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房地產(chǎn)行業(yè)又創(chuàng)新高 “千億俱樂部”已在醞釀添丁

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 624 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  “千億”在房地產(chǎn)市場是個很敏感的數(shù)字,進入“千億俱樂部”,毫無疑問是實力的象征和肯定。今年的國慶黃金周,樓市火熱,未到年末,“千億俱樂部”已在醞釀添丁。統(tǒng)計顯示,今年前9個月,30家標桿房企銷售達9176億元,房地產(chǎn)行業(yè)今年可謂賺得盆滿缽滿。
  業(yè)內(nèi)認為,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型將在商業(yè)地產(chǎn)、居民住宅等多個領(lǐng)域深入地推進,其特征不僅體現(xiàn)于房產(chǎn)形式,更體現(xiàn)于投資區(qū)域、土地供給、組織形式、政策取向等諸多方面。從一線企業(yè)來看,國內(nèi)實力開發(fā)商開始紛紛加大介入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的力度。與此同時,房地產(chǎn)行業(yè)并購將進一步加劇,中小型房企的倒閉和轉(zhuǎn)型也將愈演愈烈。
  業(yè)內(nèi)人士分析,房企轉(zhuǎn)型將有四個方向,一是完全以商品住宅為主的企業(yè)可以轉(zhuǎn)型做保障房;二是城鎮(zhèn)化的發(fā)展帶動城市基礎設施建設,商業(yè)地產(chǎn)的客觀需求仍然存在;三是新型經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)區(qū)的興起,將帶動產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展;較后就是解決內(nèi)需型、消費型的產(chǎn)業(yè),比如旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等。房地產(chǎn)開發(fā)商應該順應潮流,在這四類需求中尋求一種合理的轉(zhuǎn)型。
  多家房企前9月銷售完成超八成
  中國指數(shù)研究院在其研究報告中表示,9月房地產(chǎn)企業(yè)加快推盤力度及周轉(zhuǎn)速度,銷售額保持較快增長。監(jiān)測的百億企業(yè)中,20家企業(yè)單月銷售額呈現(xiàn)環(huán)比增長,其中有5家企業(yè)業(yè)績環(huán)比增幅超過30%;從同比增幅來看,多數(shù)房企實現(xiàn)了較快增長,其中有6家企業(yè)增幅超過50%。在監(jiān)測的百億企業(yè)中,1-9月份萬科實現(xiàn)銷售金額1285億元,位于榜頭;另有20家企業(yè)前9個月銷售額實現(xiàn)同比增長,其中金地、融創(chuàng)、佳兆業(yè)的增速均達到40%以上。與此同時,房地產(chǎn)企業(yè)的銷售均價環(huán)比呈普遍上漲趨勢,監(jiān)測企業(yè)中9月份的銷售均價環(huán)比上漲的有17家,其中10家企業(yè)的銷售均價環(huán)比漲幅超過20%。
  根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至目前,30家公布前9個月銷售業(yè)績的企業(yè)合計年內(nèi)銷售業(yè)績達到了9176億元,與2012年同期相比漲幅達到35%。
