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任志強(qiáng)放話:房價肯定會跌 不跌不行

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:第一財經(jīng)日報  閱讀 661 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  “房價肯定會跌,不跌不行?!焙茈y想象,這樣的話竟然會從華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)口中說出。

  4月中旬以來樓市調(diào)控政策的連續(xù)出臺,讓“降價”這個歷來在房地產(chǎn)開發(fā)商口中相當(dāng)避諱的詞,如今成為任志強(qiáng)、潘石屹等人的共識。5月5日,在北京舉行的“‘2010政變地產(chǎn)’系列觀察與解讀”論壇上,與會的業(yè)內(nèi)人士均對房價做出了將要下跌的判斷。

  “價格下降是這次調(diào)控的目標(biāo)?!敝性禺a(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示,政府對于房地產(chǎn)價格的措辭從“遏制上漲”到“回歸合理的價格區(qū)間”,就意味著要把這一輪漲上去的降下來,否則調(diào)控就達(dá)不到效果。李文杰預(yù)測,到今年年底,“房價將下降三成”。

  國務(wù)院發(fā)展研究金融研究所副所長巴曙松表示,站在政府的角度考慮,如果在今年底或明年初,房價能有10%~20%的回調(diào),投資性需求退出,實際的自住需求進(jìn)場,樓市的投資色彩得以淡化,這樣的政策效果會是比較理想的。

  而一向嘴硬的任志強(qiáng)不僅承認(rèn)房價會下降,而且還表示,“國十條”只是個開始,嚴(yán)厲的行政干預(yù)已到了房價不跌絕不罷休的地步了?!叭绻荒苡行д{(diào)控,政府會接著出政策,一直出到有效為止?!辈贿^,任志強(qiáng)還是補(bǔ)充道,“房價不漲,調(diào)控就達(dá)到目的了?!?/P>

  在SOHO中國董事長潘石屹看來,由于調(diào)控政策的不斷出臺,房地產(chǎn)市場迅速地進(jìn)入了冰川期。

  實際情況的確如此,由于4月30日北京市政府出臺了包含限購在內(nèi)的嚴(yán)厲的地方細(xì)則,使得原本可能熱鬧的“五一”樓市瞬間降溫。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù),“五一”期間北京市期房住宅共成交614套,相比去年“五一”的951套下跌了35.4%,而現(xiàn)房成交量更是暴跌了95.4%。

  “如果市場持續(xù)一段時間的‘冰川期’,房地產(chǎn)商就可能支撐不了資金的壓力而被迫采取降價銷售來應(yīng)對?!迸耸僬J(rèn)為,政策的持續(xù)期將為兩到三年的時間。

  對此,任志強(qiáng)并不贊同?!叭ツ臧ㄒ皇址亢投址吭趦?nèi)的房地產(chǎn)消費約為6.4萬億元,如果今年因為政策的影響導(dǎo)致交易量的下降,假設(shè)將減少4萬億元的房地產(chǎn)消費,對股市會產(chǎn)生什么影響?對鋼鐵、水泥和其他行業(yè)會是什么影響?對就業(yè)是什么影響?”因此,任志強(qiáng)認(rèn)為,“當(dāng)房價跌倒一定程度以后,就趕緊要重新調(diào)?!狈駝t政策堅持的時間越長,交易量下降得越多,開發(fā)商的投資會越少,“較終導(dǎo)致惡性循環(huán)”。

  “總理不會讓中國經(jīng)濟(jì)垮掉,”面對嚴(yán)厲的調(diào)控,任志強(qiáng)的心態(tài)顯然很放松,他表示,“宏觀調(diào)控較難過的不是開發(fā)商,而且每一次宏觀調(diào)控較終撈到便宜的都是開發(fā)商?!?/P>

  不過,潘石屹表示,對于開發(fā)商,政府仍然有更進(jìn)一步調(diào)控的余地:例如住建部將會對開發(fā)商房屋銷售的預(yù)收款進(jìn)行賬戶監(jiān)管,要求??顚S?另外銀行有可能停止對開發(fā)商發(fā)放貸款,轉(zhuǎn)而給施工單位貸款?!斑@些政策如果出臺,都將對房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈和現(xiàn)金流構(gòu)成很大的影響。

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