中國人愛買房，不愛租房，導(dǎo)致房價上漲——不僅專家們這樣說，民眾慢慢也相信真是這樣。這個共識經(jīng)不起推敲，在對待房產(chǎn)上，中國人并不是一個特殊種族。

  房價是熱門話題，從我2008年到深圳來，沒事兒談?wù)劮績r，就跟英國人沒事兒談?wù)勌鞖庖粯樱亲爝叺脑?，一點也不會顯得失禮。

  但是聊著聊著，總會有人說，美國人到處跑，租房為主，歐洲人也是，所以房價老不漲，很合理，而中國這個種族太偏愛房子了，都喜歡自己買，所以就把房子買貴了。

  這個看法不知為何傳播如此深遠，前些年專家們也出來號召中國人租房子。但很容易推翻上述看法：那些外國人租的房子，不是也有房主的嗎？

  假設(shè)這個國家一半人都在租房住，是否可以說明另一半人掌握了全部住房。

  比如數(shù)據(jù)顯示紐約的住房自有率近年來約維持在30%到35%的水平，日內(nèi)瓦和柏林住房自有率僅有不到15%的水平。

  這說明紐約房子集中在當?shù)厝种蝗耸种?，日?nèi)瓦和柏林房子都集中在當?shù)夭坏狡叻种蝗耸种?，這些人如果不買買買，怎么會成為大房主。

  從數(shù)據(jù)上看，中國人也沒有特別熱衷房子。

  中國人自有住房比例據(jù)稱已超93%，這個數(shù)據(jù)很可能沒問題，但農(nóng)村戶籍在老家都有住房，大多閑置，城市生活者租房數(shù)量還是很多。

  巴曙松曾在一次演講中表示，中國城市家庭房屋的自有率已經(jīng)很高，考慮到中國城市常住人口超過2.5億是農(nóng)村流入的非戶籍人口，多數(shù)并沒有進入商品房市場，如果把這一部分扣除的話，重新計算中國城鎮(zhèn)戶籍家庭的住房，2015年會超過70%。

  如果算上非戶籍人口，城鎮(zhèn)人口自住房比例要低于70%不少，也就是說超過三成是要靠租房度日。

  統(tǒng)計顯示，歐盟28國的所有人口中，有近三成(29.9%)租房住。這個租房數(shù)據(jù)還沒中國的高，是否可以說中國人更愛租房？

  當然不是愛租房，只是沒實力或契機買房而已。

  美國人一直想提升自有住房比例，美國自有住房率為70%，很羨慕瑞典88.5%的比例。正是因為想提高自有住房比例，對低收入房貸政策寬松引爆一場次貸危機。

  2014年美國租客人數(shù)1.1億人，約占美國家庭總數(shù)的36%，1100萬人將收入一半用于租房，2130萬人將收入30%用于租房。

  租房說不上瀟灑，各有難言之隱。

  中國也在提升自有住房比例，方法是首套房優(yōu)惠政策，提升自有住房比例。深圳家庭住房自有率僅為34%，深圳務(wù)工者多數(shù)都蜷縮在農(nóng)民村中。北京、上海的住房自有率是70%，廣州的住房自有率是90%，廣州城市范圍大，發(fā)展時間長，有很多鄉(xiāng)村區(qū)域。

  上述一線城市住房自有率不知是否只統(tǒng)計了戶籍人口，外來常住人口以及打工人口的大部分都是沒房子的，在一個城市生活多年無法扎根。

  中國人愛買房，是因為中國這么多年一直在城市化，城市化就要開發(fā)大量房產(chǎn)供新居民購買，

  2004年我剛當記者，房價還沒怎么漲，售樓的和買房的以及專家都說中國人缺少理財途徑?，F(xiàn)在媒體上還是一樣說辭，不過買房已成了理財手段之一。

  房地產(chǎn)一直處于上升周期，才有這么多人要買房，這么多人買房，沒有提高自有住房比率，一方面是貧富分化，另一方面是農(nóng)村戶籍人口不斷轉(zhuǎn)化為城市戶籍。

  中國人認為美國人喜愛租房，可能是因為他們喜歡遷移，遷到其他地方去尋找機會，當然是租房更合適，但他們自有住房的比例并不低。

  而認為中國人愛買房，是因為遷入城市者，以及新增加婚齡人口本就沒房，需要房產(chǎn)安置家庭和子女。

  中國和發(fā)達國家處于市場的不同階段。

  中國人還以一手房交易為主，發(fā)達國家已主要是二手房，由增量向存量交易轉(zhuǎn)換，發(fā)達國家交易量本就不多。

  倒退到高收入國家的嬰兒潮，他們也一定是新房林立，買個不停。

  把愛買、愛租和房價關(guān)聯(lián)起來，聽起來好像有道理，卻是把伴生現(xiàn)象混淆成了因果關(guān)系。

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