日前，一張上海各中介公司6月份成交排名表在網(wǎng)絡(luò)上被曝光。鏈家和中原牢牢把握著成交套數(shù)的前兩名，“悟空找房”一舉沖入前三。事實(shí)上，除了鏈家以完全的優(yōu)勢(shì)一騎絕塵以外，上海的二手房中介市場(chǎng)近年來(lái)一直處于混戰(zhàn)的局面，成交榜第三到第十的排名幾乎每個(gè)月都在變化。

　　數(shù)據(jù)顯示，上海已經(jīng)成為了“二手房城市”，今年雖然一手房市場(chǎng)極為火爆，但是二手房的成交量依舊遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)一手房。資本的介入、品牌的黑天鵝事件、企業(yè)的更新……這些究竟會(huì)給上海房產(chǎn)中介市場(chǎng)帶來(lái)怎樣的變化？

　　二手房成交套數(shù)3倍于一手

　　在這份網(wǎng)絡(luò)曝光的中介排名表上，鏈家以3517套排名榜首，中原1352套排名，悟空找房以1257套排名第三。隨后分別是房天下、太平洋、我愛(ài)我家、派居、愛(ài)屋吉屋、房多多和春翔房產(chǎn)。

　　“上海房產(chǎn)中介市場(chǎng)毫不夸張地說(shuō)是你方唱罷我登場(chǎng)，除了像中原、德佑（現(xiàn)為“鏈家”）、太平洋和我愛(ài)我家等幾個(gè)老牌子，其他的一直不斷有人進(jìn)來(lái)有人出。像前幾年較火的信義、智恒等，現(xiàn)在幾乎看不見(jiàn)了。”一位 業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

　　不斷有人殺進(jìn)來(lái)，也不斷有人被淘汰，其實(shí)也是一個(gè)市場(chǎng)欣欣向榮的標(biāo)志。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，今年上半年二手房（住宅）總共成交了190249套；而一手住宅市場(chǎng)盡管火爆，但如果剔除配套商品房，實(shí)際的成交量為60678套。二手房成交套數(shù)是一手房的3倍多，成為了市場(chǎng)的主流，可以毫不夸張的說(shuō)，上海已經(jīng)完完全全成為了“二手房城市”。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展模式就是二手住宅成交量超過(guò)一手住宅成交量，隨著核心土地指標(biāo)的不停消耗，一手住宅的推出也會(huì)逐步減少。以香港市場(chǎng)為例，二手住宅成交可以占到整體市場(chǎng)的七成。

　　傳統(tǒng)線下中介二手房交易量減少

　　有意思的是，盡管今年上半年上海二手房住宅成交了19多萬(wàn)套，同比去年上半年上漲24.7%，不過(guò)記者采訪獲悉，各家傳統(tǒng)中介公司都在“抱怨”：今年做的二手房量反而少了。

　　上海鏈家上半年成交了2.97萬(wàn)套，坐穩(wěn)老大位置，但其官方表示成交量同比略有減少；“老二”中原成交了逾1.1萬(wàn)套，同樣略有減少；太平洋房屋二手房成交了4651套，同比下跌1.44%……

　　“主要原因有兩個(gè)，一方面上半年一手房市場(chǎng)過(guò)于火爆，許多大中介公司都耗費(fèi)了很多力量去做一手房的代銷了。”上海太平洋房屋副總王超告訴記者，這一觀點(diǎn)也得到了其他幾家公司高層的贊同。上海中原相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：“上半年公司完成業(yè)績(jī)近15億元，同比增加了20%，一手房聯(lián)動(dòng)的收入彌補(bǔ)了二手房的減量?！?/p>

　　另一方面，上海在3月份出臺(tái)“滬九條”，進(jìn)一步嚴(yán)格了購(gòu)房資格，也很大程度上影響了二手房的交易量。“滬九條”明確，非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從3年調(diào)整為5年。而近年來(lái)，上海非戶籍居民家庭購(gòu)房始終保持著較高的比例。

　　房產(chǎn)中介電商顯示出“+門店”趨勢(shì)

