近日，海南統(tǒng)計局公布的上半年數(shù)據(jù)顯示，今年上半年海南實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1222.28億元，比上年同期增長10.4%，高于全國平均水平。然而，上半年海南經(jīng)濟增速較去年同期回落了9個百分點，是國內(nèi)經(jīng)濟增速回落的省區(qū)。其中房地產(chǎn)業(yè)增加值下降3.4%，成為上半年生產(chǎn)總值增長減緩的主要原因。 

　　“十一五”期間，海南房地產(chǎn)投資年均增長達到43%，商品住房開發(fā)面積年均增長22.5%，銷售金額年均增長54.4%。“旅游地產(chǎn)是海南省房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營項目，是對海南財政貢獻的房地產(chǎn)項目之一，可以簡單地理解為——海南省通過旅游商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展帶動了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的高速發(fā)展，”中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉在接受記者采訪時說。 

　　目前業(yè)內(nèi)有一種觀點認(rèn)為，將海南旅游商業(yè)地產(chǎn)納入樓市調(diào)控范疇并不十分合理。對此，韓長吉表示贊同：“從旅游商業(yè)地產(chǎn)的性質(zhì)來看，將旅游商業(yè)地產(chǎn)納入樓市調(diào)控范疇確實相對不合理，由于旅游地產(chǎn)購購主力一般都屬于外部購購者，全面限購將抑制這部分正常需求。” 

　　去年1月4日，《國務(wù)院關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》正式發(fā)布，標(biāo)志著海南國際旅游島建設(shè)正式上升為國家戰(zhàn)略，一時間全國各地的購房大軍蜂擁而至，齊集海南。從海南有關(guān)部門較新的統(tǒng)計看，8成購房者來自島外，島外購房者成為海南房地產(chǎn)市場主要支撐。 

　　海南省委副書記、常務(wù)副省長蔣定之日前在接受媒體采訪時表示，在今后相當(dāng)長的時間內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)作為海南支柱產(chǎn)業(yè)的重要地位不會發(fā)生大的改變，這是由海南作為旅游大省的特殊屬性所決定。 

　　國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化副主任、研究員文林峰認(rèn)為，海南是國際旅游島，酒店式形式將是主流，其主流不是受到限購的住宅，因此海南的發(fā)展可能跟全國各地發(fā)展趨勢相反，將吸引更多的資金涌向海南，需要尋找新的投資熱點，海南省的房地產(chǎn)市場必將持續(xù)有力發(fā)展。 

　　然而，海南省房地產(chǎn)的開發(fā)模式也存在一些問題。 

　　“實事求是講，當(dāng)前海南房地產(chǎn)投資80%和90%是住房性投資，這種單一的開發(fā)模式，容易導(dǎo)致土地的過度需求，也無法保持穩(wěn)定的稅收來源，不利于房地產(chǎn)發(fā)展。”蔣定之說。 

　　蔣定之認(rèn)為，目前海南省發(fā)展方向需要轉(zhuǎn)向“由低端向高端，由單一的居住地產(chǎn)向多元化的旅游地產(chǎn)，由一次性開發(fā)向可持續(xù)開發(fā)轉(zhuǎn)型，加大旅游酒店等多元化發(fā)展，并在大力發(fā)展生產(chǎn)性行業(yè)中壯大房地產(chǎn)業(yè)。” 

　　世聯(lián)地產(chǎn)華南頭席分析師曹取對此發(fā)展方向表示贊同。他在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時指出，海南的優(yōu)勢是無獨有偶的，發(fā)展?jié)摿σ埠艽螅Ｄ戏康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展必然要與國際旅游島建設(shè)發(fā)展相匹配，必然要優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，從一次性開發(fā)、粗放型開發(fā)逐步過渡到產(chǎn)業(yè)經(jīng)營可持續(xù)開發(fā)，在嚴(yán)格保護好生態(tài)環(huán)境的前提下充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，走精品化、自身化道路。海南省政府必須將旅游休閑產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，才能促進經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)發(fā)展。“以優(yōu)質(zhì)旅游業(yè)帶動房地產(chǎn)市場的發(fā)展，是海南省發(fā)展的長遠(yuǎn)之路，”曹取說。 

　　一些學(xué)者也提出了“調(diào)整海南房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)”的建議。海南大學(xué)教授安應(yīng)民在接受媒體采訪時指出，大規(guī)模開發(fā)住宅式房產(chǎn)，絕不是海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向。應(yīng)確立有序發(fā)展高端旅游地產(chǎn)的目標(biāo)，堅持高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)、高端化的開發(fā)原則，構(gòu)建高酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店、高端度假休閑住宅等多元化旅游地產(chǎn)供應(yīng)體系。

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