中期，成都萬(wàn)科營(yíng)銷部相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，萬(wàn)科除了加快高周轉(zhuǎn)之外，將更加強(qiáng)調(diào)單盤產(chǎn)值，尤其是利潤(rùn)率，也會(huì)加大對(duì)高產(chǎn)值項(xiàng)目的投入。

一個(gè)典型案例是，去年成都萬(wàn)科第五城三開(kāi)三罄，30天賣了1500套房源，銷售金額累計(jì)10億元。

按照新浪樂(lè)居的統(tǒng)計(jì)預(yù)估，2017年成都萬(wàn)科可售貨值在200億元以上，比成都保利、恒大等稍多一點(diǎn)。

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