去年12月31日，由中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)統(tǒng)計(jì)發(fā)布的2013年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜顯示，在剛剛過(guò)去的一年，大型房企銷售勢(shì)頭強(qiáng)勁，繼2012年萬(wàn)科、綠地、保利3家進(jìn)入千億軍團(tuán)陣營(yíng)后，2013年又有萬(wàn)達(dá)、中海、碧桂園與恒大4家房企強(qiáng)勢(shì)加入。

集中度進(jìn)一步提升

榜單顯示，2013年，萬(wàn)科和綠地分別以1740.6億元和1660萬(wàn)平方米領(lǐng)銜銷售金額榜、銷售面積榜“桂冠”。在金額榜上，綠地、萬(wàn)達(dá)、保利緊隨萬(wàn)科，中海、碧桂園、恒大依次進(jìn)階千億陣營(yíng)；在面積榜上，碧桂園、恒大、萬(wàn)科緊跟綠地，保利、萬(wàn)達(dá)也邁入千萬(wàn)行列。至此，陣營(yíng)全部加入千億俱樂(lè)部，并與梯隊(duì)繼續(xù)維持400億元的差距。

相比2012年，2013年50強(qiáng)房企入榜門檻再上新臺(tái)階。從金額門檻來(lái)看，鰲頭0、TOP20與TOP50房企同比增幅分別達(dá)到20%、42%及48%。從2007年至今，鰲頭0房企金額門檻已累計(jì)實(shí)現(xiàn)了5.5倍增長(zhǎng)。

值得注意的是，百億房企數(shù)量從2012年的55家增至73家，中駿置業(yè)、廈門禹洲等一批閩系房企均進(jìn)入百億行列。與此同時(shí)，2013年全年，50強(qiáng)房企金額集中度也較2012年進(jìn)一步提升。其中，鰲頭0房企從12.76%上升至13.27%，增加了0.51個(gè)百分點(diǎn)，TOP20及TOP50房企同比分別增加0.63個(gè)百分點(diǎn)及0.79個(gè)百分點(diǎn)。

年成交創(chuàng)高點(diǎn)

該報(bào)告作者蘭德咨詢總裁宋延慶認(rèn)為，2014年市場(chǎng)成交持穩(wěn)仍是大概率事件，全國(guó)銷售面積13億平方米，已經(jīng)達(dá)到行業(yè)近兩年的高位頂部，即便突破也將增長(zhǎng)乏力。不過(guò)，房地產(chǎn)企業(yè)仍在上演強(qiáng)者恒強(qiáng)、大象起舞的競(jìng)爭(zhēng)格局，從發(fā)展趨勢(shì)看，2014年50強(qiáng)房企門檻有望達(dá)到200億元，行業(yè)集中度將進(jìn)一步上升。

其次，千億、百億企業(yè)將繼續(xù)大幅擴(kuò)容，2014年萬(wàn)科、綠地將雙雙進(jìn)入2000億元行列，千億俱樂(lè)部有望擴(kuò)容至8-9家，超百億元銷售額企業(yè)也將從2013年的73家達(dá)到100家。隨著規(guī)模的持續(xù)上漲，宋延慶認(rèn)為，大型房企未來(lái)將更注重有質(zhì)量的增長(zhǎng)。

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2013年全國(guó)主要的54城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為305萬(wàn)套，同比漲幅達(dá)到10.3%，僅次于2009年的322萬(wàn)套，成為歷史高點(diǎn)。不過(guò)，從目前全國(guó)樓市來(lái)看，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)明顯分化，一二線城市過(guò)熱、三四線城市平穩(wěn)甚至冷清。張大偉預(yù)計(jì)，2014年還將延續(xù)過(guò)熱城市收緊調(diào)控、其余城市松動(dòng)調(diào)控的趨勢(shì)，但如果供應(yīng)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性增加，2014年供需結(jié)構(gòu)依然難以緩解。 

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