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任志強(qiáng):年底房價肯定漲 沒有降的道理

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:共識網(wǎng)  閱讀 472 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

     有一部分人非常狹隘,完全是為了個人利益,自己購不起房子,就希望房價降下來。嚴(yán)格說起來,天天吵吵鬧鬧,想要房價降低的,基本上都是自私的,他們根本不懂經(jīng)濟(jì)。從宏觀經(jīng)濟(jì)角度來看,哪個國家說要把房價降下來?

    作者:任志強(qiáng)

    采訪:蔣保信、李騰騰

    如果取消證監(jiān)會,股市可能會更好

    蔣保信:較近股市異常繁榮和瘋狂,我身邊很多從來沒有炒過股的朋友都入市了,不知道您怎樣看待這樣的現(xiàn)象?

    任志強(qiáng):我不是股市專家,也不是經(jīng)濟(jì)學(xué)家,不太關(guān)注股市。我知道我們的股票翻了一倍多,但是如果我們的證監(jiān)會限制企業(yè),或者說用審批管制的方式限制企業(yè)在市場融資的話,股市的波動對于不能融資的企業(yè)來說,是沒有任何意義的。表面上看,你的市值很大,但是如果你不能在市場上融資,股市漲得再多,跟你有什么關(guān)系?沒有任何意義。如果給股東的回報并沒有因為股票的上漲而增加的話,說明這個股市的估值是不合理的。有些和互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)的新行業(yè),比如說新三板、電商等等,看的是預(yù)期,可能暫時估值高一點(diǎn),利潤跟不上也是有可能的,因為未來發(fā)展趨勢可能更好。但是對于傳統(tǒng)行業(yè)來說,利潤回報和估值都是看得見的,如果股票瘋狂增長,給股東的回報卻在下降,這是不合理的。

    蔣保信:股市的繁榮,說明了什么問題呢?有人擔(dān)心這是一個很大的泡沫,所有人都被卷入其中,都成為受害者。

    任志強(qiáng):可能說明了大家對中國政府的進(jìn)一步改革,有很大的預(yù)期。如果改革成功的話,經(jīng)濟(jì)情況就會有好轉(zhuǎn)。但實際上,大家也很擔(dān)心改革是否能成功。比如說,證監(jiān)會在做改革,要改成注冊制,讓更多的企業(yè)可以通過股市去融資,可以不經(jīng)過審批去上市,這是大家能看到的預(yù)期。但現(xiàn)實是什么呢?這個政策已經(jīng)醞釀很長時間了,還沒有完全出臺,而證監(jiān)會現(xiàn)在的審批,就像李總理罵的那些處長一樣,會拖很長很長的時間。在名義上,他們看起來好像是要對股民負(fù)責(zé)任,但實際上,很多的審批規(guī)定都過于落后,根本沒有任何道理,完全是李總理痛斥的那種,要證明你媽是你媽,要給一歲的孩子開不犯罪證明。這類型的東西你根本就沒法證明,于是你就得不到審批。

    在前年和去年,已經(jīng)通過股東大會申報要進(jìn)行增資擴(kuò)股的企業(yè)非常多,但是現(xiàn)在有幾家被批準(zhǔn)了呢?幾乎沒有一家被批準(zhǔn)了。這說明我們的管制體系有問題,一個審批可以拖一年兩年,太落后了,是這些問題造成了股市的低迷。

    現(xiàn)在大家看到改革的信號了,所以可能對股市信心比較足。如果改革成功,股市的前景是好的。

    蔣保信:如果證監(jiān)會的改革跟不上的話,現(xiàn)在股市的繁榮也是沒有意義的?

