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房價上漲剛性預(yù)期正在被打破 “金九銀十”大概率不會到來

  編輯:admin   發(fā)布日期:2019-09-29 11:16:01  有效期:發(fā)布當天  來源:經(jīng)濟參考報   閱讀 909 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2019年8月70城房價漲幅整體回落,新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量進一步縮減至55個,二手房價格已連續(xù)三個月有20個城市環(huán)比下跌。我國房價上漲剛性預(yù)期的自我實現(xiàn)循環(huán)正在被打破,期望中的樓市“金九銀十”大概率不會到來。

  當前,我國房地產(chǎn)市場正堅定不移地向“房住不炒”軌道回歸。從供給面看,2019年1至8月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長10.5%,增速比1至7月回落0.1個百分點;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比增長8.8%,增速比1至7月回落0.2個百分點,房地產(chǎn)未來供應(yīng)節(jié)奏放緩,銷售促銷力度明顯加大。從需求面看,2019年1至8月,全國商品房銷售面積同比下降0.6%,連續(xù)八個月同比回落,房地產(chǎn)市場需求正向理性回歸。從價格看,新房價格方面,4月和5月環(huán)比上漲的城市數(shù)量均為67個,6月降至63個,7月進一步降至60個,8月再縮減至55個。2019年8月,二手房價格環(huán)比上漲的城市僅43個,多達20個城市的二手房價格環(huán)比下跌,包括北京、杭州、三亞等熱門城市。

  過去一段時間,地方政府深入貫徹落實“房住不炒”定位,嚴厲打擊樓市投機炒作行為,保持調(diào)控政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性,有效遏制了樓市中的非理性行為。同時,房價與租金背離,人口紅利逐步下降,經(jīng)濟由高速增長向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變,導致房地產(chǎn)潛在投資空間明顯收窄,大大削弱了房價剛性上漲預(yù)期的基礎(chǔ)。

  去年以來,全球貿(mào)易保護主義明顯抬頭和單邊主義盛行,國際貿(mào)易秩序受到破壞,市場預(yù)期受到影響,全球經(jīng)濟再次面臨衰退風險。今年以來,國際貨幣基金組織(IMF)已經(jīng)多次下調(diào)世界經(jīng)濟增長預(yù)期,從 初預(yù)判的3.7%降至3.2%。為刺激經(jīng)濟增長,近期多家中央銀行宣布降息,并啟動量化寬松貨幣政策。這些宏觀金融政策的調(diào)整,對全球房地產(chǎn)市場的影響是多方面的,需要進行全面深入評估。

  資產(chǎn)投資存在頑強的“自我陶醉”意識,主要表現(xiàn)為對政策理解的牽強附會,按照 利于自身的交易行為進行解讀,以期更大范圍地影響潛在投資者。樓市尤為如此,過去我國房價存在非理性剛性上漲預(yù)期,但凡有宏觀金融政策出臺,總有大量的市場參與者從有利于“買”的角度片面理解。有鑒于此,當前要著重對樓市這種“自我陶醉”保持高度警醒,防止形成羊群效應(yīng)。

  事實上,“房住不炒”定位已經(jīng)深入人心,“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”更加堅決地打消了市場上一些不切實際的幻想。無論是防范重大金融風險,還是推進我國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展,都需要房地產(chǎn)市場參與者保持足夠理性,切實維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行態(tài)勢。

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