  多家房企任務完成度超過八成。如華潤置地2013年累計簽約額約人民幣507.1億元,累計簽約面積436.7萬平方米,較去年同期分別增長34.6%和26.5%,按照其年初制定的570億元全年目標計算,截至9月底其已完成88.96%。世茂房地產(chǎn)前9個月的累計合約銷售總額約為481.01億元,同比增加35%,目前已完成全年銷售目標550億元的87.46%。完成全年銷售任務八成以上的房企還包括瑞安房產(chǎn)和越秀地產(chǎn),前者1-9月合約物業(yè)銷售81.39億元,達到全年物業(yè)銷售目標90億元的90%,后者前9個月累計合同銷售金額約124.96億元,按越秀地產(chǎn)在中期業(yè)績會后調(diào)高的145億元全年合同銷售目標來算,目前其已完成86%。
  千億俱樂部醞釀添丁
  在半年報后,業(yè)內(nèi)已經(jīng)開始細數(shù)今年的房企銷售千億軍團究竟會添上幾個新丁。其中恒大、碧桂園、萬達等,都是有力的競爭者。
  據(jù)克而瑞(CRIC)發(fā)布的《2013年前三季度房企銷售排行榜》顯示,萬科、綠地銷售額雙雙破千億元,恒大以1105.0萬平方米的銷售面積繼續(xù)領(lǐng)跑。2013年前三季度,萬科以1279.3億元的銷售額再度領(lǐng)銜榜頭,同比增長33%。綠地以1012.0億元位居榜單位,同比增幅高達40%。中海盡管尚未完成與中建的整合,業(yè)績也已達900.1億元,同比增長19%。此外,保利、恒大、碧桂園、萬達也表現(xiàn)突出,銷售額均超過500億元。除了恒大,綠地和萬科的銷售面積也在1000萬平方米以上,分列銷售面積排行榜的和第三位。上榜房企銷售金額集中度方面,鰲頭0房企的市場份額為14.43%,比2012年同期略有提高,TOP20房企的市場份額超兩成,比2012年同期增加了1.05個百分點。
  同時,上榜房企的銷售金額和銷售面積門檻大幅提升。在銷售金額排行榜中,鰲頭0房企入榜門檻達到433億元,與2012年同期的300億元門檻相比,增幅達到44%;TOP20房企入榜門檻同比增長達到76%;TOP50房企入榜門檻同比增長62%,頭次突破百億元大關(guān)。在銷售面積排行榜中,鰲頭0房企入榜門檻為368萬平方米,同比增長33%;TOP20房企則從156萬平方米增加至210萬平方米,增長了35%;TOP50房企同比也有44%的增幅。
  金九成色足四季度信心強
  今年的“金九”成色十足,房企們普遍在9月份實現(xiàn)了業(yè)績的繼續(xù)上升。已經(jīng)公布的數(shù)據(jù)顯示,9月份萬科銷售155.7億元,保利銷售96.15億元,恒大銷售105.3億元,中海銷售107.74億元。除以上幾家龍頭房企之外,9月單月銷售額在60億元以上的房企還包括65億元的綠城、68.8億元的華潤以及70.55億元的世茂。30家房企9月單月銷售達到1238億元。
  據(jù)了解,今年房企尤其“十一”黃金周期間的銷售超預期。其中中海、世茂房地產(chǎn)、綠地、萬科等都有較好市場表現(xiàn)。
  今年國慶黃金周期間,北京、上海、廣州以及深圳的樓市量價紛紛上揚,初步統(tǒng)計,一線城市的成交價同比平均上漲超23%。與此同時,中國指數(shù)研究院近日公布數(shù)據(jù)顯示,9月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10554元/平方米,環(huán)比8月上漲1.07%。這也是自2012年6月以來連續(xù)第16個月環(huán)比上漲,其中79個城市環(huán)比上漲,21個城市環(huán)比下跌。9月份北京、深圳、廣州新建住宅價格指數(shù)同比漲幅均超過了20%。而實際交易價格可能超過了統(tǒng)計的漲幅。一些核心二線城市也牛氣沖天,廈門近年來漲勢直追一線城市,8月,該市房價同比漲幅高達14.9%。此外,鄭州、沈陽、福州的漲幅也都過了兩位數(shù)。
  第四季度,各大房企仍表現(xiàn)出充足的信心。業(yè)內(nèi)預計,從上榜企業(yè)業(yè)績的完成情況來看,大部分企業(yè)全年銷售目標完成度均超過四分之三,快于時間進度。由于下半年可售貨量較大,各大房企的業(yè)績預計將繼續(xù)攀升,企業(yè)將普遍能順利甚至超額完成全年目標。
