11月6日，記者從召開的“全省規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展工作會議”上獲悉，海南省房地產(chǎn)業(yè)將著力進行結(jié)構(gòu)性調(diào)整，積極促進轉(zhuǎn)型升級。

　　近年來，隨著海南省國際旅游島的建設(shè)進程不斷加快。海南省房地產(chǎn)業(yè)也得到了快速發(fā)展，在推動經(jīng)濟發(fā)展、惠及民生方面發(fā)揮了重要作用。但是，目前海南省房地產(chǎn)業(yè)仍存在結(jié)構(gòu)性不合理、產(chǎn)品品質(zhì)不高、基礎(chǔ)和服務(wù)設(shè)施不配套、市場監(jiān)管不到位、規(guī)劃執(zhí)行不力等問題。

　　海南省于近日出臺了《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》，強調(diào)海南房地產(chǎn)要健康持續(xù)發(fā)展，就要積極進行結(jié)構(gòu)化調(diào)整，走高端、特色化發(fā)展的道路，從以普通商品房開發(fā)為主逐漸向高端旅游經(jīng)營性地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)變。今天的會議又多次重申了這一觀點。

　　會議強調(diào)，海南省房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級頭先是合理適度控制房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模。綜合房地產(chǎn)市場實際和投資需求，合理確定年度全省商品房開發(fā)總規(guī)模，參考各市縣上年度商品房開發(fā)規(guī)模、銷售面積、待售面積及銷售均價等因素，科學制定各市縣的年度商品房開發(fā)規(guī)?？刂浦笜?。

　　同時，海南省還將適當降低純商品住房開發(fā)的比例。自2013年起，逐步降低商品住房開發(fā)比例，增加高端、經(jīng)營性房地產(chǎn)比重，力爭至2017年末，全省商品住房新開工面積占商品房新開工面積的比例下降至70%（2012年全省為84.4%，全國為73.7%）。并納入市縣考核指標體系。

　　會議指出，海南省要構(gòu)建多元化的房地產(chǎn)產(chǎn)品體系，走高端、高品質(zhì)發(fā)展之路。積極發(fā)展與旅游業(yè)、當?shù)靥厣a(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)結(jié)合度高的度假酒店、療養(yǎng)、康體養(yǎng)生等經(jīng)營性房地產(chǎn)和中高端寫字樓；適度發(fā)展酒店式公寓等高端旅居型產(chǎn)品；培育和發(fā)展產(chǎn)權(quán)式酒店、分時度假酒店等特色經(jīng)營投資型房地產(chǎn)。

　　同時，鼓勵環(huán)保和社會責任意識強、有實力的企業(yè)，開發(fā)建設(shè)高品質(zhì)、高價值的高端房地產(chǎn)項目，促進海南省的土地資源“優(yōu)質(zhì)優(yōu)用”。從政策和規(guī)劃上限制土地資源和環(huán)境資源的低品質(zhì)開發(fā)。探索實行按片區(qū)設(shè)置房地產(chǎn)價格底線制度，確保優(yōu)質(zhì)土地資源高效節(jié)約集約利用。

　　要加大對房地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的投入，提升物業(yè)服務(wù)水平，發(fā)展規(guī)劃標準高、生態(tài)環(huán)境好、體現(xiàn)資源價值、具有地方文化特色的產(chǎn)品。

　　會議還強調(diào)，要在積極發(fā)展高端經(jīng)營性地產(chǎn)的同時，繼續(xù)推進保障性安居工程建設(shè)，充分發(fā)揮其穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的積極作用。合理調(diào)整保障性住房結(jié)構(gòu)，加大公共租賃住房建設(shè)比例，加快推進棚戶區(qū)（危舊房）改造，加強保障性住房分配和后續(xù)管理，確保公平分配。

會議同時指出，要加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管。切實加強商品房預(yù)售行政許可管理，加強房地產(chǎn)企業(yè)信用管理，及時查處違法違規(guī)行為，開展對房地產(chǎn)開發(fā)行為的定期檢查，擅自調(diào)整規(guī)劃、改變土地用途、變更容積率等各種違法違規(guī)行為堅決查處，以促進海南省房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，轉(zhuǎn)型升級。
 

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