“中國(guó)房地產(chǎn)搖搖欲墜、危在旦夕、地產(chǎn)危機(jī)爆發(fā)、樓市‘崩盤’、今年是房地產(chǎn)的逃命年……為什么有這么多嚴(yán)重的對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的描述，中國(guó)的房地產(chǎn)到底怎么了？在今年會(huì)不會(huì)出現(xiàn)地產(chǎn)的危機(jī)？”在5月15日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》攜手星河灣集團(tuán)召開的“2014博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇（廣州）峰會(huì)”上，住建部專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)家、企業(yè)代表一同分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的熱點(diǎn)問題，探討當(dāng)前社會(huì)轉(zhuǎn)型背景下中國(guó)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展和房地產(chǎn)的健康發(fā)展。

近半年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)有點(diǎn)冷。影響房?jī)r(jià)變化既有政策性因素，也有由于改革的推動(dòng)而出現(xiàn)市場(chǎng)性的因素。今年無論是《政府工作報(bào)告》，還是相關(guān) 的重要講話中均未提及房地產(chǎn)調(diào)控，更多在于強(qiáng)調(diào)理順政府與市場(chǎng)的關(guān)系，讓市場(chǎng)回歸市場(chǎng)化。如何在新的市場(chǎng)格局中找到轉(zhuǎn)型方向和持續(xù)增長(zhǎng)的發(fā)力點(diǎn)？通過改革激發(fā)經(jīng)濟(jì)活力給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來什么變化？2014博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇（廣州）峰會(huì)以“品質(zhì)經(jīng)濟(jì)：發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型與市場(chǎng)創(chuàng)新”為主題，嘉賓們從“對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)”、“中國(guó)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀”、“從城鎮(zhèn)化新階段和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型新趨勢(shì)看房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新特征”等角度發(fā)表主題演講，并圍繞“品質(zhì)經(jīng)濟(jì)是怎樣煉成的？”進(jìn)行對(duì)話分享。幾乎所有專家都認(rèn)同，在目前供求關(guān)系平衡的局面下，未來將是品質(zhì)樓盤的天下。

住建部政策研究秦虹主任從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律和當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變與不變兩個(gè)方面發(fā)表了對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)。她表示，“房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過十多年的快速上漲，市場(chǎng)走穩(wěn)，適當(dāng)價(jià)格的回調(diào)，有利于行業(yè)的持續(xù)發(fā)展。以住房開發(fā)為主的投資階段將會(huì)過去，非住宅市場(chǎng)未來也會(huì)面臨新的發(fā)展階段?？偭繂栴}基本上解決的前提下，住得好壞的問題，就是今后發(fā)展的趨勢(shì)。”

經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究鐘偉主任從預(yù)期變化、利率市場(chǎng)化、供需失衡三個(gè)因素分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)中長(zhǎng)期發(fā)展。在他看來，從總體來講，跟市政工程覆蓋密切的榜首居所或者是有比較良好的教育、醫(yī)療、工作、社交等等環(huán)境便利的居所會(huì)受到歡迎，荒郊野嶺建設(shè)的房屋受到的沖擊比較大。“今后的一段時(shí)間，我們會(huì)慢慢地看到，當(dāng)市場(chǎng)進(jìn)入煎熬期后，消費(fèi)者對(duì)于開發(fā)商的約束力也在增強(qiáng)，更多的人開始理解，購(gòu)房屋要看品牌和講品質(zhì)，這是市場(chǎng)對(duì)于開發(fā)商、建筑商和消費(fèi)者深刻教育的過程。”

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究金融研究所巴曙松副所長(zhǎng)對(duì)于此輪市場(chǎng)調(diào)整則認(rèn)為：“要以平常的心態(tài)看待目前正在出現(xiàn)的市場(chǎng)調(diào)整，我更愿意看成是更尊重消費(fèi)者權(quán)益，回歸新常態(tài)過程中必然出現(xiàn)的狀況。房地產(chǎn)從早期的供不應(yīng)求到現(xiàn)在供需大致平衡的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候提品質(zhì)是很好的，如果不提消費(fèi)者也會(huì)看，現(xiàn)在是將消費(fèi)者正在做的事情總結(jié)出來。消費(fèi)者購(gòu)房屋就會(huì)挑選品質(zhì)好一些的，綜合素質(zhì)好一些的，可選擇余地大一些的，不會(huì)勉強(qiáng)自己的。”

本次論壇的聯(lián)合主辦方星河灣集團(tuán)副總裁張學(xué)鳳表示：“今后市場(chǎng)的特點(diǎn)，包括一線城市從增量轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪浚€有重要的特點(diǎn)就是改善性需求。星河灣的產(chǎn)品聚焦于此，我們的市場(chǎng)份額來自于一線城市和相對(duì)于經(jīng)濟(jì)總量和人口集中度比較高的城市。我們聚焦于客戶的榜首居所，這是企業(yè)抵抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較有力的武器。在目前的情況下，房屋投資屬性去掉后，較重要的就是居住屬性，實(shí)際上房屋有沒有市場(chǎng)，有沒有消費(fèi)者愿意購(gòu)單，較重要的就是能否更好地滿足客戶的居住需求，成為房屋或者是家的榜擇。”星河灣集團(tuán)向來以高品質(zhì)著稱，在追求品質(zhì)的道路上一直堅(jiān)持控制產(chǎn)量和速度。在這個(gè)真正考驗(yàn)企業(yè)和產(chǎn)品的時(shí)期，以“品質(zhì)論”為戰(zhàn)略的星河灣集團(tuán)，在速度與規(guī)模，在產(chǎn)品與利潤(rùn)，在居住價(jià)值與生活觀之間，找到的平衡與堅(jiān)守，不僅對(duì)其他企業(yè)提供了學(xué)習(xí)和參考，而且對(duì)其他行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展也帶來一定的啟發(fā)。

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