1月16日，國家統(tǒng)計局公布了2019年12月70個大中城市新建、二手商品住宅價格情況。從新建商品住宅看，50個城市房價上漲，較11月增加6城，結(jié)束了自2019年6月開始的減少趨勢。而全國二手房下調(diào)城市較上月有所減少，12月為26城，已連續(xù)7個月有超過20個城市下調(diào)二手房房價。

根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，2019年全年房地產(chǎn)多項指標刷新歷史紀錄。中原地產(chǎn) 分析師張大偉表示，房地產(chǎn)調(diào)控穩(wěn)定其實是雙向調(diào)節(jié)，大漲大跌都不是穩(wěn)定。未來大部分城市都有可能在人才購房、首套房信貸支持、公積金政策等方面釋放有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策。整體市場平穩(wěn)是趨勢。

2019年12月新房漲價城市增多

2019年1-12月房價漲跌城市數(shù)量

數(shù)據(jù)來源：根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)整理

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2019年12月份新房房價上漲的城市數(shù)量為50個，相比11月份的44個有明顯增加。降價的城市數(shù)量減少至16個。

國家統(tǒng)計局城市司 統(tǒng)計師孔鵬表示，2019年12月，一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅回落；二手住宅漲幅略有擴大。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續(xù)8個月回落，三線城市同比漲幅均連續(xù)9個月相同或回落。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，2019年12月，有更多城市加入到漲價的行列之中。2019年年底雖然各地仍有降價促銷的做法，但略弱于前幾個月。整體來看，2019年4-5月全國70個城市房價上漲的城市數(shù)量 多，隨后6個月房價上漲城市數(shù)量持續(xù)減少，而在12月有所反彈。

從環(huán)比漲幅來看，揚州以1.3%的漲幅領(lǐng)跑，銀川、錦州、徐州緊隨其后，漲幅均為1.2%。

梳理各月數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2019年全年，呼和浩特、西安、武漢均7次上榜單月房價環(huán)比漲幅Top10，平均單月環(huán)比漲幅分別為1.23%、1.11%、0.95%。此外，大理、洛陽、西寧也6次位居單月房價環(huán)比漲幅前十，平均單月環(huán)比漲幅分別為1.2%、1%、1.07%。

對此嚴躍進表示，揚州成為12月房價指數(shù)環(huán)比漲幅 的城市，與揚州當前的城市發(fā)展等因素有關(guān)。一是揚州此前購房政策較為寬松，在2019年10月份調(diào)整了住房公積金的額度，由35萬元上升至50萬元。二是近期揚州高鐵等規(guī)劃和建設(shè)較好，后續(xù)市場預期也較好，此時房地產(chǎn)市場易被“炒作”。

而呼和浩特除多次入榜單月環(huán)比漲幅前十外，2019年12月也是房價同比漲幅 的城市，達到15.9%，已是其第二次位居同比漲幅之首。嚴躍進表示，這同樣是近期高鐵開通帶來的結(jié)果。對于呼和浩特來說，后續(xù)依然需要繼續(xù)穩(wěn)定房價。

而2019年12月的16個新房價格環(huán)比下降城市中，跌幅 的則是太原。作為一線城市的廣州再次進入“十大領(lǐng)跌”之列。

二手房價格連續(xù)7月超20城下調(diào)

二手房方面，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年12月，70城二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%，同比漲幅為3.6%。

嚴躍進表示，從環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，說明二手房房東在此前降價和允許討價還價的基礎(chǔ)上，12月略顯強勢，同時受新房價格影響，二手房價格也會有所變化。

數(shù)據(jù)來源：統(tǒng)計局 制表：中證君

從各線城市來看，孔鵬表示，2019年12月，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，其中北京和深圳分別上漲0.6%、1.0%，廣州持平，上海下降0.2%；同比上漲1.7%，漲幅比上月擴大0.7個百分點。

二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅連續(xù)3個月相同；三線城市環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。同比來看，二三線城市二手住宅同比分別上漲3.7%和3.9%，漲幅比上月均回落0.2個百分點。

2019年房地產(chǎn)多項指標刷新歷史紀錄

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：

●2019年土地出讓金刷新歷史紀錄。其中出現(xiàn)了16個千億賣地城市。 多的杭州2836億元，接下來是上海1992億元，廣州1864億元，蘇州1850億元。

●2019年房企拿地數(shù)量刷新歷史紀錄。2019年，50大龍頭房企拿地金額高達22157億元，比2018年同期上漲15.1%。拿地 多的萬科為1610億元，接下來為碧桂園1334億元、保利1166億元、中海1033億元、融創(chuàng)1008億元。拿地超過500億的房企高達11家，合計40家房企拿地超過200億，刷新歷史同期紀錄。

未來房價是漲是跌？

從政策面來看，中泰證券分析師倪一琛表示，未來房地產(chǎn)政策的主要特點是“穩(wěn)”字當頭以及“各地政府靈活掌控”。部分城市的房地產(chǎn)政策將會出現(xiàn)邊際松動，“因城施策”將會延續(xù)，但仍然不會出現(xiàn)過去所見的大幅放松。

倪一琛指出，房價短期和長期漲幅驅(qū)動力不同。長期層面，不應(yīng)該從單一城市基本屬性的角度，而是從城市群發(fā)展的角度來看，用網(wǎng)狀思維判斷其長期發(fā)展?jié)摿?。因此，在房價方面看好需求驅(qū)動，能夠?qū)崿F(xiàn)“內(nèi)生增長”的產(chǎn)業(yè)所在的城市群，城市之間互相協(xié)同，形成一個微型自循環(huán)系統(tǒng)，并且有去中心化的特點，如長三角、珠三角城市群；以及城市中三產(chǎn)占比增速 快的成渝城市群。

張大偉表示，整體市場平穩(wěn)是趨勢。2020年房地產(chǎn)市場依然將在高位平穩(wěn)運行。

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