  近期樓市已經(jīng)出現(xiàn)投資升溫的跡象,尤其在一線城市。業(yè)內(nèi)認為,這一方面和地方政策驅(qū)動相關(guān),比如上海自貿(mào)區(qū)概念就助推相關(guān)樓盤價格上漲超過30%。另一方面,也有地王因素的推動。雖然國土資源部已經(jīng)在明確叫停一線城市推“地王”,要求年內(nèi)不再出現(xiàn),但是此前仿佛互相攀比的各種“地王”已經(jīng)定下了看漲的基調(diào)。
  十大房企今年融資有望頭破千億
  銷售業(yè)績大漲的同時,房企積極拿地拓展項目,為了保證拿地擴張更加順利,房企全力投入融資以增加自己的“底氣”,預計今年十大企業(yè)融資總額有望頭破千億。
  在標桿房企中,下半年萬科加大了項目拓展力度,僅9月份就新增項目11個,總耗資163.34億元,為年內(nèi)較高值。10月上旬以來,萬科拿地勢頭依然高漲,繼續(xù)加大項目拓展及土地儲備力度,分別于北京、佛山和溫州共拿下6宗土地,拿地總金額就達到93.77億元,總規(guī)劃建筑面積達到158.75萬平方米。保利則在9月份共新增土地儲備8宗,土地成交價高達79億元。中海9月份在寧波新增了3宗土地,拿地價格29.9億元。
  國土部的數(shù)據(jù)顯示,前三季度,全國住宅用地供應9.17萬公頃,同比增加28.4%。前三季度,70個大中城市住宅用地供應3.48萬公頃,同比增加32.7%,增幅高于全國平均水平4.3個百分點。北上廣深4個一線城市前三季度住宅用地供應量已接近或超出過去5年平均水平。國土部表示,第四季度將繼續(xù)增加土地供應。
  因為樓市銷售火爆,所以房企回款順利,出于對后市的看漲,房企不約而同加快擴張的速度,銷售回款不足以完全支撐,因此,利用各種平臺增加融資,成為房企們擴張的“底氣”。據(jù)統(tǒng)計,十大標桿房企年內(nèi)融資額度已經(jīng)達到了935.9億元,這一額度同比2012年全年的413億元,上漲幅度達到了127%,預計今年十大企業(yè)融資總額將頭次突破千億元。
  記者觀察
  爭飲城鎮(zhèn)化“頭啖湯”
  城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)業(yè)來說,是機遇也是挑戰(zhàn)。早在年初,房地產(chǎn)行業(yè)對新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的討論就熱烈非凡。從今年前三季度房企的表現(xiàn)來看,城鎮(zhèn)化作為“機遇”的利好已經(jīng)顯現(xiàn)出來。
  毫無疑問,城鎮(zhèn)化帶來的利好較明顯的是喚醒剛需的作用。嗅覺敏銳的房企今年無一例外都主打“剛需牌”,紛紛爭飲城鎮(zhèn)化“頭啖湯”,均呈不甘落后之態(tài)。剛需一時火熱,剛需盤屢見“日光”,為今年房企銷售火爆定下了主基調(diào)。年中業(yè)績報告剛出,業(yè)內(nèi)就在討論“千億俱樂部”有望增加新成員;“金九銀十”各大房企更是鉚足了勁,“十一黃金周”前后的銷售熱度更是讓房企信心百倍。盡管今年年初各大房企對銷售業(yè)績的目標爭相“加碼”,隨后又遭遇“國五條”等限購限貸調(diào)控政策的收緊,然而,三個季度過去,多家企業(yè)完成銷售任務四分之三,部分甚至超過了八成,展望第四季度,沖刺的聲音不絕于耳,眼看著就要集體“過肥年”。
  2013年過了大半,對于房企而言,城鎮(zhèn)化的利好效應帶來可觀的銷售回款,也大大刺激了拿地熱情,再加上融資給力,標桿房企刷出一個又一個地王神話,導致國土部嚴令年內(nèi)不得再出地王。然而,城鎮(zhèn)化的進程注定是一個長期的過程,挑戰(zhàn)總是和機遇并存。懸而未決的房價長效調(diào)控機制仍未有明確的答案。應該看到,行業(yè)轉(zhuǎn)型正在進行,行業(yè)洗牌在所難免。

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