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20強房企拿地驟減 土地市場或陷入冰點

  編輯:海南房產網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:證券日報  閱讀 598 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

有業(yè)內人士表示,從目前市場趨勢看,下半年房企拿地有可能繼續(xù)萎縮。

“底價成交”或者流拍是近期土地市場的寫照。“市場下行,銷售受壓,土地市場亦由熱轉冷,持續(xù)接近半年的樓市降溫,逐漸傳遞到了土地市場。”中原地產頭席分析師張大偉向記者表示,一、二線城市的土地市場均明顯降溫,標桿房企拿地更是愈加謹慎。

截至8月18日,據(jù)中原地產市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,20家標桿房企年內合計拿地額僅1825.2億元,相比2013年同期的2946.2億元,減少了1121億元,同比減少幅度高達38%。

對此,鏈家地產市場研究部張旭也向記者表示,地價不斷走高壓縮了房企的盈利空間,高價拿地相對風險更大。鑒于此,房企目前搶收回款依然是,由于資金受限,開發(fā)商投資熱情不高。

20強房企拿地驟減

據(jù)中原地產監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,20家標桿房企購置土地連續(xù)5個月銳減,此后僅6月份有小幅反彈,而從4月份至7月份的連續(xù)4個月內,這20家房企每個月拿地金額都不足200億元。

從上半年房企拿地的變化來看,從4月份開始,房價下降現(xiàn)象蔓延至全國后,房企拿地態(tài)度開始急轉直下,在土地市場少有出擊動作,驟然間緊縮拿地金額。從月度變化來看,2014年4月份,20強房企僅斥資157億元拿地,而2013年同期這20家房企則花費291億元拿地,同比少花134億元增加土地儲備。

而從8月份單月來看,截至8月18日,20強房企花費95.3億元拿地,其中萬達在杭州及青島有所入賬,其他房企均在土地市場保持克制。

值得一提的是,根據(jù)鏈家地產市場研究部統(tǒng)計,截至8月14日,2014年北京土地成交量為105宗,土地出讓總收入達1328.1億元,比去年同期上漲40.7%。不過,居住類地塊的成交宗數(shù)與規(guī)劃面積、以及溢價率出現(xiàn)下降,尤其是7月份出讓的4塊居住用地塊平均溢價率僅為12.2%,大幅低于前4個月37.7%的平均溢價水平。

“從目前市場趨勢看,下半年房企拿地有可能繼續(xù)萎縮,房企全面啟動保守模式。”張大偉向記者表示,可見房企非常不看好未來一年內樓市的發(fā)展。

土地市場或陷入冰點

值得注意的是,據(jù)統(tǒng)計局較新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年7月份,在70個大中城市中,房價下降的城市有64個,比6月份增加了9個,而上漲的城市僅有2個。簡言之,今年7月份,近九成城市房價出現(xiàn)了環(huán)比下跌市場現(xiàn)象。

事實上,房價下行,房企的存貨難以消化,現(xiàn)金回流速度減慢,房企資金鏈承壓等現(xiàn)象傳導到了土地市場上。近期,北京、上海等一線城市均已出現(xiàn)土地流拍現(xiàn)象,即使是優(yōu)質地塊也有無人問津的趨勢。

據(jù)鏈家地產透露,曾于今年2月份被叫停的北京市二環(huán)內西城區(qū)華嘉胡同地塊已經再度掛牌,由于該地塊位置優(yōu)越,被業(yè)內戲稱為“女神級”地塊,自允許競價至今已有一周有余,但僅有兩次報價,且價格不高。

對此,亞豪機構市場總監(jiān)郭毅分析表示,土地市場流拍或底價成交現(xiàn)象可能繼續(xù)增加。郭毅稱,今年上半年樓市成交整體低迷,多數(shù)房企銷售業(yè)績同比下滑,在房企資金鏈逐步緊縮、對后市悲觀預期加劇的雙重作用下,開發(fā)商在土地市場上拿地態(tài)度將更為謹慎與務實。

此外,2013年初至今年年初內,標桿房企拿地動作較為密集,多數(shù)房企手中的土地儲備較為充沛,因而拿地并不急迫。

而隨著樓市下行趨勢顯現(xiàn),開發(fā)商對土地的定價逐漸回歸理性,也催生和加劇了土地市場上出現(xiàn)流拍、底價成交的現(xiàn)象。

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