度過(guò)了變幻不定的2012年，在樓市持續(xù)回暖的態(tài)勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商以及專家們對(duì)于新一年的房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)看好聲一片。而2013年開(kāi)局延續(xù)理想成交，在市場(chǎng)氛圍上也相較于去年更為積極。盡管如此，仍有專家認(rèn)為，事實(shí)上今年市場(chǎng)行情的難預(yù)料程度并不比去年低。為了解碼新一年樓市變化路線圖，南方日?qǐng)?bào)特邀四家具有代表性的房企和四位廣州房地產(chǎn)業(yè)界的專家，就今年房地產(chǎn)市場(chǎng)五大熱點(diǎn)話題進(jìn)行答疑。讓廣大讀者可以充分了解，以房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的專業(yè)視角，是如何看待這些大眾熱門(mén)話題的。

　　市場(chǎng)心態(tài)幾經(jīng)變化

　　新年已經(jīng)到來(lái)，而廣州樓市成交延續(xù)了去年底的市場(chǎng)走勢(shì)。“低開(kāi)高走”、“年末翹尾”、“房企業(yè)績(jī)猛增”，2012年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，由于極為戲劇性的波動(dòng)而有了更多可探討的話題。這些波動(dòng)既與開(kāi)發(fā)商的階段性營(yíng)銷策略有關(guān)，同時(shí)也與購(gòu)房者的心態(tài)轉(zhuǎn)變有莫大的關(guān)系。

　　“去年初是有房怕沒(méi)人來(lái)購(gòu)，現(xiàn)在卻是有人卻怕沒(méi)房賣(mài)。”這是對(duì)目前市場(chǎng)的真實(shí)寫(xiě)照。從去年底開(kāi)始，一手住宅市場(chǎng)的熱銷已經(jīng)并不是一兩個(gè)降價(jià)盤(pán)的獨(dú)享，而成為整個(gè)市場(chǎng)呈現(xiàn)出的主要特征。除了支撐大局的頭次置業(yè)者，改善型換房購(gòu)家紛紛出手，甚至于投資者都蠢蠢欲動(dòng)。

　　去年底，本報(bào)曾與合富輝煌推出“2012置業(yè)者心態(tài)調(diào)查”，結(jié)果顯示心態(tài)的積極化是樓市重新走熱的關(guān)鍵因素。而其中，前期一直處于觀望狀態(tài)的剛性需求購(gòu)家充當(dāng)了回暖潮的主力，而被限購(gòu)制約的多次購(gòu)房人士卻仍然通過(guò)各種方式來(lái)爭(zhēng)取購(gòu)房名額。

　　政策動(dòng)向廣受關(guān)注

　　2013年剛過(guò)去的元旦假期，廣州再現(xiàn)日光盤(pán)，這反映出看好后市的積極心態(tài)得到了延續(xù)。另一方面，在市場(chǎng)心態(tài)向好的同時(shí)，國(guó)家相關(guān)部門(mén)近日不斷出面強(qiáng)調(diào)的調(diào)控將繼續(xù)的表態(tài)，又讓一派樂(lè)觀的市場(chǎng)氛圍蒙上一層陰影。

　　“政策是影響樓市較關(guān)鍵的因素。”這已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)的共識(shí)。特別是在經(jīng)歷了將近三年的嚴(yán)控之后，感覺(jué)更為深刻。有分析認(rèn)為，今年又將是一場(chǎng)新的博弈。去年是開(kāi)發(fā)商、政府與購(gòu)房者三者博弈。而今年則是積極的預(yù)期與調(diào)控力度間的博弈。改變了的心態(tài)與未變的政策大環(huán)境導(dǎo)致今年樓市行情擁有了更多的懸念。

　　市場(chǎng)積極專家看穩(wěn)

　　對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，去年真的是一個(gè)意外之喜。年初已經(jīng)祭出“以價(jià)換量”招數(shù)來(lái)求清貨的房企卻大部分在年末都收獲頗豐。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，這種意外使得大部分房企對(duì)于2013年的市場(chǎng)都保持了樂(lè)觀的態(tài)度，甚至有企業(yè)人士認(rèn)為今年看不到市場(chǎng)走弱的可能性。

　　然而，在業(yè)內(nèi)很多知名專家學(xué)者眼中，2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是有不少變數(shù)。政策力度的不減，以及房產(chǎn)稅等一系列制度化的政策可能出臺(tái)，甚至于土地市場(chǎng)價(jià)格的再度走高都值得房企在新一年中提高警惕不要過(guò)于樂(lè)觀。

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