    任志強(qiáng):如果證監(jiān)會取消的話,股市可能會更好。至少目前看來,很多東西完全可以不用證監(jiān)會來管,兩個交易所可以自行監(jiān)管。如果給了交易所更大的管制權(quán)力的話,就不需要設(shè)立這么一個龐大的證監(jiān)會機(jī)構(gòu)了。我們在各省、市,恨不得連區(qū)縣都要設(shè)立一個管理機(jī)構(gòu)??墒牵愀?、美國、英國并沒有這樣強(qiáng)大的組織機(jī)構(gòu)去管理,是不是人家就不能開放資本市場了?在國際上,中國落后了很多很多。

    在改革之初,要建立資本市場,證監(jiān)會起到了積極的作用,劉鴻儒他們的貢獻(xiàn)也很大。那時是從零開始,要突破很多限制性條件,建立一個市場,證監(jiān)會發(fā)揮了積極作用。它也受到過很多利益集團(tuán)或反對勢力的阻撓,以至于我們的國有股一開始不能流通。從歷史的角度來看,證監(jiān)會有它的功勞。但是到了后來,審批越來越多,它設(shè)置的阻攔性的東西越來越多了,這不利于股市的發(fā)展。如果兩個交易所的功能更加齊全,完全可以不要證監(jiān)會。

    蔣保信:取消的話,政府也能得到一些好處,因為經(jīng)濟(jì)可能發(fā)展得更好。

    任志強(qiáng):這是一個非常簡單的道理。冶金部取消了,鋼鐵行業(yè)是不是上去了?紡織部取消了,紡織業(yè)是不是上來了?哪個行業(yè)的部委取消了,哪個行業(yè)就會起來。而至于新增的部委,我們沒看到它給相關(guān)行業(yè)的發(fā)展帶來了什么好處,事實在這兒擺著呢。改革開放以后,計劃經(jīng)濟(jì)時代的商業(yè)部取消了(它和經(jīng)貿(mào)部合并為商務(wù)部了),但商品越來越發(fā)達(dá)了。

    凡是取消行政管理的領(lǐng)域,這個領(lǐng)域的市場基本上是更加成熟的;凡是增加行政管理的領(lǐng)域,該領(lǐng)域的市場都是被破壞的。從計劃經(jīng)濟(jì)到改革開放以后的發(fā)展,早已證明這一條了。為什么李總理上臺以后拼命要砍?砍的就是行政管理。如果行政管理會使經(jīng)濟(jì)越來越好,還砍行政管理干嗎?十八屆三中全會和李總理這屆政府做的事情,就是盡可能往下砍。

    不管是證監(jiān)會、銀監(jiān)會,還是諸如國資委等部委,對中國市場的改革和開放有什么好處?一開始可能都有好處,在建立市場的時候功不可沒,但現(xiàn)在它們對市場的限制越來越多,這是不對的。改革實際上就是減少行政管制,越少越好。

    如果放開市場,中國GDP的增長可能會超過7%

    蔣保信:與股市的繁榮相比,中國經(jīng)濟(jì)增長速度有下滑的趨勢。樓繼偉在清華演講的時候說中國有可能會陷入中等收入陷阱,引發(fā)了很多討論。不知道您怎么看現(xiàn)在宏觀經(jīng)濟(jì)的走勢呢?

    任志強(qiáng):樓繼偉不止一次地說過這種話,不是現(xiàn)在才說的。道理很清楚,如果我們不改革,肯定會陷入中等收入陷阱。為什么十八屆三中全會提出要改革呢?因為已經(jīng)認(rèn)識到有這種危險了,否則還要改革嗎?這個問題,不管樓繼偉說不說,它都是存在的。你也不要以為就沒意識到這一點(diǎn),只是很多普通群眾不太懂這個道理,所以他們覺得,好像樓繼偉說了,就代表突然提出這個問題了,不是那么回事。

    蔣保信:從去年11月份以來,央行三次降息、兩次降準(zhǔn),您怎么看待這樣的舉措?

    任志強(qiáng):常態(tài)。我們過去就有過這種措施,真正研究經(jīng)濟(jì)的人會發(fā)現(xiàn),從1994年開始,我們就經(jīng)歷了一個為期八年的經(jīng)濟(jì)周期,從一個較高峰開始持續(xù)下滑,直到八年以后,2002年以后才開始上升。這次經(jīng)濟(jì)下滑的時間還只有四年,將來也可能會和上次一樣,還要持續(xù)兩三年。了解歷史的人都知道以前有過這種情況,再看到現(xiàn)在有這種情況,有什么奇怪呢?可能經(jīng)濟(jì)周期就是這樣的。如果政府采取的政策有效,這個周期可能會縮短到六年、七年。你看看美國

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