2008年結(jié)束時，全國僅11家地產(chǎn)商躋身“百億俱樂部”。這一數(shù)據(jù)有望在今年得到刷新。據(jù)CBN記者不完全統(tǒng)計，截至目前，已有7家地產(chǎn)企業(yè)的銷售額輕松突破100億元。

基于樓市目前的回暖態(tài)勢，去年已躋身“百億軍團”的房企紛紛上調(diào)了今年的銷售目標，而中信地產(chǎn)、招商地產(chǎn)（000024.SZ）等往年銷售額還在幾十億元的規(guī)模上下徘徊的中型房企，今年也制定了沖刺100億元銷售額的目標。

事實上，行業(yè)龍頭萬科A(000002.SZ)、中海發(fā)展(00688.HK)及保利地產(chǎn)(600048.SH)在今年前4個月的銷售額就已經(jīng)突破100億元，其中萬科以174.9億元高居榜頭，中海地產(chǎn)以146.3億元緊跟其后，保利地產(chǎn)則以105.6億元“屈居”第三。

值得關(guān)注的是，在今年前4個月的銷售中，保利地產(chǎn)在二、三線城市的增長速度令人吃驚。其中，保利地產(chǎn)在二線城市的市場份額同比增長167%，以青島、佛山、包頭為代表的三線城市的市場份額更是同比增長1743%，達到12.9%，這使得保利地產(chǎn)在已經(jīng)進駐的城市中的總體市場份額上升到了3.8%。

此外，綠城中國（03900.HK）、富力地產(chǎn)（02777.HK）和世茂房地產(chǎn)（00813.HK）以及非上市公司上海綠地集團在進入5月份之后，銷售額也已突破100億元。

昨天，綠城一位執(zhí)行總經(jīng)理透露，截至目前，公司的銷售收入已經(jīng)超過150億元。但據(jù)CBN記者了解，上述數(shù)字其實包含了合同銷售金額和協(xié)議金額，其中合同銷售金額超過100億元。

較早公布5月份銷售業(yè)績的富力地產(chǎn)今年前5個月的銷售收入共約人民幣106.1億元（按照已經(jīng)簽署的銷售協(xié)議，下同）其中，5月錄得銷售收入共約人民幣24億元，與去年同期相比，分別增長29％與55％。

根據(jù)公司提供的銷售數(shù)據(jù)，富力地產(chǎn)位于廣州、北京和天津的項目銷售成為5月的主力。熱銷的項目廣州富力桃園、北京富力又一城和天津津門湖，銷售價格平均為10400~11000元/平方米不等。

與此同時，世茂房地產(chǎn)副主席許世壇在6月2日舉行的股東周年大會上表示，5月份的銷售額為30億元人民幣，頭5個月的銷售額已超越100億元。今年大部分樓盤會于上半年推售，會計劃按市況逐步調(diào)升售價。

但上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭提醒，“目前的房價走勢明顯與宏觀經(jīng)濟相背離。雖然有時候樓市復(fù)蘇的時間略早于宏觀經(jīng)濟，但像今年3~5月樓市突然強勁反彈、房價上漲的態(tài)勢，明顯熱過經(jīng)濟面一大截。我認為本輪樓市反彈像是‘撐竿跳’，房價的重新上攻，帶動整個樓市離宏觀經(jīng)濟面越來越遠。按邏輯推理，反彈得越高，回落的壓力越大。雖然部分投資需求已經(jīng)入市，但若經(jīng)濟復(fù)蘇不順利，投資需求不太可能跑出一場‘馬拉松’?！?p>香港新鴻基地產(chǎn)（00016.HK）華東區(qū)總經(jīng)理鄧維聰日前在接受CBN記者采訪時也表示，目前市場行情比較復(fù)雜，他看不太明白。他認為，雖然整個樓市的銷售已經(jīng)回暖，但是還不能說整個房地產(chǎn)市場已經(jīng)觸底回升。從中長期看，房價增長情況應(yīng)該與宏觀經(jīng)濟走勢保持同步，但是，目前的銷售形勢并不能呼應(yīng)宏觀經(jīng)濟的不明朗。

楊紅旭認為，5月份的樓市已經(jīng)顯現(xiàn)出“投資過熱與需求透支的矛盾”。在外貿(mào)下滑、經(jīng)濟增長需要依靠投資和內(nèi)需拉動的情況下，還需要防止流動性過剩帶來的通脹預(yù)期和房價過快上漲。

(作者：葉國靖)