　　“中介感覺(jué)今年二手房的量少了，是因?yàn)榉慨a(chǎn)電商近年來(lái)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，搶了市場(chǎng)相當(dāng)一部分的量?！币晃?業(yè)者這樣感覺(jué)到。從2014年開始，圍繞房地產(chǎn)行業(yè)開展變革的聲音就不絕于耳，以房地產(chǎn)O2O為概念的新銳中介機(jī)構(gòu)不斷涌現(xiàn)，比如愛(ài)屋吉屋、Q房網(wǎng)、房多多等。根據(jù)一家民間機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，在上半年上海二手房成交市場(chǎng)占有率排名榜中，兩家互聯(lián)網(wǎng)中介愛(ài)屋吉屋和房多多分別以2.09%和2.01%的市占率排名前十。

　　不過(guò)從去年以來(lái)，房產(chǎn)中介電商似乎有了新的變化：一批線上線下融合度更高的房產(chǎn)電商開始展露頭角，這一趨勢(shì)在今年上半年更為明顯。

　　在網(wǎng)傳的6月中介排名表中，“悟空找房”排名第三。該公司原先名為“志遠(yuǎn)”，是一家傳統(tǒng)的以線下為主的中介公司。去年正式借助互聯(lián)網(wǎng)完成轉(zhuǎn)型后，以“不收取購(gòu)家傭金，賣家收取1%的傭金”作為策略打響市場(chǎng)。創(chuàng)始人兼CEO錢建國(guó)認(rèn)為，之所以選擇零傭金，并非為了打價(jià)格戰(zhàn)，而是將原本行業(yè)里向購(gòu)賣雙方都賺錢的“潛規(guī)則”打破。同樣的平臺(tái)還有脫胎于搜房網(wǎng)的“房天下”，今年上半年以4.18%的市場(chǎng)占有率殺入上海前三，得益的也是其線下門店戰(zhàn)略。

　　由此可見(jiàn)，互聯(lián)網(wǎng)給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了信息的顛覆，推動(dòng)房產(chǎn)交易行業(yè)的信息透明化往前邁了一大步，然而如果僅僅依靠“去門店化、去中介化、低傭金的口號(hào)”，并不能房產(chǎn)交易模式的新的生態(tài)鏈，而今年反而出現(xiàn)了“互聯(lián)網(wǎng)+門店”的趨勢(shì)。

　　百億元市場(chǎng)下各方“低調(diào)”應(yīng)對(duì)

　　根據(jù)鏈家研究院的數(shù)據(jù)，上半年上海二手房住宅成交套數(shù)190249套，套均價(jià)格322萬(wàn)元。記者按照目前市場(chǎng)上以每套1.5%收取傭金來(lái)計(jì)算，上半年全市二手房的傭金收入接近92億元。如果再加上一手房聯(lián)動(dòng)分銷的收入，全上海房產(chǎn)中介面對(duì)的是一個(gè)百億元營(yíng)收的市場(chǎng)。

　　面對(duì)如此大的市場(chǎng)，以及今年三月以來(lái)政府對(duì)房產(chǎn)中介市場(chǎng)的整頓，上半年各家企業(yè)似乎不再把做大市場(chǎng)占有率作為頭選，紛紛低調(diào)應(yīng)對(duì)。

　　上海鏈家自從3月份被市消保委曝光以來(lái)，開始轉(zhuǎn)變策略，公司負(fù)責(zé)人坦言“今年的關(guān)注點(diǎn)不在市占率上，希望放慢腳步，加強(qiáng)服務(wù)和品質(zhì)?！蹦壳埃溂覍?duì)于糾紛投訴，承諾快速回復(fù)，并且先前賠付；產(chǎn)調(diào)信息全公開；服務(wù)透明化，在app上可以查詢每一個(gè)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)和交易反饋；同時(shí)，還接受電話騷擾的投訴。

　　而中原地產(chǎn)也表示，將主張交易透明化和0差價(jià)服務(wù)。做到掛牌樓盤真實(shí)性，即真盤實(shí)勘，提供真實(shí)照片以及戶型圖等。

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