雖然8月份全國主要的54個城市成交量出現(xiàn)了回暖跡象，但從全國整體房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)來看，情況仍不容樂觀。國家統(tǒng)計局較新公布的數(shù)據(jù)顯示，前八個月，全國商品房銷售面積64987萬平方米，同比下降8.3%；商品房銷售額41661億元，同比下降8.9%；銷售面積與銷售金額的降幅比1月份-7月份均擴大了0.7個百分點。

　　對于樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”的銷售前景，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，隨著開發(fā)商推盤意愿強烈，新盤的集中供應(yīng)將推高9月份的成交量，但是這并不意味著市場已經(jīng)走出困境。同時，持續(xù)半年多的市場蕭條后，房企整體的資金壓力較大，這種情況下，房企以價換量將推動“金九銀十”成交復(fù)蘇，但仍難以達(dá)到2013年的成交量。

　　“雖然樓市及信貸政策均有松動跡象，但力度和速度均受到控制。漸進(jìn)式的放松對市場心理的恢復(fù)效果是有限的，市場復(fù)蘇所持續(xù)的時間也依賴后續(xù)信貸政策的支持。這也決定了9月份和10月份不可能出現(xiàn)爆發(fā)式的量價齊漲局面，預(yù)期本輪市場調(diào)整將延續(xù)到2015年。”中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉表示，在蓄客、新盤銷售率、存量等指標(biāo)仍處低位的壓力之下，唯有合理定價才能將供應(yīng)高峰轉(zhuǎn)化為成交高峰。

　　據(jù)悉，截至8月份，全國商品房待售面積56160萬平方米，比7月份增加930萬平方米。其中，住宅待售面積增加590萬平方米。

　　對此，有分析指出，2014年宏觀政策較大的變數(shù)將是房地產(chǎn)降溫導(dǎo)致的經(jīng)濟上漲乏力。整體來看，未來降息降準(zhǔn)的可能性將明顯增加，對房地產(chǎn)市場影響較大的信貸政策也有望進(jìn)一步放松，從而刺激市場回暖。

　　開發(fā)投資增速第七個月放緩

　　前八個月，在銷售數(shù)據(jù)全面下滑的情況下，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速繼續(xù)回落。58975億元的開發(fā)投資金額，雖然同比增長13.2%，但增速比1月份-7月份回落0.5個百分點，并且這一數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)第七個月放緩，從一個側(cè)面顯示出房企資金方面的持續(xù)緊張。這其中，住宅投資40159億元，增長12.4%，增速回落0.9個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.1%。

　　值得注意的是，前八個月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積652953萬平方米，同比增長11.5%，增速提高0.2%。但房屋新開工面積　下降了10.5%，其中住宅新開工面積80174萬平方米，下降14.4%。而這也可能導(dǎo)致明年市場供應(yīng)出現(xiàn)減少。

　　此外，1月份-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積20787萬平方米，同比下降3.2%，降幅比前七個月收窄1.6個百分點；土地成交價款5694億元，增長12.8%，增速提高3個百分點。

　　據(jù)記者了解，包括萬科、恒大等20家標(biāo)桿房企購置土地單月額度連續(xù)多月銳減，4月份-8月份連續(xù)5個月的單月支出不足200億元，較近3個月則控制在百億元左右。尤其是8月份，20家標(biāo)桿房企的拿地金額僅99億元，創(chuàng)下年內(nèi)新低。

　　家房企業(yè)績環(huán)比增

　　截至目前，23家房企公布了前八個月的銷售業(yè)績，8月單月合計為902億元，相比7月份的750億元上漲20%，但是依然低于6月份的1167億元。其中，10家房企前八個月的銷售業(yè)績出現(xiàn)了下滑，占上述房企數(shù)量逾四成。

　　具體來看，碧桂園和恒大地產(chǎn)前八個月銷售金額的增幅較大。其中恒大8月份銷售額僅次于萬科，達(dá)98.9億元，1月份-8月份恒大銷售額已超900億元，同比大增40%；而碧桂園前八個月共實現(xiàn)合同銷售金額約725.1億元。

　　相比之下，A股四大傳統(tǒng)龍頭房企整體表現(xiàn)不佳，只有萬科的銷售業(yè)績尚可。今年前八個月，萬科累計實現(xiàn)銷售面積1098.2萬平方米，銷售金額1294.7億元，分別比2013年同期增長13.5%和14.6%；而保利地產(chǎn)1月份-8月份銷售額近801.87億元，同比微增1%；金地集團和招商地產(chǎn)的銷售額同比下滑11%及12%。

　　“樓市依然處于明顯的調(diào)整過程中，主要城市新房市場的期已過，大部分進(jìn)入平穩(wěn)期，增長空間有限，其中部分二線、三線城市增長過快，需求已被透支。此前低迷的成交量明顯影響了開發(fā)商的定價。未來二線城市下調(diào)房價的項目將明顯增加，整體市場在第三季度仍處于以價換量過程中，第四季度部分城市可能出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。”張大偉表示。

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