在中國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的今天，人們除了追求生活的飽足外，也在追求更多的利益而投資健康、投資教育等等，而大多數(shù)人更傾向于選擇投資有價(jià)值而又能夠增值保值的產(chǎn)品。而房地產(chǎn)的投資遭到人們的熱捧也正是其投入高、回報(bào)高、投資穩(wěn)定的特點(diǎn)。海南曾經(jīng)是中國較吸金的投資熱土，也曾是中國較扎眼的爛尾焦土。海南在經(jīng)歷了上世紀(jì)90年代的“泡沫”經(jīng)濟(jì)，而今海南國際旅游島概念的推行，海南房地產(chǎn)盛況又卷土重來，海南的海岸線已經(jīng)被開發(fā)商搶占一空，從熱土到焦土再到的熱土，海南今后的房地產(chǎn)市場發(fā)展又將給人們怎樣一個(gè)良好預(yù)期和積極的投資信號(hào)呢?

　　“旅游島”促房價(jià)飆升 房企拿地海岸、郊區(qū)

　　海南經(jīng)歷了上個(gè)世紀(jì)90年代的房地產(chǎn)泡沫破滅，一下子擊破了許多人的“投資夢”。自《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》出臺(tái)后，似乎喚醒了沉睡多年的海南房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)又“拔地而起”，全國各大投資者都紛紛涌入海南，在空地和海岸邊都建起一座座高樓和別墅，憑藉著海南稀缺的自然資源和優(yōu)越環(huán)境和國家政策的支持，海南尤其是三亞的房價(jià)直線飆升，可以說是達(dá)到的瘋狂的態(tài)勢。

　　由于海南建省晚，而三亞房地產(chǎn)業(yè)又發(fā)展飛快，致使很多的規(guī)劃和布局不盡完善，三亞房地產(chǎn)市場區(qū)域化也十分明顯，各區(qū)域物業(yè)形態(tài)與價(jià)格存在較大差異。因此，海景是區(qū)分項(xiàng)目檔次的重要標(biāo)準(zhǔn)，在同時(shí)擁有海景資源的前提下，項(xiàng)目規(guī)模以及產(chǎn)品特色成為競爭點(diǎn)。在國際旅游島背景下，各片區(qū)各顯特色，展開激勵(lì)競爭，三亞海棠灣、亞龍灣、紅糖灣等海岸線成為房企拿地的頭選。由于三亞市區(qū)域土地儲(chǔ)備不足，房地產(chǎn)項(xiàng)目多以規(guī)模、河、湖景觀為賣點(diǎn)，開發(fā)范圍不斷擴(kuò)張;三亞灣片區(qū)是開發(fā)較早的成熟灣區(qū)，一線海景地已經(jīng)開發(fā)完畢，逐漸轉(zhuǎn)向海坡二線海景區(qū);大東海片區(qū)以半山半島為典型，區(qū)域價(jià)值逐漸提升，土地儲(chǔ)備也不足;還有具備得天獨(dú)厚自然條件、政府集中優(yōu)勢政策，打造高端產(chǎn)品以短期度假休閑為主的亞龍灣片區(qū)，這些都能反映出房企拿地的普遍在郊區(qū)和海岸。

　　土地供應(yīng)吃緊延伸郊區(qū) 地價(jià)隨之上漲

　　據(jù)了解，如今三亞土地交易市場顯得平淡許多，市區(qū)土地供應(yīng)明顯不足，逐漸由海景轉(zhuǎn)向非海景，市區(qū)轉(zhuǎn)向郊區(qū)的趨勢，從土地出讓的情況來看，2009年三亞土地成交面積較07、08年有較大幅度的下滑，并且由于之前缺乏系統(tǒng)的規(guī)劃，大量的一線海景土地都集中全部出讓。但是，今年以來受政府“兩個(gè)暫?！庇绊懀齺啛o土地出讓。目前，三亞灣、亞龍灣和大東海已無一線海景土地，尤其是大塊面積的土地供應(yīng)較少，市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況，加上海南國際旅游島規(guī)劃對于投資前景的看好和土地的稀缺，土地出讓也逐漸由市區(qū)、一線海景延伸至郊區(qū)和二線海景，三亞的土地升值空間巨大，如此看來，三亞未來地價(jià)也將隨著飆升。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，“海南國際旅游島的批復(fù)促進(jìn)了三亞房地產(chǎn)市場的全面開花，房價(jià)快速攀升。開發(fā)商集中拿地開發(fā)，市區(qū)可出讓的土地幾乎沒有，土地供給已經(jīng)邊緣化，促使地價(jià)上漲并向郊區(qū)延伸，加上政府為抑制房價(jià)過快上漲出臺(tái)的“兩個(gè)暫?！钡恼?，也將加速助推了房價(jià)上漲?！?/P>

　　三亞一線海景房稀缺或較具投資價(jià)值

　　從2009年初，受金融危機(jī)影響，開發(fā)商拿地?zé)崆榻档?，但國際旅游島規(guī)劃又吸引眾多開發(fā)商再次涌向海南。三亞是中國先進(jìn)的熱帶濱海旅游城市，景觀和旅游度假資源很豐富，一線海景房不僅僅是由于房產(chǎn)資源的稀缺，而大多數(shù)一線海景房都走高端化發(fā)展路線，生活配套、休閑度假設(shè)施都將在規(guī)劃中逐漸完善。而海南東環(huán)鐵路、瓊洲跨海工程、文昌衛(wèi)星發(fā)射基地等大基礎(chǔ)設(shè)施的開工建設(shè)都給三亞提供了良好經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境，越發(fā)使得三亞房地產(chǎn)投資前景看好，即便是眾多業(yè)內(nèi)人士對于海南房地產(chǎn)下半年的發(fā)展還存在諸多疑惑，但是不可否認(rèn)隨著三亞土地的供不應(yīng)求，一線海景資源的稀缺和海南國際旅游島的品牌在中國以至國際的影響力不斷的深入，終將促使三亞樓市走向高端高質(zhì)發(fā)展之路，而珍藏三亞的海景房將成為大多數(shù)熱衷旅游度假休閑人士資產(chǎn)保值增值的頭選，而高端房產(chǎn)資源又將成為海南房地產(chǎn)市場的“主角”，將促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)未來穩(wěn)定和持續(xù)的發(fā)展，甚至促進(jìn)三亞整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，起到支柱作用。

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