進(jìn)入9月份,各大上市房企紛紛披露了8月份的銷售業(yè)績(jī)。來(lái)自中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示:13家已公布銷售業(yè)績(jī)的房企8月份單月銷售合計(jì)為525億元,相比7月份的440億元上漲了19%,但是依然低于6月份的630億元。

　　對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士表示,整體來(lái)看房企的銷售壓力依然很大,但是相比上半年,已經(jīng)有所緩解。

　　據(jù)悉,8月份全月主要的54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為20.2萬(wàn)套,環(huán)比上漲了9.24%。而這一成交量延續(xù)了較近三個(gè)月的上漲趨勢(shì),月度成交量再次突破20萬(wàn)套,雖然相比去年下半年月均26萬(wàn)套的成交高峰有所下降,但成交量已逐漸出現(xiàn)企穩(wěn)的跡象。

　　對(duì)于成交量的回升,中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉認(rèn)為,大部分城市調(diào)控政策都出現(xiàn)了松綁,信貸方面相比之前也有所松動(dòng)。整體而言,政策逐漸趨向?qū)捤?同時(shí),開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量持續(xù),特別是在二線城市,而此類項(xiàng)目也吸引了大量需求入市。

　　“本輪市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷主要是由于部分城市前期供應(yīng)量過(guò)大、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲等市場(chǎng)本身因素累積而成,再加上前期成交集中釋放帶來(lái)的需求斷檔。因此,雖然各地紛紛松綁限購(gòu),但還是難以拉動(dòng)市場(chǎng)成交大幅回升。”張大偉表示。

　　此外,樓市小幅回升也仍然難以刺激房企的拿地積極性。數(shù)據(jù)顯示,截至目前,前8個(gè)月20大標(biāo)桿房企合計(jì)拿地僅1829億元,相比2013年同期的2946.2億元,同比下滑了38%。

　　“從目前的市場(chǎng)趨勢(shì)看,年末房企拿地規(guī)模有可能繼續(xù)萎縮,企業(yè)或全面進(jìn)入保守的狀態(tài)。”張大偉表示。

　　據(jù)記者了解,20大標(biāo)桿房企購(gòu)置土地單月額度連續(xù)多月銳減,較近3個(gè)月控制在百億元左右,8月份20大標(biāo)桿房企拿地金額甚至跌破百億元,僅為99億元,創(chuàng)下年內(nèi)新低。

　　而9月份頭周,20大房企均未在土地市場(chǎng)出手。由此,業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)9月份上述房企的成交土地額度將繼續(xù)在低位徘徊。

　　對(duì)此,有分析認(rèn)為,標(biāo)桿房企拿地金額銳減,主要源于市場(chǎng)仍未全面好轉(zhuǎn),庫(kù)存壓力仍大,同時(shí)標(biāo)桿房企謹(jǐn)慎拿地的舉動(dòng)對(duì)土地市場(chǎng)的影響越來(lái)越大,這或?qū)⒂绊懳磥?lái)樓市政策的調(diào)整幅度。

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